2000年前的六层住宅小区，楼板几乎清一色采用了——预制板。

这些老旧楼目前在全国各大中小城市可以说是遍布大街小巷。由于都是老城区，位置优越，配套成熟，这些预制板楼房依然是城市人口最大聚集地。

然而，预制板楼板的5大缺陷问题也不得不令人担忧，那么，为何预制板楼房不能全面拆除呢？

01、  什么是预制板楼房

这种住宅，说白了就是上世纪七八十年代建造的、工艺相对现在比较简单的建筑。

比如这类建筑主要是由生产厂家将水泥灌入建筑构件模具当中，然后等风干以后，再拉到施工现场去拼接安装的。

过去，这一类住宅主要是由机关事业单位和国企出资建造，来解决职工的居住问题。

不过，预构件制作工艺简单，安装方便，大大缩短了房屋建造周期；另外，空心结构的预制板材质轻，且造价便宜，可大幅节约建房成本。

但同样也是因为建造工艺太过简单，其缺陷随着时间的推移，也不得不引起人们的高度重视。

02、制板房的5大缺陷①抗震性能差由于预制板楼房建造工艺简单，一般两块预制板在墙体上的搭口处只有各自15公分的着力点，且密封得不够严实，经年累月后容易松动，从而导致房屋抗震性能减弱；比方说，当年汶川地震，灾区的预制板楼房几乎无一幸免，所以关于预制板楼房的安全问题，一直是居民所担忧的。

②地面容易渗水预制板楼房的建筑构件都是用水泥浇灌而成，里面并没有钢筋加固，时间一长就容易出现水泥构件开裂等现象，而且水泥构件之间是相互拼接的，时间一长也会存在较大的缝隙。这种情况下，一旦楼上地面积水，或者楼顶遭受风吹日晒导致衔接处开裂，室内就很容易出现渗水或漏水，严重的甚至面临“水漫金山”。

③墙面开裂、居住安全堪忧由于预制板为模块化建筑构件，与人工堆砌的墙面很难保持绝对的水平，如果受力程度不够均匀，就会存在开裂、脱节的安全隐患。

另外，由于制作预制板的工艺过于简单，过去众多小作坊制作材料缺乏必要的质量监督，所使用的钢筋材质和水泥的标号不同，并且存在偷工减料的现象，这种材质建造的房子，很难保证质量，时间长了，居住安全堪忧。由于材料和工艺的原因，预制板房的墙壁很薄，隔断不了外面的噪音和温度，不断地遭受周围的各种噪音打扰；同时夏天很热、冬天很冷，严重影响居住的舒适性。

④隔音效果差由于房子是空心预制板结构，平常楼上住户走路发出的脚步声，以及大声说话的声音，都可以传导到楼下，因此上下楼层间的隔音效果较差⑤预制板房的结构难改动由于前期使用的建筑材料质量一般，类似管道、电线等都已经出现锈蚀、老化和堵塞的现象，虽然这些缺陷可以通过旧改进行改造，但房型设计上的不合理、楼间距窄通风采光效果差、小区停车位少、绿化覆盖率低、人车不分流等缺陷，是无法通过旧改得到改变的。另外，预制板都是挨个搭建的，这就要求室内大部分墙体都需要负责承重。早期的房子户型结构设计和现在的流行标准差异大，一旦想要进行重新装修，因承重墙不能拆除，基本无法改变结构。而且很多上世纪七八十年代建造的预制板楼房，当初只追求尽快把房子建造出来，在房型设计上也不太人性化，比如很多厨房卫生间甚至连窗户都没有。

03、为何不能全面拆除？很显然，预制板楼房的诸多问题作为业主来说，更倾向于全面拆除。但为何不能推倒重建呢？其实，早在2023年，我国就推出了《建筑节能条例》，其中就明确规定，“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。通过政策内容可以了解到，以后将不再新建，改建或者扩建预制板楼房，但是原来的预制板楼房并没有明确要求全面拆除。

而之所以如此，主要基于几个方面原因：1、一些建筑安全设计标准较高，未达到需拆除的危房标准虽然说很多预制板楼房存在缺陷，但是，不少80年代建造的预制板楼房，因其多为钢混结构，所以安全使用年限更高，标准超过了50年，有的甚至可以达到70年。如果这些预制板楼房保养的好，主体结构没有损坏，那么就可以通过对其修缮改造，来提高居住舒适度。像这样的预制板房如果一刀切式的将其拆除，这也是一种资源的浪费。

2、数量太多有人预估，我国目前的预制板楼房规模，可能已经占到存量房总体份额的20%左右。如果一次性全部推倒重建，怎么解决资金问题？财力难支撑！所以，只能按照城市的规划循序渐进去落实。说白了，宜缓不宜急。

3、影响房地产走势过去大面积的拆迁虽然解决了居民的居住品质问题，但是也推动了房价的暴涨。而如果又采取一次性将预制板楼房全面拆除，那么有可能就会形成过去同样的局面，拆迁户继续疯狂买房囤房，继续推动当地房价的暴涨，这与当前我国房地产市场保持稳定的目标背道而驰。

结语：由于地域情况不同、安置措施各异，以及缺少必要的宏观拆迁政策支撑，拆除预制板楼房工作也就不可能全面进行，只能根据各地的不同情况，待条件成熟以后循序渐进地稳步推进。