最近我们的粉丝群里经常有人讨论：成都房价最近到底怎么了，一直持续阴跌！

就拿位于成都天府新区的中海锦江城1期为例，几乎是同样的户型、面积，成交价从2023年10月的近2.2W/㎡，跌至今年1月的1.78W/㎡。

三个月的时间，几乎下跌了近50万！

比房价下跌幅度更可怕的是，它的成交周期也从16天拉长到了253天！

这个数据充分展示了当下成都楼市的现状：跌跌不休。

当然，肯定会有人反驳我说，成都只有天府新区近一年跌比较多，老主城5区的价格还是坚挺的。

不急，我们接着往下看。

01

成都全面进入下行通道

很多人觉得天府新区是新区，这几年全国的新区都表现不佳，所以没有什么说服力。

但实际上成都的很多热门板块，比如成都老五区、高新区也跌了不少。

这里举几个典型的例子：

（一）成华区：华润二十四城一期

成都华润二十四城位于成都老五区之一的成华区二环，楼下即是高端商业综合体万象城，以及双地铁。

2023年10月、11月，这个小区的成交均价基本还在2.5W/㎡，但是到了今年1月份，成交价基本降至2W/㎡。

平均下跌5000元/㎡！

（二）锦江区：盐市口财富中心

位于成都一环市中心大业路的财富中心，以小户型为主。

从2023年11月成交均价4.1W/㎡，到2024年1月、2月成交均价2.8W/㎡。

平均下跌13000元/㎡！

下跌幅度超过30%，基本上3个月就亏光了房子的首付。

（三）高新区：中德英伦联邦A区

位于成都高新区的中德英伦联邦算是知名网红大盘了，也可以说是成都高新区的楼市风向标。

两套建面约88㎡的户型，精装基本情况类似，从2023年11月的建面约3.2W/㎡降至2024年1月的2.2W/㎡。

下跌近10000元/㎡！

不知道高位买了这套房的业主目前心脏还好不。

当然，以上案例只是成都楼市跌跌不休现状的一个缩影。只要现在业主是真心想卖房的，都要出血割肉才能成交。

最有意思的是成都一些自媒体到现在还在“炒作”，喊出成都“7天涨价55W”！

结果我点进去一看，竟然说的是挂牌价上涨了55W。

大哥，有没有搞错啊！都什么年代了，还在拿挂牌价自娱自乐？！

02

为何成都楼市不行了？

曾经一路高歌的成都楼市为何突然熄火？

我总结了4点原因：

1、成都土拍熄火，地价支撑不了房价上涨预期。

成都2024年的首轮土拍真的只能用凉凉来形容。

一共拿出6宗土地，其中4块底价成交，还有两宗地因无人报名而终止出让。

这让曾经高地价、高溢价的成都土拍直接跌落谷底，购房者的信心也随之跌落到了谷底。

没有了土拍高溢价的支撑，成都楼市终究还是回归了它正常的价值。

2、成都人口吸引力下降，2023常住人口至今未公布。

过去支撑起成都购买力的很大一部分原因是大量的人口流入。

但是这个趋势从2022年开始发生了转变。

根据《2022年成都市国民经济和社会发展统计公报》，成都2022年年末常住人口为2126.8万人，比上年末增加7.6万人，增长0.4%。

这是2000年以来成都常住人口增量首次跌破10万“门槛”！

同时，2024年初各大城市官方都已经公布了2023年的城市常住人口，唯独成都迟迟不出”成绩单“。

网络上关于成都人口2023年开始流出的质疑声不断。

被称为新时代“卷都”的成都，号称“孙悟空来了都要打300个电话才能走”的地方，一旦失去了人口增量，楼市自然失去上涨原动力。

3、成都产业升级不及预期，距离工业强市还很远。

根据2020年的数据，成都的第二产业增加值为5418.5亿元，重庆第二产业增加值达到了9992.21亿元。

而到了2023年，成都第二产业增加值仅为6370.9亿元，同比上年增长3.0%；

作为对比，重庆2023年第二产业增加值达到11699.14亿元，增长6.5%！成功超过上海，成为中国工业第二城。

经过几年的艰辛发展，立下工业强市目标的成都不仅没有完成，反而被重庆拉开的差距越来越大，几乎只有重庆的一半！

更可怜的是，成都辛苦培育的一些高新技术企业还被挖了墙角。

4、成都楼市持续阴跌许久，只是媒体报喜不报忧

成都本地一些自媒体也爆出，成都实际上从2017年开始就已经走下坡路了。

很多中介公司都集体回老家！

同时，成都的二手房挂牌量仅链家系就已经达到22.6万套，仅次于重庆排名全国第二，堰塞湖效应已经产生。

但要知道重庆是一个3200万人口的城市，成都仅有2000多万人。

在住房供需上，成都早已失衡！

03

法拍房数量爆炸式增长

当然，除了以上的表象，成都楼市中还有一颗真正的“大雷”：

法拍房

根据最新的统计数据，成都的法拍房数量已经达到12299套，排名全国NO.1！

这个第一可并不光荣，法拍房对于楼市的伤害极大！

因为一旦法拍房达到一定数量，就会夺走楼市的定价权。这个城市以后的房价数据就不再以二手房或新房为锚，而是以7折后的价格为基数。

并且成都的法拍房不仅数量大，它的成交率极低，仅有34.56%，排在同等城市中的末尾。

因此，在天量的法拍房影响下，未来成都楼市上空的乌云还要停留很久！

04

结语

最后，总结一下。

成都楼市没有你们想象的这么好；

重庆楼市也没有你们想象的那么差。

成都房价VS重庆房价，综合城市能级、人均收入、楼市发展阶段来看，最合理的的房价比是1.2：1

但是现在到了多少？

同等对标板块，成都对比重庆的房价达到了2：1，甚至3：1

这是极不合理的，所以终将价值回归！

我认为，随着成都房价当下快速下跌，重庆房价持续回暖，未来成渝房价将陆续回归到正常的1.2：1。

E·N·D