加大保障性住房建设和供给。

让商品住房回归商品属性，推动房地产业高质量发展。

这是《国发【2023】14号文》明确的两大目标，正如早前所说的“新加坡模式”。

但真相到底如何？

一、保障房，房住不炒

请再次感慨中文博大精深。一个词，不同历史期，可以不同解读。现在大家知道，房住不炒的真正对象了。

不管是不准交易，还是只准内部流转，保障房，才是真正的“房住不炒”

因为，保障房是为了长治久安（利国利民更利党），为了实现“居者有其屋”，而进行的托底举措。

保障房考虑的，不是土地财政，而是社会稳定。有恒产者有恒心，避免大面积出现“光脚的不怕穿鞋的”。反正保障房理论上的对象，80%一辈子也买不了优质商品房。

二、商品房，回归价值

让商品住房回归商品属性。商品属性，有其价值所在。价值包含居住价值、学区价值、金融价值等，以及其所延伸的投资价值。

很多人最近乱用“回归价值”四个字，以为大面积降价下跌，就是“回归价值”。

一套房的价值是什么，是地段及所含的配套稀缺度，是学区及所含的教育资源优劣度，是小区及所含品牌/物业/楼龄/户型受欢迎度等。其中，地段+学区等“红线外”价值，占比90%都不为过。

第四代住宅，同安汀溪都可以建；但厦门市政府驻地，才是绝对核心。

所谓硬核地段+硬核学区+硬核房源。以此为准绳，才能让购买商品房，利于长期不败之地。

很多粉丝在问，房子还会涨吗？

这是伪问题，真正该问：哪里的房子，还会涨，哪怕只是每年10%的涨幅？

在房子相对过剩、人口向一二线城市集中的历史进程中，三到十八线城市或城区长期腰斩的趋势中，机会只在核心城市、核心城区的硬核地段。

三、机会点，狩猎价格

坚守价值，价格波动，反而是难得机会。

如果你是业主：请审视自家房子的价值，（1）如果属于优质资产，持有就好，不要受价格波动影响；（2）如果属于非优资产，建议在价格普遍下行的当下，用小亏的非优房来置换能弹出空间的优值房。

如果你是买家：视频砍价中介，砍得越凶，岂不是可以越高兴？唱衰自媒体，唱衰得越凶，今天思北崩了，明天松柏崩了，后天厦门断崖式割裂，岂不是可以更高兴？

从他们狂砍的房源中，从受波及的心态拉崩业主的房源中，从那些不管什么原因需要急抛的房源中，去狩猎未来大概率反弹的优值房。

注意是优值房，前提是优值房。但得先练就识别优值房的狩猎心态和淘房技能