楼市大招一个接一个。

住建部：充分赋予城市自主调控权。

金融监管总局：金融业责无旁贷，必须大力支持房地产。

广州：名下120平方米以上不计套数，并且出租或出售，不计套数。

苏州：全面取消限购！

五年期房贷利率降至3.95%，大降25个基点。

我只想说，还不够猛！不要犹豫，用力，不要停！

去年的2、3月小阳春相当火爆，就是政策没有跟上，导致行情嘎然而止，进入漫长的阴跌当中。

当然，买房的一切前提是：不能烂尾。

这个毒瘤不除，房市难兴。

1月26日，住建部发言，要给房地产融资支持项目“白名单”。

随后，各个城市蜂拥而起。

1月30日，广西南宁报送了第一批107个房地产项目”白名单”，白名单中的项目已获得3.3亿元银行开发贷款。

1月30日，重庆已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。

1月31日晚，成都住建部门也发布官方消息，成都完成第一批白名单审核，涵盖227个房地产项目。

国家终于对烂尾楼下手了，其规模之大，令人震惊。

第一批白名单就包括19个省份30个省市，累计涉及2962个项目，总融资需求超过5500亿元。

其中，有着“烂尾之都”的郑州，首批上报项目数最多为299个，成都市次之为227个。

根据央视财经报道，白名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

包括雅居乐、碧桂园、旭辉集团、世茂集团、融创、绿地集团、中南建设、中国奥园、金科股份、远洋集团、龙湖集团等在内的诸多民企都在列。

其中，融创入选首批项目数最多，超过90个，涉及全国20个地级市。

不过，需要特别注意的是。

入选了“白名单”，并不一定就能全部通过，这仅仅是地方政府保举，最终的决定权还是在金融机构。

还需要满足一定的条件。

如项目处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位能马上复工的；

如房地产开发项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；

如房地产开发项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；

也就是说，对于那些自身就破产，尤其是项目预售资金已经被挪用的，大概率会继续停工烂尾下去。

莫法，就是这么残忍。

政府、金融机构的钱也是有限的，先救能救的。

本次拯救烂尾楼，还有一个明显特点：从救房企到救项目。

这也是无奈之举。

一个很现实的问题，单单一个恒大就欠债2.4万亿，相当于成都一年的GDP生产总值，房企的债务就像黑洞一样，扔进去再多怕是连个响都听不到。

还不如提供专项资金，拯救具体的项目。

白名单，是为了业主，为了保交楼，也是为了恢复房地产市场的信心、恢复消费者的信心，对于重新激发市场买房的需求，可以说决定了地产开发商的生死存亡。

君不见，等待交付，有的业主从意气风发等到两鬓斑白，甚至有人直到离世也未能等到。

他们就想有个家，他们有什么罪？

之前买房，大家最关心的是学区、地铁、物业、园林景观，而现在，关心最多的是这个开发商咋样？能不能交房？

这本来就是一个滑稽的现象。

有的人肯定会说，现房销售，就肯定没有烂尾楼了。

是的，但目前条件还达不到。

数据显示，全国在售商品房中，约21%的房源为现房销售。现在很多开发商都已经是要死不活，融不到钱、房子卖不出去、回不了款。

79%的在建项目还要现房销售，钱会更加捉襟见肘，后果就是越来越多的开发商暴雷，造成更多在建烂尾项目。

当然，另一个结果就是，推高房价！

为啥成都网红盘现房能够涨价，就是考虑到了建设和时间成本。

其实预售制本身没有大问题，问题就出在管理和执行上面。

资金监管账户这么好的东西，但是钱照旧消失不见。这是设立制度的问题吗？扯淡，规则再好你不执行那就是一张印满文字的A4的废纸罢了。

为此， 2021年3月22日，成都发布：全市商品房预售资金监管工作应严格执行《成都市商品房预售款监管办法》。

2023年9月26日，成都发布：加大全过程监督监管力度，督促开发企业、商业银行、购房人将预售资金全部直接存入监管账户。

不知道大家有没有感觉，最近这几年的新房烂尾的项目明显减少了，相反烂尾楼复活的新闻却很多。

比如这几年在成都被接手的楼盘，有嘉悦汇、当代璞誉、恒大天府半岛、北大资源紫镜府、紫境东来、阿玛尼公寓，领悦国际中心，蓝光黑钻等等。

最近的恒河广场、合能铂悦华庭、万达一号、星汇广场、华阳银生34亩等等。

当然也还有楼盘，浑水摸鱼，表演式复工，堪称耻辱。

这个成都主城区网红盘，当初也是万人摇号，建设进度，却宛如老牛拉车，一拖再拖。

当初买的业主有多兴奋，现在就有多懊恼！

好在政府已经进行了约谈，希望有好的结果吧。

不管怎么说，对于已经深陷烂尾的个体来说，这次的白名单怎么看都是个好事，起码交房子这事有盼头了。