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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算1000万左右，在上海虹口买房，这个预算在虹口区有哪些板块可以选哪些楼盘合适？该怎么买呢？

沪叔：你好，这个价位在虹口区代表性楼盘主要分为三类，第一类强调品质，那就是瑞虹新城板块和北外滩品质住宅。

第二，如果你是改善新住房，那就是虹口区两千年后建成的商品房，主要分布于临平路、凉城、鲁迅公园、曲阳这些板块。

第三，第三，如果你是考虑到投资的话，虹叶花苑这样两梯八户的塔楼和部分老破小也是可以仔细筛选一下，这样还可以剩下一部分资金作为理cai。北外滩的规划落地了，各区域板块功能算是加强了，虹口成为上海顶级商业中心的预期，就更加值得期待了，当然目前还是要看清江景房的品质确实不是很高，这个也是没有形成高净值人群聚集社区的根因。

第四，总结一下虹口区大部分区域发展是比较落后的，毕竟在大上海房子也不便宜，除了北外滩有确定性的机会。瑞虹新城板块已经形成高档社区，曲阳凉城有教育交通利好之外，那其他板块前景相对一般。

提问：沪叔，你好，我在韩国街锦绣江南四期有139平2楼一套，母亲有浦江镇景舒苑6村6楼97平复式近200平一套，想置换一套双拼或小独栋和父母同住，请问哪个区域合适？

沪叔：你好，锦绣江南四期耕读园目前成交到手均价在9w7上下，耕读园这套到手约1350w，景舒苑6村目前成交到手均价4w8上下，复式不太清楚定价标准，一般情况是按照产证面积段×市场单价×1.2，加上你们手头现金，可能预算能到2000w+，这个预算希望买双拼或者独栋，二手房区位也都是在外环附近或者贴着外环的近郊版块，新房这种类型的产品目前供应很少，如果有基本上也都是在上海的地域边缘远郊。

提问：沪叔，你好，现在江桥板块发展潜力如何？有哪些优势劣势？目前有哪些新盘项目值得关注呢？

沪叔：你好，江桥板块是大虹桥的一部分，板块的市场需求较盛，土拍市场热度不低。从区位来看，位于嘉定区的江桥板块靠近普陀区，还处于上海西北部高架最密集的区位，上海两次规划都辐射到了江桥，靠近上海城市副中心之一的真如，又被纳入大虹桥板块，江桥的区位十分优越。从配套来看，江桥周边交通路网密集，交通便利，板块到市区通勤很方便。周边商业配套丰富，还有万达这样的大型商业综合体，生活气息较为浓郁，教育、医疗资也比较优质，总体来说区配套比较齐全，质量较好。但江桥也还有一些值得正视的缺点，首先是城市界面，江桥城市界面相对老旧，还有不少高压线走廊，影响城市观感。其次是江桥部分区域位于飞机航道正下方，可能会受到噪音干扰，但实际上经求证发现噪音影响不大。总体来说，江桥板块优大于劣，板块内高性价比楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：想咨询一下预算1000万现金购入二套，两个孩子在徐汇田林附近上学，一个七年级一个三年级，一套老破小挂户口给老人自住，现在想问下是否还有必要入手房子，什么时候是最佳时间，还有是买徐汇，闵行古美还是其他区域更有发展潜力。

沪叔：你好，①是否有必要入手房产：看家庭资产配置的情况，如果收入颇丰且可持续，目前房产资产可占家庭财富值的50%+，有固定资产投资需求，可考虑再买入二套。②如果是打新一定是当年内尽早因为上海每年基础房地联动价是上浮的，如果是买二手，当下仍然是二手横盘期，作为买家也可以挑挑拣拣。

提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想购置一处新房，考虑到房子的升值空间及保值性等问题，我是否必须购买热门区域的楼盘呢？作为刚需购房者，我在购置新房或者二手房时需要做什么准备呢？哪些地区的楼盘是我可以重点考虑的？

沪叔：你好，对于刚需买房者来说，如果有机会买到新房，建议不要纠结区域，尽早入手。如今上海的市区郊区范围逐渐模糊，因为交通便捷度提升，轨道交通及公路交通都比较发达，从郊区到市区的距离进一步缩短。同时伴随着上海五大新城的建设及各种医疗教育资源的导入，以及商业资源的丰富，大城市的板块逐渐趋于相同。对于刚需购房者来说，准备好了资金，有购房条件就不要局限于某个地区。预算在千万可以考虑上海市中心的热门楼盘，预算在百万则可以把眼光放在全市范围内进行考察。但是买二手房需要从家庭需求出发，考虑交通，教育，医疗等基础设施；但是一手房则可以看发展前景。建议在对预算做出评估后进行购房。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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