原创 刘博团队

楼市，又出现新突破！

据财联社消息，山东青岛胶州市，买房首付的最低比例，在15%的基础上再砍一半，降到7.5%。

到底怎么回事？

6月3日，据云上胶州公众号发布的文章显示，胶州公布了5项措施促进房地产发展，其中，第四点真金白银补贴这段表述里面，有一句：可以缓交50%的首付款。

这句话其实说得比较模糊，显得轻描淡写，但是随后不少官方媒体都出现标题为首付比例最低7.5%的报道。

如果确有其事，那么，另外一半7.5%的首付由谁来付，文件没有交代清楚。是政府成立专项基金垫付还是其他方式，我们不得而知。

胶州市之所以走到这一步，与房地产市场库存高、去化周期长有关。

数据显示，截至4月底，胶州去化周期64.4个月，仅次于市南区的75.08个月，位于青岛第二。

可售套数和可售面积上，胶州市也高居榜二，位于黄岛区之后。

截至4月底，胶州可售新房套数23953套，可售面积279.62万㎡。

事实上，政府财政帮购房者垫付首付、甚至垫付月供的事情，已经不是新闻了。

今年2月18日，四川省宜宾市代管的兴文县，已做了第一个吃螃蟹的。

兴文县宣布，财政投入3000万元建立产业工人购房专项基金，在兴文县空铁新区的企业连续工作满6个月，可以在买房子的时候享受首付“缓付优惠”，首付缓付比例不超过50%，总额不超过10万元。

翻译一下，就是说县财政可以帮购房者垫付一半的首付，后面没有截图出来的措施还提到在购房者遇到困难时，提供垫付月供的支持。

这意味着什么？

与开发商遮遮掩掩的0首付小伎俩不同的是，我们认知里的购房首付比例，已经在官方层面被不断颠覆，首付比例下限不断调低，而且是政府层面自上而下地打破。

这也意味着，未来更多降首付、降利息的措施，正在路上，如果市场继续保持“冷静”的话。

其实，首套房比例继续降低到15%以下的条件已经具备。

在中国香港，通过二按（加按）的方式，早就实现了首套房首付比例10%，提供服务的主要是市场化的金融机构。

在美国，首套房首付比例甚至可以做到3%。

以目前的科技征信手段，人脸识别+大数据+云计算，完全有条件把购房的首付比例降下来。

有人担心这样做可能会加大居民杠杆，不利于民生。

其实，楼市筑底到今天，相信大家的认知也越来越清晰，不买房的人，即使降首付也还是不愿意买房。

而不少收入不错、有持续现金流的人，在优惠政策面前，还是愿意投入资金买房改善居住环境的。

值得注意的是，5月31日，青岛就出台了20条一揽子政策，通过减成本、降门槛、扩需求等措施，更好支持刚性和改善性住房需求。

一周过去了，市场对利好给出反馈，新房环比暴涨172%。

相比青岛市级层面，胶州出台的政策力度更大，让利更多，这与当地房地产市场的严峻程度相一致。

还是那句话，如果楼市不回暖，各地政策会一直不断放大招。

目前，允许付一半首付，仍是一些地方性政策优惠。

我们预测，全国层面的正式降首付，未来一年还可能再发生一次。比如从现在的首套首付最低15%，降至10%。

地方政府出台各种楼市优惠政策，类似山东胶州和四川兴文的这种垫首付做法，可能会越来越常见。

同时，房贷利率，还会继续走低。存量房贷利率什么时候下调，我们可以期待一下。