昨日和今日，肥东县和肥西县连发房产新政，其中涉及购房补贴、销售政策调整、房票安置、人才购房补贴、收购新房等内容，以提振市场信心、促进房地产市场健康发展。
另外，5月15日合肥市区发布的“新政十条”，如今也有多项内容发布细则，今天班长就和大家一起来全面汇总和梳理下市区、肥东和肥西的调控，以供参考。
先来看看购房补贴：
补贴可以分为购买新房补贴、车位补贴、置换补贴、人才补贴、房票补贴这几种，执行日期都是2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，我们一个一个来看看。
购买新房补贴：肥东和肥西所有人都是总房款的2%，市区则分为普通购房者、二孩及以上的本市户籍家庭、新市民、进城农民、城市公共服务人员，补贴1%到2%不等。
不过这个城市公共服务人员和进城农民的范围很广，大部分人都能享受到2%的补贴。另外，市区、肥东和肥西的单套补贴金额均是最高不超过10万元，肥西各项购房、车位、房票补贴不含柏堰科技园、新港工业园。
需要注意的事，已备案的新房，撤销备案重新办理的不能享受补贴政策。
消费券补贴：市区范围内，蜀山区发布在运河新城区域购买新建商品住房，按照每套商品住房总房价100万元以下给予5000元，100万元（含）-150万元给予10000元，150万元（含）以上给予20000元消费券（2024年5月15日(含15日)起至2024年6月30日），其他区暂未看到相关内容。
肥东和肥西都是一样的，2024年6月30日（含30日）之前新购买新建商品住房的购房人给予5000元消费券补贴；2024年9月30日（含30日）之前新购买新建商品住房的购房人给予3000元消费券补贴。
车位（库）补贴：市区、肥东和肥东都给予车位（库）总价款3%的补贴，但肥西设置了4000元的上限。
置换补贴：市区范围内，售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。肥东和肥西，本次调控未看到相关内容。
如何领取：市区在房款中抵扣，6月30日前购房者可在网签时一次性全额兑现对应补贴额度，7月份及以后购房者，对应补贴分两次兑现，50%在网签时兑现，50%在领证时兑现。
肥西购房补贴，是购房人通过“智慧肥西”微信小程序（灵西），进入公众购房补贴页面，完成线上申领购房补贴二维码，凭借购房补贴二维码去楼盘核销，在商品住房合同签约时进行房款相应抵扣。
肥西车位补贴通过“智慧肥西”微信小程序车位（库）补贴专属页面，提交相关资料，县住房和城乡建设局按照提交受理顺序对材料进行线上审核，审核通过后进行资金兑付。至于肥东，目前还没有细则发布。
人才购房补贴：市区延续之前的人才补贴政策，肥西对县重点产业企业（指合肥市重点产业企业库入库企业、国家级专精特新“小巨人”企业、安徽省专精特新企业、新型研发机构）的县级高层次人才、高技能人才，35周岁以下（1989年1月1日以后出生）全日制高校毕业生，在肥西县域内（除柏堰科技园、新港工业园外）购买首套新建商品住房的，进行购房补贴政策。
补贴额度在5到12万，购房补贴以购房抵用券形式发放，与其他购房补贴政策不重复享受，所购买的住房5年内不得上市交易。
房票补贴：肥西房票持有人在规定期限内购买肥西县域（除柏堰科技园、新港工业园外）新建商品住房的，均给予房票面额实际使用金额5%的购房奖励（含2%一次性公众购房补贴），在此基础上，房企单位另给予房票实际使用金额2%的购房让利。
市区房票安置政策近期将发布，肥东继续执行《肥东县人民政府办公室关于印发<肥东县房屋征收房票安置办法>的通知》。
优化销售政策：市区取消公证摇号公开销售政策，并全面取消楼层差价限制、优化价格调整机制、优化调整企业自持商办比例政策、支持竞自持租赁住房整体转让、支持企业购置办公用房、优化车位（库）与住宅同步销售政策、车位（库）增购政策。
肥西此次发布的调控未涉及相关内容，肥东之前没有公证摇号公开销售政策，其他和市区基本一致。
二手房流通：全面实施房源核验、优化资金托管、深入推进带押过户、 落实换购住房个人所得税优惠政策、规范房地产经纪服务等内容。
“卖旧买新”“以旧换新”：对于“以旧换新”，分为市场化和指定主体收购，目前市区发布了《关于联合开展我市商品住房“卖旧买新”活动的公告》，是市场化的“卖旧买新”，指定收购主体的“以旧换新”还没有正式启动。
肥西的“以旧换新”则创新的引入房票，房票持有人可与二手房产权人达成房屋买卖协议，自愿使用房票方式进行交易，由房票发放单位办理房票持有人变更，二手房产权人持有该房票购买县房源超市内新建商品房，同样享受房票购房奖励政策。
收购新房：肥西计划筹备组建住房保障国资运营公司，负责县本级保障性住房的建设、运营、管理、服务工作。国资运营公司将以合理价格收购本县区域内已建成未出售商品房，用作保障性住房。
房地产开发企业与国资运营平台平等协商，自主决定是否出售。目前肥西的库存量较高，如果收购新房数量较高，可以有效去库存。
提高住房公积金贷款额度：市区、肥东和肥西都是一样的，最高可贷额度调整为120万元。
住房贷款利率及首付比例：市区、肥东和肥西也是一样的，首套住房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套住房商贷最低首付比例调整为不低于25%，利率3.45；
首套房认定标准：只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
市区是九区均单独核查，如在包河有房，滨湖无房，滨湖买房即为首套，政务区和蜀山同样如此，肥东和肥西只核查购房家庭在本县的住房情况。
加大改善性住房供给：市区和肥东均提到“加大立体生态住宅、低密住宅供给。优化控规导则，调整阳台、层高、架空层等管理要求。优化地块容积率计算规则，提高住宅得房率。”
接下来第四代住宅将会出现，普通住宅的得房率也将大幅提升，如阳台无论封闭与否，按照阳台围护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率，进行商品房预售和不动产登记，半赠送阳台回来了，另外还有入户花园、设备平台等。
市区在骆岗公园举办的2024年土地推介会上，也发布了44宗、4410亩涉宅用地，含政务区、政务东、骆岗中央公园、滨湖区、高新区等热门区域，昨天文章中有详细介绍每块地的位置。
加大保障性住房供应力度：市区提出2024年建设4000套，现房销售；
以上就是合肥市区、肥东和肥西5月发布的调控情况，目前楼市政策正步入新一轮宽松期，各个核心城市都在密集落地房地产优化调整政策，整体思路是刺激需求，减少库存，优化整个市场的运营环境。
不过，针对二手房也许要加大调控力度，如下调存量房贷利率，降低持有成本，减少挂牌量；减免二手房交易环节税费，加快二手房交易流速，降低换房成本，盘活置换链条。
