1、深圳楼市火爆，还会不会被锤？

首先，分享一下深圳楼市一线的体感：

胡哥在深圳宝安、龙华的团购项目只剩少量房源，即将售罄，中西部热门楼盘的售楼部买房人依旧爆满，外地炒房团疯狂涌入深圳，开启买买买模式。整个深圳都在快速去化，截至10月30号，深圳新房库存只有41314套。

对于一个总人口2100多万，常住人口1700多万的城市，新房库存只有4.1万套，意味着什么？

截至10月29号，10月份新房认购量已达11911套，刷新近几年来的最高纪录，深圳楼市直接进入繁荣期。

那么按照这个去化速度，即便后面两个月打个8折，意味着深圳4个月后将无新房可卖。

深圳新房上涨的区域有：南山区1.0%，福田区0.7%，宝安区0.7%、龙华区0.4%，光明区1.1%，坪山区0.3%

乐有家，深圳地区的头部房产交易平台，10月1日至27日的统计数据：二手房网签量已经达到了6811套；而深圳二手房荣枯线为5000套，远超深圳二手交易的荣枯线。加上最后一周的数据，2024年10月的二手成交数据，有望追平2021年1月的历史高峰数据。

二手房价方面，以限购区的宝安中心区几个楼盘为例，成交价涨幅明显：

泰华阳光海，80平三房9月底成交520万，10月成交610万，楼层更低，一个月涨价90万，涨幅17%。

豪方天际75平三房，9月成交550万，10月成交620万，涨幅13%。

海纳公馆89平三房，9月成交880万，10月成交1065万，涨幅21%。

华业玫瑰二期的小两房，9月成交368万，10月成交450万，涨幅22%。

新房、二手房量价齐涨，从ICU直接进入KTV.

2021年1月，是深圳楼市极其疯狂的时间点，当时的场景是什么？

各打新热，摇号、茶水费满天飞的时代。

操盘手正在出台各种限制政策；正在严惩一些买房者。

并对开发商出台了史上最严厉的三道红绳子。

上一轮深圳房价上涨是在2018-2021年，当时虽然是口罩期间，上海、深圳等城市，仍然迎来了一轮上涨。深圳涨幅惊人，涨幅最大的前三个区域分别是南山区74%、福田区62%、宝安区57%。

只不过这轮涨幅，被后来的三道红绳子给勒死了。没来得及轮动到二线城市就夭折了。

很多人担心，这次楼市又火爆起来了，还会不会被锤？

还记得当时都说医疗、教育、房产，是压在老百姓头上的三座大山。

教培的大山，一张A4纸，就直接给灭了，后来虽然也灰溜溜的恢复了，但至少曾经辉煌过。

换到医疗和地产领域，是不是自己人，差别待遇，真假动作，一下就看出来了。

老百姓觉得看病太贵，房价太贵，操盘手都说来解决。

针对医疗的动作：

1，医保药品目录谈判，2018年开始，连续六七年对医保药品目录进行调整，对上千个药品进行谈判，平均降价61.7%。

2，建立国家基本药物制度，公开招标，集中采购

3，药品/耗材集中采购

省级集采、全国集采，统一编码，信息互联互通、降低价格。

动不动就能把某个药品，耗材，价格砍掉90%；平均降幅50%以上

只要砸别人的锅，节省自己的钱，那就很卖力气。

是真的砍价。

换成房价太贵，就给你降首付；

他们说是房价太贵了，那就降利率；

他们说是房价贵了，给你解开限购；

他们说是房价贵了，给你解开限售，你要是多生孩子，就奖励你再买一套；

他们说是房价太贵，那就鼓励降低中介费。

开发商一度被僵持受不了，

说大哥，要不我降点？

他们说，你闭嘴。

这就是真降价和假降价，动别人利益和动自己利益的区别。

当你看清楚了这些道理后，你也不能说，过去这两三年的时间，对方在房价上没尽力。

已经尽力了。

并且，的确有收获，很多城市的房价，的确是退回到了七八年前。

代价，也相当大。有房的家庭，Z产缩水了30%

问题是，砍掉了30%，那帮家伙还不想上车。

他们没想到，他们想帮的那帮家伙，胃口太大了。

锤房价的人，认为干掉30%，就是世界范围内的极限了，再锤，自己都要休克了。

但他们想帮的人，压根不知道价格构成，误认为也能像砍药价一样，至少砍掉90%。

要白菜一样的房价。

却不知道，他们能砍的，最多就是把开发商弄死，让开发商白忙活，让上下游产业链的人白忙活。

但地价是无论如何不能砍的。

坚决不可能，让自己白忙活，更不能让自己吃进肚子里的，再吐出来。

这，就是双方预期的差异。

失手了，自己也感觉到疼了，就要努力纠偏。

在历史上，所有公司搞变革的，下场普遍都不好，最大的原因是什么？

就是变革前的既得利益者，会骂骂咧咧的反对，觉得你动作太大了，踩过线了.

而变革后的受益者，也会骂骂咧咧的，觉得你咋这么扭扭捏捏，动作太小了，应该搞一把更大的。

两派都不满意，就把变革者搞得里外不是人。

聪明的变革者，会怎么办？

在特定时间里，拉一派、打一派，先把局面稳住，徐徐图之。

至少不能把自己给搞休克了。

拉哪一派，打哪一派？

拉能让自己赚钱、能让自己赢的家伙。

替穷人说话，替富人办事，就是这么来的。

先把局面稳住，怎么稳住？

把成交量拉起来，把资产价格拉起来，后面的事就好办了。

通过这次大规模的社会实验，未来20年，还会有人要如此猛烈的锤房价么？

再也不会了。

至少行政手段上、没轻没重的硬锤，不会再有了。

止跌回稳，已经成为决策界当前最大的共识和目标。

全国上下方向盘向右打死，矫枉必须过正，才能让楼市拉起来。

而深圳就是回正的风向标、信号弹。

2、右则交易开启

穷人、普通人和有钱人的认知，完全不在一个水平上。

穷人只看滞后指标，等房价全部上涨之后，涨的爹妈不认，才匆匆忙忙开始准备入场。啪，就买在了高点上。

普通人看的是一致性指标，也就是同期指标，能够反应当下的数据。

这批人，经常是墙头草，随风倒。房价涨了，就一顿猛吹，开始唱多，跌了就落井下石，天天唱空。一些自媒体人就是利用这种即时性正确，迎合读者。

有钱人花更多精力研究先行指标，至少胡哥长期以来只做预判，只研究更多先行指标，忘记沉没成本，只做未来推演。

我不赌他们能让我赚钱，我只赌他们要让自己赚钱，我只是搭个便车。

当下的深圳楼市先行指标已经异动，进入右侧交易。大涨在即。

很多人说，我咋没看到呢？

那是因为你没做过生意，你不研究价格的具体构成。

比如胡哥以前在职场时，做过自动化设备，平时卖10万一台，业绩不好时会怎么办？

打折

8万就能卖

谁知道这个价格？

仍然愿意进货的客户，他们知道这个价格，他们知道有20%的折扣，是厂家在特定时期，在做促销。

而这个一台8万的价格，过去几年，从来都没有过，现在进货，赚到便宜了。

其他没来进货的客户，压根就不知道，在过去几个月曾经有过降低2万的折扣价格。

只知道，一台是10万。

而拿到过8万一台的经销商，转手9.5万卖给其他经销商，就能实现套利。

双方都觉得自己赚了。

等公司的业绩好了，当年的KPI能完成了，还会这个20%的折扣么？

没有了。

又恢复了10万/台。

你在楼市里，没到一线去体验、摸底，只在网上看挂出来的数字，你就啥也看不到，感觉没有太大变化。

事实上，一线城市一套房子的价格，几个月之内，已经上下浮动50万了，比你2年的工资都多。

折扣收回，是涨价的第一步。

也是先行者赚钱的第一步。

深圳中西部热门楼盘已经在收回折扣，夸张一点的像光明区某楼盘新开一栋楼，一套房直接涨价30万，更为离谱的是国庆节定房的需要加价10万才能签合同。开发商为什么敢于如此豪横？因为片区内没什么房源了。

这些信息你知道吗？

你不知道。

先行者拿到的价格比你低，他们在未来的二手房市场里，就肯定比你赚的多。

等你过几个月，看到成交数据不断上涨，屡创新高，统计出来的价格也开始上涨，你才下场。

有机会么？

也有。

但你的利润空间，已经失去了至少20%，也就是几十万的规模。

好处是，你右侧交易，上涨是确定性的，买了一个安心。

坏处是，这个安心，价格有点贵，几十万到百万的规模。

绝大部分人都想赚钱，却只能赚到职场里的三瓜两枣。

为啥？

就是因为，他只能看懂职场里的辛苦钱。

看不懂房产里的几十万，和职场里的几十万，

都是几十万，到底哪个赚得更容易？

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