楼市的数据相信大家都看爽了，连续的下跌就像过山车一般，而且今年的开局大家都希望是小阳春，而现实来看还处于倒春寒的状态，前几天我们已经说了统计局的数据，一二手的价格已经出现了下行，而现在来看，其他方面的楼市数据也是呈现下跌状态，而且连去年都比不上的，大家观望的情绪依然是比较严重的，因为挤牙膏式的操作大家已经看穿了，只要自己不动，政策自然就会松动。

就在3月18号，根据统计局的最新数据显示，今年1-2月的新房销售面积为1.13亿平方米，同比下跌了20.5%；新房销售额为1.05万亿，同比也是下跌了29.3%，这个成绩相信大家都是感同身受的，量价齐跌是唯一能形容的词汇了，超20%的跌幅也让今年的小阳春的呼声更加大了，因为去年疫情放开后，销售面积和销售额的降幅连4%都没有超过，今年很明显，还没出现小阳春的情况下，降幅已经让大家感觉到深深的寒意了，当然，这里了有人欢喜有人忧的，前几年买房的现在亏掉首付的数不胜数，而前两年憋住了没买的，现在做梦都笑醒了，相当于省下了几十万的首付款，这就是选择的力量和作用，如果不关注市场了，那就等待房地产税的出台，如果关注了，在之前及时止损或者高位套现了，现在就可以静待市场的进一步下探了。

因为从楼市的整体来说，现在的大蛋糕已经缩水了很多了，2021年最高峰的时候咱们商品房销售额突破了18万亿，而在去年的时候直接来到了11万亿，可以说跌了近4成了，而今年前两个月是在去年底基础上再下行的，可以说新房现在难卖已经是街口大妈都知道的事情了，很多客户现在想买，但是会觉得需要再等等，毕竟，谁也不想早买了几个月然后亏掉十万二十万的，今年的楼市的冷清可能会比去年更多一点，因为目前整个行业还是在探底和调整的过程中。而从开发端来看的话，今年前两个月全国房地产开发投资1.18万亿元，同比下跌了9%，而去年同期是1.36万亿，但是同比的跌幅是5.7%，可以看出今年开局的跌幅已经扩大了不少。

因为愿意投入的开发资金其实就是说明资本的态度，连开发的钱都不断减少投入了，说明源头端就不看好后续建成的住宅产品或者公寓商铺等，而且这个开发投资从2022年3月开始就一直在同比下降了，可以说持续了23个月了，当然中间有环比的提升，不过总体来说是呈现同比越来越少的状态，资本都不看好了，作为普通散户的购房者自然就不敢贸然冲进去了，因为现在进去就是妥妥的接盘侠和未来的交税侠。

咱们再看看跟保交楼直接相关的新开工数据，1-2月房屋新开工的面积只有9429万平方米，同比下降了29.7%，这个开工面积延续了去年以来的低位运行的状态，要知道2019年的时候全年新开工面积就达到了16.7亿平方米，平均每个月都在1.39亿平方米，但现在两个月的量都没破亿，这个差距相信明眼人都看得出来，按这个量的话，今年大概率只能在6-7亿平方米的开工量，可以说要回到2007年前的量级了。其实原因也很简单，房企现在手上一大堆房子都没卖出去，加上债务一堆在还，肯定就不会加大力度去建新房了。

而根据数据来看，截止2月底，全国商品房待售为7.59亿平方米，比2023年末已经多了8674万平方米，其中住宅增加了7381万平方米，这个待售面积已经处于历史的最高值了，去化是房企现在最头疼的问题，这个同比涨幅已经达到了23.8%，比上月还扩大了1.6个百分点，而根据克尔瑞的数据统计，截止2月末，全国30个重点城市的新房住宅平均去化周期已经达到了27.79个月，远远超过了18个月的警戒线，其中，深圳的新房去化周期更是惊人，已经高达了37.7个月，按目前的销售进度来看，在不新建房子的前提下，深圳现有的新房都需要卖三年左右才可以消化完。

所以这几年虽然新房开工面积少了，但是库存是一点没少，房子反而是越卖越多了，因为去年高层已经定调了咱们现在的房地产是供大于求的状态了，要及时调整供应，所以，在新房库存无法有效去除的情况下，房企的开工和投资动作也只会更加保守，因为，房企也不想投入了，只想拿房子换钱，一个是及时止损，另一个是慢慢退出这个市场，后续很多三四线城市的土拍，很多房企的影子也会逐渐消逝了，有可能是破产或者被收购了，也可能就是不想再去蹚这个水了。