我们绘制了一些图表，用于观察全国商品房销售的变化情况。

在这个过程中，我们发现不同月份的房价，其实存在着比较明显的起伏。对于打算在这个时段买房的网友而言，这倒是一个很有价值的参考数据。

如何获取商品房均价？在宏观指标中，官方会按月公布全国范围内的商品房销售面积和销售额，利用这两组数据，我们便可以获取到各月份的全国范围内的商品房均价。

至于不同地方的价格，部分地方也是有公布的，但并非所有地方都按月公布这种数据，感兴趣的网友可以自行去了解。

需要说明的是，由于官方数据中，1-2月的数据是合并发布的，所以图表中标注的2月数据，实际包含了当年1月的数据。

过去十年（2013年-2024年）各月份的全国商品房均价，如下图所示。由于数据较多，使用填充色进行区别，其中蓝色表示当年1-2月数据，绿色表示7月数据。

另外，图表中的2402，表示2024年2月，这是一种常见的关于年份月份的写法，而不是表示2402年。

数据显示，在同一年的不同月份，全国商品房平均销售价格，变化是比较明显的。

以2023年度为例，当年1-2月和3月的平均价格，在10500元/平左右，但4月突然上升到近12500元/平，一个月左右上升了2000元/平。

由于从现场预订到实际成效，有一个等待的过程，这可以看作为是2020年-2022年解封后的市场反弹行为。

之后的5月，又下降到11800元/平的水平。到年底前，平均售价恢复到10500元/平的水平。

2024年1-2月，基于销售面积和销售额的全国商品房均价，进一步下跌到9650元/平的水平，比上年同期下降了1000元/平左右，3月略有回弹。

从过去十年100多组数据来看，并没有明显的趋势表明某个月份的平均价格是最高或最低的，而是存在着较大的变动。

或许这也说明一件事：房价，这个全国最为关心的因素，受诸多条件的综合影响，并不与某个因素存在着明显的相关性。