随着时间的推移，我们身边的事情都在发生变化，在上个世纪人们都还用传呼机通信息，现在手机视频电话直接能够让远距离的人们面对面交谈。在过去自行车是每个家庭出行的重要交通工具，而现在人们出行都是开车，不再担心距离远近，也不怕风吹日晒。时代的变化对于我们生活的影响是十分巨大的，在现在看来非常容易的事情，在过去看来就是不可能实现的。不仅是科技的变化，影响着我们的生活，思想的变化也对人们的生活有着很大的影响。

在过去人们对于房子的看法并不是单纯的居住的地方，房子在人们心中更是一种金融工具，能够实现资产保值增值。而过去20多年的时间里，房地产市场一直都是十分火爆的，“秒空盘”的情况经常出现，以笔者老家周口为例，过去周口市的房价已经破万，大多数楼盘的房价都在一万一平米左右，而现在周口地区的房价已经下降到五千多一平米。房价下跌幅度还是很大的。

就像周口这样的城市还是非常多的，现在小县城的房价也不像过去那样疯狂上涨。而人口流入的大城市，房价也在国家的调控政策下开始逐渐稳定下来。比如北京上海的房价在调控政策下，这几年都没有出现大幅上涨的情况。现在的房地产市场也跟过去有很大的不同，而对于现在的购房者来说，手里有50万，今明两年是存钱还是买房？

现在的房地产市场变化也是非常大的，在2017年的时候，全国法拍房的数量只有几千套，而到2021年的时候，全国法拍房数量已经超过160万套。在短短几年的时间里，法拍房的数量就出现激增。另一方面现在二手房的挂牌量也在不断地飙升，根据相关数据显示有11个中心城市的二手房挂牌量超过10万套，杭州二手房挂牌量超过17万套，重庆二手房挂牌量超过16万套。通过以上数据我们可以看出，现在房地产市场跟过去有很大的不同，在过去房产市场火爆的时候，基本上没有法拍房，主要原因就是购房者数量多，炒房客买房卖房周期短，资金周转迅速。

而现在房地产市场行情就能够侧面反映出现在炒房客对房地产市场的看法，他们不再认为炒房能够赚钱，开始纷纷抛售自己手中多余的房产。但是现在刚需购房者的数量正在减少，根据央行公布数据显示，现在城镇居民住房拥有率在96%，刚需购房者的数量减少，现在房子去化周期开始加长，而现在房子去库存还是需要看城市的刚需购房者。根据相关专家预计我国在2050年的时候城市化率能够达到71.2%，而根据统计我国去年年底城市化率为64.72%，也就是说我国未来从农村到城市的人口数量上涨速度将会变慢，刚需购房者的数量也将会减少。

而现在大多数城市的新居民的经济条件并不能够让新居民在短时间内买房，毕竟现在人口聚集的大城市房价都比较贵，地段稍微好一点的地方房价都突破两万元一平米。现在很多城市的去化周期也在变长，根据相关的数据统计，防城港、连江、大连城市的去化周期超过50个月，其中防城港去化周期为90个月。现在的房地产市场行情跟过去有很大的差别，在“房住不炒 ”政策的影响下，未来房地产将会逐渐回归居住属性，炒房赚钱可能成为过去式。

在不缺房子居住的情况下，手中有50万元就不要去买房投资，因为现在这个房地产市场已经不再适合投资赚钱，虽然说房子有一定的保值能力，但是现在房子的变现周期正在逐渐变长，未来急需用钱的时候很难变现。而对于那些刚需来说，在未来预期收入可以的情况下，可以选择买房居住，毕竟相比起租房来说，买房更加让人踏实，并且买房之后也能够解决孩子读书的问题。而对于未来资金流不稳定的人来说，手中有50万也要考虑自己未来是否能够正常还贷，如果不能够正常还贷的情况下，建议购房者还是不要买房，以免影响未来自己的生活。

现在的房地产市场的变化是非常大的，而对于老百姓来说，买房的思想也要开始转变，现在很多房产专家对房地产市场的看法都已经改变。经济学专家马光远就曾认为房地产作为经济支柱的地位一百年不会变，认为房地产是经济的晴雨表。但是现在马光远对房地产市场的看法却有所不同，现在马光远认为投资房地产跟过去不一样了，房价会跌，房价会常态地跌。孙宏斌也认为未来房产不再作为人们最好的投资方式，未来五年内的时间内，房价不会发生较大的浮动。

可以看出房价全面上涨的时代已经过去，对于现在的房地产市场行情，孙宏斌马光远对房地产市场的看法基本上都是一致的，未来房产将不再是最好的投资选择。而现在的房地产市场行情也反映了现在人们对房地产市场的看法，公开数据显示，今年三季度住宅的销售面积下降了13.8%，住宅销售额下降了22.1%，住宅的待售面积也要比2021年末增加5552万平方米。

这样的市场行情也能够看到炒房客对房地产市场的看法已经开始产生改变，在过去房地产的销售行情一直都是十分火爆的，而现在房地产市场的销售面积销售额已经不如过去那样好，炒房客也不再炒房投资。因此对于老百姓来说，也不要抱着买房赚钱的思路去买房。并且现在随着农村的发展，越来越多的人开始选择回老家盖房子居住，因为自己盖房子居住，房子可以按照自己的喜好来建造，现在越来越多的城市居民更加向往农村田园的生活。如果城市有房居住的人，在手中有闲钱的情况下回自己的老家盖房子也是一个不错的选择。

现在房地产市场的变化每个人都能够感受到，而在这样的市场变化下，我们的购房思想也要随着房地产市场的变化而变化，就像曹德旺说的那样：当前楼市已经发展为“击鼓传花”的模式，房子在有钱人之间不断流动，但这场“击鼓传花”的游戏总会有结束的一天。