这是今年上海市场最让我意想不到的一个存在

围绕它身上的标签太多，但是你怎么也想不到所有这些标签居然都说的一个项目

就比如说总价vs产品，现在上海市场300万以下产品可以买到哪，郊环外或者金山或者崇明

但是在这个项目上，280万总价可以在外郊环间买到这样的质感

还有小户型vs空间感，本身新房市场一房户型几乎消失，已有的也很难兼顾空间感

但是这里的54平一室户的一个阳台都可以有这样的尺度

谁又能想到一个泗泾板块的刚需项目居然做了这种国际社区规划

在被板式包圆的新房市场里，这里非常大胆的采用了国际社区设计角度，用一个倾斜的十字结构勾勒出了小区整体楼栋排布

就所有标签单个拿出来都能看懂，但当所有标签都集中在一个项目上的时候，这种错位感是我今年头一回体会到的

而且各位应该能看出，所有单体都十分大胆的采用了点式设计，新房市场里上一个点式还是中兴路一号

一个外郊环项目居然大胆的做了点式，它不怕么，它的点式有什么不同么

不得不说这个项目真的有点异类

这就是今天想跟大家分享，格力地产公园海德

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我们先从第一眼说起

这里所有建筑仿佛都有一个态度，叫住宅公建化处理，跟传统的住宅类产品完全不同

而且如前所说，公园海德大胆选用了点式设计

但正是这种看似异类的选择，让建筑可以按照核心筒模式的处理，让整体建筑本身呈现强烈的质感

无论是墙体、金属元素的融合，还是大面块玻璃元素嵌入，第一冲击带来年轻视觉，项目整体显得异常年轻活力

不仅如此，从下往上看的视角，因为整体的承重都在核心筒，所以让外框的线条显得格外规整和简洁

所以业主抬头看是这样的感觉

这样的建筑从远处来看一定会是区域地标

具备很强的精神堡垒的昭示性

还有非常多的润角设计，对于刚需项目来说也是蛮“异类”的，因为这种弧度最磨人工

但是建筑有美感可言，你站楼下往上看，是这样的

层次感和整体视觉感都是普通楼宇住宅不曾有的体验

但是大家更好奇的是，因为点式住宅带来的户型结果，到底会不会牺牲舒适度

我们来感受下标准层

这也是设计师手稿

我们可以看到，严格意义上来说不能称之为点式，单体像一个蝴蝶打开翅膀一般的展示，整体的单套户型都拥有朝南采光面以及整体的通风效果

并且同样也是因为外墙无承重结构的处理

每户阳台并没有被包裹，四周并没有传统意义上的柱子，而是凌空跃起，做到270°无边框视野的效果

从室内往外看是这样的，是不是感觉这个阳台的通透性和悬空感比你想象的要更强

可能换一个角度来看感觉会更加明显

这种悬空感是不是出来了

包括扶手这种窄边框的处理，这一切的后现代质感都是因为整体点式住宅结构下给你带来一个独特的阳台使用感

也因为这样的阳台，整个室内的采光和通透性都比想象中要更加明亮一点

不仅室内如此

同样也是因为结构，大家看标准层就可以看出，整个电梯是大家日常比较少见的观光电梯的模式

这不仅意味着日常坐电梯的各位有一个更好的心情和视野，同样在电梯厅大堂整体也是有采光和透亮的

这就是设计的力量，也是这个点式跟其他点式的最大不同

点式住宅是风格，也是设计者对于建筑的追求，但是不代表这样个性设计会牺牲舒适性

反而在微观层面因为点式结构，又同时放大了点式优势，从而让居住既拥有了点式设计利好，又最大程度规避了点式原有问题，从而拥有完全不同的居住体验

这样的设计与其说很异类，不如说很难得

而所有设计背后也确实来自一位国际级设计大师，理查德 · 罗杰斯

从巴黎蓬皮杜中心到伦敦劳埃德大厦这样的国际地标建筑，到全球最贵公寓伦敦海德公园壹号都出自罗杰斯之手，还有中兴路一号也是

而公园海德还有一个特别之处，这是罗杰斯人生最后一个作品

所以我们能从这个项目里感受到一次前所未有的纯粹居住体验

02

所以接着往下看，还有很多惊喜

项目还有了很多结构性产品力的提升

去到实地你就会发现这里的层高居然达到3.2米，基本是豪宅才有的层高米数

当你站在阳台的时候，差不多是这个高度

为什么前面一个阳台有没有立柱差别这么大，其中一个容易被忽略的因素就是层高

如果你把它想象成一个画框，就相当于这不仅是左右幅度的无遮挡，更是上下高度视觉的扩容

因为层高提升不代表浪费，在3.2米层高下，这里的楼板厚度是普通楼板的2倍多

这件事带来的改善就是相比较传统隔板更加防噪音

相信各位在疫情期间都对楼上噪音这件事深有感触，这个简直是硬刚需

有厚的地方当然也有薄的

你在室内看到的墙体都是这个厚度

室内所有墙壁基本不超过20cm，换句话来说，室内可利用面积也比你潜意识里要显得大

因为墙体都比较薄

而这些墙壁后期你都可以一一打通

你想70平两室变一室可以，想54平一室变两室也可以

甚至可以买下两个单元，然后打通都可以

所以我们可以看下这个改良后的54平米的一房产品，室内拆除了所有墙体之后可以做到完全的打开

这对于独居人士来说，应该没有比这个更适合的产品了

手机拍摄的室内实景图

如今行业内的一房内产品都比较少，仅有的一些一房都是基于20年前的老规划才会存在，所以整个户型的可利用性都不高

但是在室内无承重墙的逻辑下，一房的整体利用率变得更大

我们都知道，独居人士对于厨房的依赖性并没有想象中那么高，也是因为如此，这样的户型优化才有了更大的空间

还有更为实际的，小面积段也意味着足够低的上车门槛

谁能想到，泗泾站旁国际大师的作品，距离徐家汇、大虹桥分别30分钟车程的项目，上车门槛只要280w，这也是为什么说这个项目带给人一种强烈的错位感

从质感到设计再到细节，所有因素加在一起，也让公园海德几乎拥有全市新房市场最铁杆粉丝团

如果各位有时间可以去搜下小红书大家关于公园海德的反馈

大家对于品质、设计非常喜欢，每次经过都越看越喜欢，还有的打趣说自家小区“小破楼”，但言语中都是设计、细节的喜爱

这些都是网友真实表达，也正是这种真实情绪才有最真实的感染力

公园海德也几乎成了小红书今年项目打卡队伍里近乎唯一的正向存在

而且还有很妙的一点

这些客群基本都是来自海内外高知客群，类似的教育背景、审美要求，也天然的让选择公园海德的人，有更多共同话题、更兼容的社交圈

同时他们也更年轻更有活力，项目的设计让他们对于未来的生活场景、社交场景有了更多值得期待的理由

换句话说，某种程度上，项目本身的存在就意味着更“同频”的邻居，更有活力的社区氛围，这点很妙也很珍贵

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那这里，是怎样的小区

因为整个点式排布的V字处理方式，所以这也就意味着

北向全部是小花园，放张手绘图大家看的更清楚

也就是说，每一个V字，南侧采光、北侧都是景观绿化，所以观景电梯是真的观景电梯，而每个花园都有自己的主题

而且各位也看到了小区的整一个排面

设计一开始就在地块上勾勒了两条对角线

所有楼栋错落有致的分布在小区各个对角线交叉点上

而且所有的楼栋高度

大部分15层小高层+少量4层步梯洋房+7层一梯两户电梯洋房

这样的楼栋高度，外加这样的排布，航拍无论哪个角度都很漂亮

更为关键的

无论归家、还是绿化、配套，都被天然几何图形规划的刚刚好

重要的是，社区的动线不再仅仅是横平竖直，而是多种多样人行动线，且景观内容没一处相同

不仅如此，在景观、公区之中还引入一条活水系

地面上留给绿化、公区、水系、道路，然后所有会所配套、商业，全部下沉到地面以下

然后地上地下通过一个超级符号连接——中央艺术设计会所

斗大的倒金字塔造型，中间镂空，连接地面上下，从负一层能看到天空

很难想象，如此刚需价位的项目居然还做了会所

我去看了下会所实景

实景泳池

不得不说这真的是一个设计感满满、不靠营销话术也是实打实好的项目

无论是十字对角线勾勒出的基本盘，还是特殊的V型单体带来的特殊点式

这是现在市面上难得的一次美学、居住功能的绝佳碰撞

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为什么会有这样的产品

背后也是因为不论是前滩还是泗泾，这都是格力地产第一次也是差不多同一时间在上海拿地

也是因为如此，这个在上海不太强势的地产品牌想要证明自己，也愿意为产品投入输出一些好的理念

这也是为什么找到罗杰斯的很重要原因

当然，相比较前滩的高不可攀，公园海德显得在价格上亲民了很多

泗泾的一切都是明牌

从泗泾站出发，3站到七宝、6站到漕河泾、9站到徐家汇，周边轨交、高速、道路便利，30分钟车程左右就可以去往大虹桥、徐家汇

整体板块也因为周边三湘商业广场、保利悦活荟等商业，以及上师大附属松江实验学校这样的教育资源，提升了板块能级

唯独泗泾的供应量让人有点焦虑

不论是一手房还是二手房，似乎都有不少的选择

但是也因为如此，让格力地产这样的建筑显得与众不同，不论是供应的总价不到300万的一房，还是其他所有产品形态

给到人的居住体验，生活感觉，包括精神气场，都与周边的项目形成明显的对比

我想这或许就是格力地产坚持在泗泾做这样产品的原因

我想对于罗杰斯而言，他在做这个项目的时候可能不会太清楚泗泾这是一个什么样的地方，但是对于格力地产而言，一定在一开始的时候就想过，要在这里做一个不一样的产品

这种对比背后带来的截然不同的两种生活场景似乎打开了如今新房市场的桎梏

在所有中规中矩的产品里，只有这里让人眼前一亮，只有这里的生活可以场景不同

不是说中规中矩不好，而是说如果我们在不一样的生活场景里，还能收获宜居的生活、收获只属于未来的生活质感

那么这个产品，是异类，更是当下所有新房市场里真正绝版的地方

以上为正文，来自巧克丽丽