加州的房地产市场，其超高房价和上市房源的稀缺性，早已使其位列美国最难负担的房地产区域之一。然而，如今加州房屋保险成为了买家们的新障碍，无疑为这已经岌岌可危的局势再添一把火。

彭博社近日的报道揭示了加州房屋买家在购房前所承受的巨大压力。他们不仅要面对繁琐的保险搜索流程，还要承受天价保费的沉重打击。这一转变迫使房屋贷款业者不得不调整其服务模式，将协助客户获得保险作为贷款审批的必要环节，因为缺乏保险将直接影响贷款的发放。Guaranteed Rate资深副总裁费尔斯曼的言论，道出了这一现象的实质：“过去，我们的工作与保险无关，但如今，保险已成为贷款过程中不可或缺的一环，因为贷款人必须有保险作为后盾。”这背后，是美国房屋保费的飙升。Guaranteed Rate的报告指出，全美房屋保费在过去五年内激增了55%，导致许多屋主将原本用于偿还贷款的资金转用于支付保费。

在加州，这一问题尤为突出。由于野火风险高且州政府限制费率上涨，众多保险公司纷纷撤离或不再续签加州保单，导致市场供应严重不足。例如，新搬入旧金山湾区的库克先生，为了心爱的房屋，与30多位保险经纪人交涉，却仍面临每年高达3万5000美元的保费压力，这足以让他感到绝望。最终，他虽找到了一个相对可承受的保费，但未来的不确定性仍让他忧心忡忡。

在如此艰难的环境下，贷款业者不得不加大力度协助客户完成购房流程，确保每一笔贷款都能顺利发放。Nation One Mortgage Corp.的部门主管小克里斯森佐表示：“由于贷款量的大幅压缩，任何失败的房屋交易或贷款都将对我们产生巨大影响。”

孙斯陶指出，面对无法获得可接受保单的困境，贷款公司往往只能采取强制保险的方式，但高昂的保费无疑加重了加州屋主的经济负担，让他们的还款能力岌岌可危。尽管贷方在借款人失业时会提供一定的帮助，但对于那些因支付高额保费而陷入困境的屋主来说，这无疑是杯水车薪。