焦虑,上海这个区的新房绝种了

看房大将军啊 2024-04-17 03:06:12
Q&A | 壹 关键词:大宁、融创静安映、慧芝湖 █ 问:大宁的融创静安映小三房和慧芝湖的三期,将军会建议怎么选? 〔暗黑大将军〕: ​慧芝湖的优势在于大宁核心位,配套资源与学区在全区的排名都靠前。缺陷则是小区本身已经十多年房龄,虽然得房率高,但户型和功能性都有点落后。 两者的选择其实还是看你个人对小区品质,与配套学区之间的取舍。特别重户型的,不需要学校,基本配套就够用,则可以考虑静安映。对学区强需求,户型只要及格就行,就可以选择慧芝湖3期。 ​ Q&A | 贰 关键词:长宁第、小三房、次新 █ 问:淞虹路上班,中海长宁第这个小区的小三房,将军觉得可以买吗,有其他更好选择吗? ​〔暗黑大将军〕: 长宁第的位置在北新街甚至说在全长宁区,都处于最角落,距离地铁也不是那么近,家门口常年拥堵,出行不是那么方便。 但长宁区土地供应很有限,西郊两块新地价格也都高,周边配套更糟糕,至今都没有入市消息。起码长宁第还能步行宜家荟聚,再加上全区都找不到的紧凑三房次新小区,以及周边大量白领购买力,因此具备一定价值。 如果锁定长宁区内的次新小三房,别无选择。如果可以放宽品质要求,那在靠近的长征、虹桥地区已经能买到130+的大三房,套内舒适度更高。 Q&A | 叁 关键词:700万、地铁、内中环 █ 问: 700万买婚房,想看看中环内的二手房,要求电梯两房和步行有地铁,将军会建议去哪些板块看看? ​〔暗黑大将军〕: 上海内中环大部分地区都已经发展成熟,新房的联动价普遍来到10万+,西南几个区的预算只能考虑塔楼或者楼梯房,虹口杨浦静安以及浦东北部也要稍加一点预算。 相对预算买的比较宽裕的,主要就在西北普陀和浦东南部的杨思北蔡等板块。除了地铁和配套齐全之外,还有区内中等水平的教育资源,距离传统市中心也就20分钟左右的车程。只是小区大部分为动迁商品混合,品质保养参差不齐,楼盘品相要挑一下。 Q&A | 肆 关键词:三林、招商臻境、配套 █ 问: 周末去看了三林的招商臻境,考虑135平的四房,全部拿下估计1000万左右,将军怎么评价这个盘? ​〔暗黑大将军〕: 这个盘位于三林、浦锦、康桥三地交界,附近主要都是动迁和经适房大居,没地铁没配套,唯一的优点就是开车去市区还比较便捷。 ​价格倒挂肯定是没有的,周康几个标杆目前也就在7万多点的水平,有统一的次新社区,小区自身品质大概率还高于招商的项目。对比同价位的浦发唐城,人家TOD项目,对面的融创还对口了福外建平的新校区,想象空间显然要更大一点。 如果不是非三林不可,建议还是看一下其他的选择。
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  • 2024-04-18 09:18

    大宁地区房价至少降%50,否则很难找到接盘侠,提高成交量。

看房大将军啊

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