Q&A | 壹 关键词：世博、上南花城、大华锦绣 █ 问： 将军，我们手头有两套三林浦发绿城的房子，目前是置换的好时机吗，卖掉后1000万预算，上南花城这个小区的楼梯三房，你觉得目前可以买吗？ ​〔暗黑大将军〕： ​置换适合在淡季进行，不适合在房价上升期进行，因此目前完全可以操作，新购房能有更多的选择。 上南花城是世博标杆，中央活动区内，面砖外立面保养还算不错，绿化率高，户型在同年代产品当中也属于比较好的。就是停车问题、公区观感、物业管理都比较拖后腿。 如果能接受三个瑕疵，又比较喜欢世博的地段，则可以考虑。如果对地段要求不是那么高，那东边大华锦绣的房子，各方面会更好一些。 Q&A | 贰 关键词：天山、仁恒、西郊紫薇 █ 问： 2000万内，平时出差多，希望去机场方便点，天山这边的仁恒最近一直有关注，将军觉得这个和西郊紫薇140的三房应该怎么选？ ​〔暗黑大将军〕： 这两个都是天山地区的标杆楼盘，仁恒的优点在于相对便利的配套和交通、更有涉外氛围的社区、更宽敞的面积和功能性区分更好的户型、以及全市都排的上号的会所。而紫薇的优势在于近市中心少见的低密度楼盘、更耐旧的外立面用料、同预算水平产品中最高品质的公区体验。等于说仁恒靠的是软实力，紫薇则是靠楼盘本身的硬指标。两者各有各的好，如果你很看重面积和出行配套，那必然住仁恒体验更好。如果你不在乎公共交通和家门口配套的丰富程度，对面积也是三房就够的要求，那就应该选择自身品质更高的紫薇。 Q&A | 叁 关键词：长桥、次新社区、硬伤 █ 问： 长桥最近有新的宅地出来，单价据说10-11万，将军觉得这个性价比怎么样，如果下半年会上的话，这个项目值得等待吗？ ​〔暗黑大将军〕： 这块地虽然靠近南街里和尚海悦庭，但当中隔了长桥二村和三村的老公房，等于被老公房两面环绕，目前还无法形成一个完整的次新社区。地块北侧又是中环，等于小区靠高架受到噪音影响。 在徐汇中城地段这样的新房数量是很少，可毕竟这个盘有一定的硬伤在，价格却来到板块标杆的位置，以现阶段新房的价格体系来看，还是比较贵的。 除非等开盘后，全市的新房联动价再上一台阶，或者后续徐汇把长桥二三村都给动迁，与南部两个商品小区之间没有阻隔，形成次新社区氛围，那价格才坐得实。 Q&A | 肆 关键词：滨江、塘桥、老公房 █ 问： 一直很喜欢上海滨江沿岸的绿化环境，预算不高，像南码头或者塘桥微山新村这边的老公房，长持保值的角度是不是可以考虑呢？ ​〔暗黑大将军〕： 从产品角度，临沂和微山的老公房都是80年代，普遍居住感受较差。 ​从受众角度，老公房的购房者主要图一个方便而非社区环境，配套地段尽可能要顶级，但南码头和塘桥显然不属于很好的地段也没很好的配套。 ​从搏一下的角度，浦东虽然动迁预算全市最高，但区域也太大，除了老浦东还有南汇，除了公房还有城中村。即便是公房，位置更重要，目前房价却与塘桥南码头差距不大的陆家嘴东和世博地区，开发价值也更优。 ​因此主要还是买个心头好。