关于房产证是每个买房人最关心的问题之一，近日关于渭滨区建行均利家属院项目的房产证问题终于有了官方回复。

建行均利家属院1、2号住宅楼项目位于经二路160号，1998年由均利公司代建，2001年建设完成并投入使用，2023年被纳入宝鸡市解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”任务台账。为妥善解决业主不动产登记问题，依据相关规范和解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”相关政策要求，现将该小区存在规划问题和处置意见公示如下：

一、存在问题

1.未办理工程规划许可手续，存在未批先建问题。

2.容积率和建筑密度不满足相关要求：依据相关要求，该小区综合容积率应为3.23，建筑密度应为不大于28%，经实测，该小区综合容积率为3.28，建筑密度为50.88%。

3.建筑间距不足：相较于总平面图，已建1、2号楼间距少4米；1号楼与2号楼日照间距应为30米，现状为18米，恒立大厦与1号楼日照间距应为30米，现状为23.18米。

4.建筑退距不足：依据相关规范，1号楼退南侧地界应为15米，现状贴邻地界；退东侧地界应为6.5米，现状为1.55米；退西侧地界应为6.5米，现状为6.24米。2号楼退北侧地界应为15米，现状为6.13米；退东侧地界应为6.5米，现状为1.47米。

5.建行小区需借用陕西航安德远置业、恒立大厦等相邻用地出入。

二、处置意见

1.未批先建、未按规划总平面图建设等违法建设问题推送执法部门处理。

2.容积率、建筑密度、建筑间距、建筑退让、出入口等规划问题不具备整改条件，拟按现状进行认定。

以上规划问题及处理意见公示期如无异议，期满后，将按程序办理相关手续。

房产证办理流程

①初始登记

初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20~60日不等），购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

②填写《房屋权登记申请表》

购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

③拿测绘图（表）

房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

④在开发商处领取办证相关文件

办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

⑤缴纳相关费用

公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，（部分城市的）购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。

⑥交申请材料，在规定时间领取房屋产权证

需要提交的资料包括：测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；银行的提前还贷证明；房屋买卖合同；契税完税凭证；房屋共有的提交共有协议；专项维修资金专用收据；盖章的申请表；购房者身份证明；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

提交后购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。

期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，购房者要仔细核对产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。

房产证多久能办下来？

①办理房产证期限是多久？

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：

商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；

商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

②房产证多久能够办下来呢？

按照规定，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来，但是在实际过程中也是小有区别的，因为涉及到了集体土地房屋会稍微慢一点。

1.国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日；

2.集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。

房产证办理注意事项

要提供的相关手续

办理房产证看似简单，其实牵扯的手续众多，尤其是其中有的表格涉及盖章，一定不能忘了。

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证（契税缴款书）。

5、购房人个人的身份证明材料。

6、盖章的《房屋（地）所有权登记申请表》。

要缴纳的相关费用

目前办理房产证主要涉及的费用主要有：登记费：住房所有权登记费每套收取80元;

交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担;

契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。

登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担，目前理论上房产证可以个人办理，但是现在一般都是开发商代办，在办理房产证的过程中需要开发商配合提供相关资料，所以目前由开发商代办是比较方便的。