这几天万典律师接到一位江苏省无锡市徐先生的电话咨询，接通电话后徐先生说：“你好我是在网上看到你们电话的，我有个宅基地拆迁的问题，就是违建、阁楼都不算平方的情况，想要咨询一下。”

律师回复到：“您是哪里的，具体什么情况，可以展开讲讲。”

徐先生讲道：“我们是江苏无锡一个乡里的，征收项目好像是招商引资，用来做工业用地，一共要征收500多户人家，1500亩土地。耕地老早就征掉了，可能有十来年了，但是征地补偿款一直没发，他们说先征地后量房，商量好平方签了字就发。10年前已经拆了半个村子了，很多人都签字拿钱了。

我要说的就是宅基地拆迁的事情，我们那个阁楼是我家的房子，阁楼是楼上去的，满两米二的地方都直接隔起来，里面当房间在用。还有就是涉及的05年以后建的房子，他们也不给算面积，这些部分我们也没有证。

我们这个阁楼差不多有60个平方吧，06、07年建的房子大概有个80平方，算起来一个140平方。评估机构的人入户测量拿着红外线测，这些地方也测量的，但是不给我们按照正常房屋去算。

我们家是那种独门独元的小洋房，在村子上面还有两户人家，跟我们房子的结构是一模一样的，当时他们阁楼是算面积的，他们也搬走了。结果现在跟我们直接说不算面积了。”

律师给徐先生说：“您这征收拖了这么久，很可能是当时资金链断了，现在这块地又有用了再重启项目。他们口头说的那种05年以后不算面积的地方性土政策，不能跟法律规定想冲突。具体的补偿标准是怎样的？你们满意吗？”

有证面积一万二一平

徐先生告诉律师：“这些法律我们老百姓也不懂，他们反正就说我们手续不齐全。有证部分的补偿标准我们没什么意见，我们乡下这地方之前是一万四一平，现在变成了一万二一平。但是阁楼的补偿是200块一个平方，05年以后建的按700块一个平方就这样，如果按正常标准算我这140平阁楼和房屋能拿一百多万补偿，现在就只有六七万，还不到个零头呢，我们当初建造这些房屋都不止十万，自然不愿意签字。”

听到这里律师说：“既然是同一个村同一个征收项目，之前房屋相同情况的被征收人阁楼按合法建筑计算，那么就不应当对你们按违建处理，这明显是压缩你们的补偿金额，逼迫你们搬迁。我们万典律师在江苏也代理过很多案件，并不是说无证房就是违建，很多情况都是征收方的一种逼迁手段，先给你们说无证房是违建，没有补偿，然后谈的谈的又给你们一小部分钱，这时就有很多老百姓会签字走人了，这些都是惯用的套路。”

又沟通了十来分钟之后，关于是否委托律师徐先生有些顾虑，一方面是他世代作为本地人不愿意和zf有矛盾，更不想闹到法院让全村人知道。另一方面就是他听说村里有人维权结果不征收那家了，他害怕到时候他们也不征收，最终成钉子户了。

是否选择法律维权由当事人自主决定，最后徐先生加了律师的联系方式，律师给他发了一些征地拆迁常用的法律法规及当地的胜诉案例。徐先生决定先看看能否通过协商提高补偿，再决定下一步的动作。