Q&A | 壹 关键词：大宁、融创静安映、慧芝湖 █ 问：大宁的融创静安映小三房和慧芝湖的三期，将军会建议怎么选？ 〔暗黑大将军〕： ​慧芝湖的优势在于大宁核心位，配套资源与学区在全区的排名都靠前。缺陷则是小区本身已经十多年房龄，虽然得房率高，但户型和功能性都有点落后。 两者的选择其实还是看你个人对小区品质，与配套学区之间的取舍。特别重户型的，不需要学校，基本配套就够用，则可以考虑静安映。对学区强需求，户型只要及格就行，就可以选择慧芝湖3期。 ​ Q&A | 贰 关键词：长宁第、小三房、次新 █ 问：淞虹路上班，中海长宁第这个小区的小三房，将军觉得可以买吗，有其他更好选择吗？ ​〔暗黑大将军〕： 长宁第的位置在北新街甚至说在全长宁区，都处于最角落，距离地铁也不是那么近，家门口常年拥堵，出行不是那么方便。 但长宁区土地供应很有限，西郊两块新地价格也都高，周边配套更糟糕，至今都没有入市消息。起码长宁第还能步行宜家荟聚，再加上全区都找不到的紧凑三房次新小区，以及周边大量白领购买力，因此具备一定价值。 如果锁定长宁区内的次新小三房，别无选择。如果可以放宽品质要求，那在靠近的长征、虹桥地区已经能买到130＋的大三房，套内舒适度更高。 Q&A | 叁 关键词：700万、地铁、内中环 █ 问： 700万买婚房，想看看中环内的二手房，要求电梯两房和步行有地铁，将军会建议去哪些板块看看？ ​〔暗黑大将军〕： 上海内中环大部分地区都已经发展成熟，新房的联动价普遍来到10万＋，西南几个区的预算只能考虑塔楼或者楼梯房，虹口杨浦静安以及浦东北部也要稍加一点预算。 相对预算买的比较宽裕的，主要就在西北普陀和浦东南部的杨思北蔡等板块。除了地铁和配套齐全之外，还有区内中等水平的教育资源，距离传统市中心也就20分钟左右的车程。只是小区大部分为动迁商品混合，品质保养参差不齐，楼盘品相要挑一下。 Q&A | 肆 关键词：三林、招商臻境、配套 █ 问： 周末去看了三林的招商臻境，考虑135平的四房，全部拿下估计1000万左右，将军怎么评价这个盘？ ​〔暗黑大将军〕： 这个盘位于三林、浦锦、康桥三地交界，附近主要都是动迁和经适房大居，没地铁没配套，唯一的优点就是开车去市区还比较便捷。 ​价格倒挂肯定是没有的，周康几个标杆目前也就在7万多点的水平，有统一的次新社区，小区自身品质大概率还高于招商的项目。对比同价位的浦发唐城，人家TOD项目，对面的融创还对口了福外建平的新校区，想象空间显然要更大一点。 如果不是非三林不可，建议还是看一下其他的选择。