热销3亿!它凭什么把重庆观音桥带入4万+时代?!

新二线流云 2024-03-27 03:31:43

上周轰动重庆楼市的大事件,莫过于:观音桥千万级豪宅【观宸·千重锦】2号楼首开,开局即破3亿元!

在当下的市场行情下,这样的首秀表现,不仅惊艳了整个重庆乃至全西南豪宅市场;

更重要的是,我们看到它的备案单价已达4万,更有多套售价超43000元/㎡。

这意味着什么?

观宸凭借全新的“杀手锏”组团,以一己之力把城市核心观音桥,带入了单价4万+时代!重庆极核板块价格梯度持续拉开!

而为何有这么多手握千万资金的高净值人群看中观宸?它穿越市场周期背后的逻辑密码是什么?

我想通过复盘这场含金量颇高的热销,让大家读懂一个优质资产应该具备什么价值:

01

处在城市极核价值跃迁的风暴眼

我们先来说说观宸·千重锦所在观音桥极核的区域价值。

过去20年重庆向北的传奇,观音桥商圈是时代红利的集大成者,它赶上了城市化和商业消费的浪潮;

而2024年,在重庆成为中西部首个3万亿之城,正依靠金融消费等支柱实现新的1万亿经济增量的关键之年;

观音桥又凭借重庆加速建设西部金融中心核心承载区、国际消费中心城市首选区的战略东风,成为了重庆进入“4万亿俱乐部”的经济增长极。

图源网络

伴随观音桥向千亿级世界知名商圈“质变”,城市能级提升;

观宸的极核资产价值也将突破新的高度,因此才有众多本外地高资家庭疯狂涌入。

而市场对观音桥走向国际化、实现能级跃迁的期待,重点又落在了:电测村片区。

有了“中環万象城(在建)+观宸”的“顶奢商业+高端住宅”模式铺垫之后,2024年这里的蝶变又上到一个新高度——

在这里,重庆首次打造豪宅、TOD轨交、商业中心、公园街区、生态样板一体化的未来城市新模式。

重庆前所未有的【HIGH-LINE】(空中连廊)体系,以观宸为中心点,把中環万象城(在建)、观音桥步行街等十多个独立的商业住宅缝合起来,链接周边所有城市资源;

立体式体验式商业街区+垂直花园城市+空中都市广场+绿色未来社区......

你所羡慕的东京麻布台之丘、纽约曼哈顿高线公园那样的国际化、绿色化、智能化、人文化的立体城市中心区生活,或都将在这里实现。

图源网络 纽约高线公园 ©DILLER SCOFIDIO+RENFRO

在【观宸全新组团】引领观音桥“剥离”传统购物中心开发模式,从此进入国际化未来城市范本打造新阶段的过程中,它的人流消费积聚力和财富虹吸效益,也会大大升级。

观宸·千重锦,正处在观音桥进入“国际化时代”的风暴眼,是重庆极核未来之城的原始股、绩优股。

所以它能成为塔尖人群配置城市极核资产的“宠儿”,也是必然的结果。

02

天空浮岛生机之城,完成新的超越

2024年,在这片无价的极核之核、城市之巅,观宸又再次自我超越;

以【千重锦】来实现居住形态的彻底革新,开启了千万级高阶国际范生活方式。

它在观宸一期原有产品价值基础上的任何一项突破性设计,都足以打动人心。

1、天空之上的全维立体生活

凭借无缝接入HIGH-LINE体系,观宸·千重锦构建了三级联动的动线,通过住宅与项目内部空间、外部顶奢商业、城市商圈、轨道交通站点的层层连接:

既实现了内部资源的共享,更实现了对城市核心配套的独占。

浮在观音桥半空的观宸·千重锦 意境图

在如同英国伦敦广场墙、新加坡乌节路的“超级空中街区”,传统的地上生活场景被“折叠”上了天空;

在无红绿灯、无机动车流干扰的【全新空中公共游赏休闲路径】,享受直达顶奢商业中環万象城(在建)的便捷;

在屋顶私享通道、中庭花园楼宇相连的交互空间,以及“云端”居住餐饮、社交休闲、消费场景灵活切换的高效快捷中——

你的出行生活方式,又比别人多了N种选择。

2、嵌入山谷瀑布生态的天空浮岛

观宸·千重锦,在之前一期的内生型场景之上,做了更多像新加坡豪宅Scotts大楼那样极具想象力的外生型场景;

图源网络 绿色景观延伸到Scotts大楼 ©Darren Soh

它的“多层次浮岛森林体系”,深度平衡了“城市”、“自然”、“邻里”和“家”的关系:

三个大中庭整合为一个共享社区空间,产生1+1+1>3的强功能景观价值;

观宸·千重锦 意境图

约15米高的下沉式花园光厅,把山谷瀑布生态融进了仪式感入口;

一楼一岛、盘旋错落;约100米溪谷水景流动于四座宝格丽玉带桥和四大独岛甲板景观之间,像是把日本安缦酒店的度假感搬到了家里;

观宸·千重锦天际观景甲板 意境图

天际公共甲板的城市景观;云端圈层泛会所的水岸休闲、社交会客、阅读健身多元场景,业主都能“均享”......

像这样拥有大社区大花园大中庭,且呼吸感和高定雅奢感兼具的大平层,的确罕见。

3、重构全新人居方式的生机之宅

它的建筑立面,在延续观宸之前产品立面的经典表达之外,更带来了城市核心极其稀缺的景观大露台,让居者享受全新生机之宅的无穷魅力;

且随时可以直望城市天际线,沉浸在鎏光溢彩奢宅空间的垂直森林空中生活。

建面约216㎡的浮岛奢宅,是千重锦产品创新力的映射:

浮岛奢宅的挑高空中庭院,超大露台的错向设计,本就已跳脱出了传统的建筑语言;

再加上极致的户外空间延伸感,景观面直向中環万象城(在建)......

更打开了观赏顶奢商业、中央公园等地标景观的极致沉浸体验,造就了重庆极核独一无二的“城市阳台”。

但它又绝不是“天际高楼+超大阳台”这么简单;

LDK餐客厅一体化,和私享花园紧密相连;长廊尽头的可变X空间;主卧面宽更大、次主卧享受端头270°弧面窗风光......

在更大限度的改变空间关系场,以实现【室外私有化、室内开放化】。

同时,凝聚国际大师匠心打造的千万级高定精装,又把艺术美感和精奢格调拉满。

三色石材拼成的“竹节”玄关:

具有全新视觉冲击效果的伯爵红奢石:

还有被云石点亮的吧台壁龛......处处都洋溢着东方大宅的诗意。

客厅的安第斯灰内敛风与柔和香槟色融合,餐区玄关的柜体墙面被皮革装饰得更有质感......

这样的艺术化奢宅,才是塔尖人群梦寐以求的吧!

总而言之,千重锦带来的千重奇妙生活体验、更高层面的系统化浮岛豪宅体系,就是它受豪宅市场认可的一个底气。

03

难以衡量的经济社会价值

跳开项目本身,去看它的社会经济价值,你会窥见它的又一个热销密码。

我认为它的价值不在于标价,而在于以下3点:

1、它应该是重庆目前唯一拥有城市极核、世界级商圈、顶奢商业地标、都会森林、立体社区的豪宅,别的豪宅抄不了作业。

而且这种独特差异性,不仅提升了它的溢价权;更让它跻身全国名宅序列、至此拥有与北上广深等一线城市豪宅一较高下的资本。

2、以观宸为C位的规模化城市地标群崛起,掀起了高资群体“重回城市中心豪宅”的热潮,并刷新了观音桥乃至中西部极核资产的天花板。

图源重庆发布 观音桥商圈

3、纽约高线公园的豪宅群,价格之所以持续走高,就是得益于高线公园的“垂直城市+超级空中社区”模式,聚拢了资源,赢得了巨大经济效益。

同样的,观宸的价值很难用“金钱、造价”来衡量,也是因为它顺承观音桥“高线公园式”设计,能为重庆极核带来“环境提质、城市地标、商客双赢”的综合价值。

04

结语

重庆极核观音桥,正迎来世界级机遇。

其中以观宸·千重锦为标杆的新一代豪宅,正以全新的方式连接极核,为这座未来之城,开启划时代的国际化都市人居生活。

每个城市的核心区域,都是经过精心规划和长期发展的结果,拥有其既定的规模。

像重庆观音桥这样通过大规模的城市更新,来实现城市极核价值体系的整体升维,是多么可遇不可求。

而像观宸这种豪宅项目,乘重大机遇东风而起,站在与世界交会的“黄金路口”,汇聚起这么极致的高配城市资源,更是十年内可能都遇不到了。

从观宸·千重锦上周开盘即创下3亿热销佳话,就能看出:

城市中的高净值人群,始终关注着最新的市场情况。

他们对城市极核“升级向升值”转变有着强信心,并且对城心豪宅的恒产价值,有着敏锐的预判。

像观宸·千重锦这样极核之巅的稀缺传世珍品,引来全城争藏,不就是极好的证明吗?

我和所有人一样,非常期待它能早日呈现,期待重庆极核迎来下一波价值升级!

E·N·D

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