你知道这两年最惨的是哪一类人吗？

是中国房东

这两年，房地产经历了一场历史性大回调，而我们中国家庭财富70%都在房子上，这导致无数个家庭资产缩水严重。

各大城市业主苦不堪言。无不翘首以盼着有一天，房价还能涨回来。

可是，房价什么时候才能涨回来呢？

漂亮国的高盛说要到2027年，国内某些专家说到今年底。楼下的中介可能会告诉你是下个月。

但作为一个普通老百姓，我们该相信谁说的是对的？

都不对

他们的观点都是屁股决定脑袋，

夹带了私货。

但凡把房价什么时候上涨说得有鼻子有眼的人，要么想拉你买房，要么想拉你买课，

还有一帮太平洋对岸的家伙，他们是想拉我们下水。

每一个经济体都是独立的存在，我们也不可能套用老美的模式，我们的房地产是一个明显的政策市，政策虽不能让房价立即上涨，但它可以影响供求关系，影响人们的信心和预期。

而当下，中国楼市最缺的就是信心和预期。

一旦信心和预期恢复，就能一根阳线改变信仰。

胡哥研究楼市十多年，也不敢妄加预测，只敢浅尝辄止地告诉你，房价上涨前的一些信号，让深陷焦虑、且苦苦挣扎的房奴们看到天边亮起火红的信号弹时，知道这是救兵来了，快胜利了。

必须让这三个信号弹依次打响，房价才是进入上涨的通道。

第一个信号是：老美开始降息

第二个信号是: 去化周期12个月以内。

第三个信号是: 连续三个月二手房成交量超过城市荣枯线

首先，老美降息是第一个信号，我们知道，老美持续两年的加息，让全世界的钱都流向了美国，而各国流通的钱就变少了，流动性不足，就会导致资产价格下跌，当然也包括我们的房产。

只有老美降息，才会有大量美元流向全球，去抄底全世界的优质资产，而房产是中国的核心资产，并且这两年价格被打下来了，一旦大量资金注入楼市，必然会推高房价。但是，千万不要以为老美降息了，所有房子都会涨，

即便老美降息，资本是逐利的，他们也只会抄底大城市的房产，大量三四五六线城市大概率没戏。

其次，随着信心和预期的恢复，本来要卖二手房的人，看到了上涨的预期可能就不卖了，

而想买房的人就会跑步上车，当一个城市的库存去化周期低于12个月后，房价上涨的压力就会增大。

所以，去化周期在12个月以内是第二个信号。

最后，有了上面两个条件后，决定一个城市房价什么时候上涨的是这个城市的成交量指标“荣枯线”。

只有当一个城市的二手房成交量连续三个月超过“荣枯线”，库存快速去化，市场出现供不应求的时候，就是房价上涨的时候。

我们该如何判断自己的城市什么时候会涨呢？

老美什么时候降息，要看美联储，我们无法预测。

全国有600多个城市，每个城市的荣枯线是不同的，去化周期也是动态变化的，如果你不知道你所在的城市荣枯线、去化周期是多少的，可以来问我。

买错一套房，五年都白忙，关注胡哥，买房不迷茫。