中国人似乎天生对房子感兴趣，很多人生大事都会和房子扯上关系：
城市的生活多姿多彩，发展机会多，出来打拼的年轻人，谁不希望在城市安个家？谈婚论嫁，丈母娘是一道绕不过去的坎。如果没房，怎么敢把闺女交给你？孩子的教育，是家长的头等大事。在名校旁边买套房，能让孩子赢在起跑线吗？那么，2024 年到底要不要买房？房子怎么买才不踩坑？如果回到十年前，有什么办法可以成为一名富人？答案非常简单粗暴，买房、借钱买房、借钱买多套房。那站在 2024年这个时间节点，现在是买房的好时机吗？
如果你本来就有买房计划，有能力拿出首付，也有充足的还款能力，那么我们接下来，就按刚需房、置换房、分别讲清楚购买的技巧。
如何买对人生中的第一套房？
中国人向来有 “恋房情结”，毫不夸张地说，有房子才有完整的家。但对于刚需来说，要在最没经验的年纪，做最重要的决定，如何才能买对人生中的第一套房？
1、买房怎么选择最佳地段？
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”良好的地段，上下班交通方便，各种生活配套应有尽有，幸福指数远超平均水平。为了方便大家，我们总结了一个快速判断表：
直接说结论：
不同人对地段的要求不一样，上班族可能更关注交通，宝妈宝爸可能更关心学校配套，你可以根据自己的实际情况来挑选。
2、什么样的房子更好住？
除了要找到合适的地段，同一个小区里每套房子的楼层、户型、朝向都不一样。哪种房子住起来会更舒适？我们同样总结了一份挑选要点：
下面我们逐项说说：
① 户型怎么选？
想知道什么户型是好的，可以先看看什么是不好的。网上有一篇爆文叫做 “史上十大奇葩户型” ，相信你一辈子都想象不到，房子还能建成这样？
比如跑道户型、高跟鞋户型、户口户型，这些户型，要么长得 “又长又窄”、“三尖八角”，连家具都不知道往哪里放；要么寓意不好，像虎口、跑路，听起来就让人不舒服，住起来就更加让人别扭。其实一个好户型，最重要的是方方正正，就像下面这样：
特别是在乌鲁木齐，房子可以不用很大，一个方正的户型可以把面积充分利用好。另外户型的 功能分区 也要合理，避免出现从主卧上个厕所要横穿整个客厅、餐厅正对着厕所等情况。
② 朝向怎么选？
一般来说，南北通透是最好的。当然南北通透的房子也是最抢手的，如果买不到，朝南、朝东南、朝东，也是比较好的选择。其次是 西南，不过夏天的时候西晒比较厉害，房子会感觉热一些。最次是 朝北，采光最差，冬天阴冷，能不选就不要选。
③ 楼层怎么选？
我们都知道，一样的房子，不同的楼层，价格可以相差好几万。而楼层的选择，可以从采光视野、空气质量、噪音、私密性、安全性、方便性等几个方面来考虑。高楼层的好处，主要是采光好、视野开阔、安静，不过如果是顶层，要注意夏天暴晒和雨天漏水。
如果楼层太高，首先要重点关注消防，毕竟消防车的救援高度也是有限的。其次要关注梯户比，如果电梯太少，早上赶上班就只能干焦急。如果家里有老人，可能低楼层会更方便。万一电梯坏了，即便是年轻人，爬几十层楼也会吃不消。
④ 装修怎么选？
在选房的过程中，装修也是让人纠结的地方。直接说结论：
如果想方便：精装房更加省心，买几件家具电器就可以拎包入住，适合工作繁忙的上班族。不过装修风格和质量很难控制。如果要求比较高：毛坯房想怎么装就怎么装，不过装修的过程一点都不比买房轻松，非常耗时耗力。另外，精装房的总价也会更高。好处是装修钱可以顺便一起贷款，坏处是首付也要多一些。
⑤ 小区环境怎么选？
第一次买房的人很容易忽略这点，我们的房子不是独栋别墅，楼盘的小区环境同样重要。一个良好的小区环境，最好有 充足的绿化和娱乐健身设施，想想如果你家楼下就是一个小型公园，幸福感会加分不少。挑房的时候还要尽量 避开噪音源，例如停车场出入口、主干道旁边等。
最后一点就是 物业服务，经历过新冠疫情之后，相信大家都知道物业管理有多重要。
3、手头紧，如何贷款最省钱？
刚需一般手头都比较紧，如何攒首付、如何贷款最省钱，都必须提前做好功课。今天我们带你掌握房贷的技巧：
① 哪种贷款最划算？
银行的房贷主要分为商业贷款和公积金贷款两种，其实，银行对房贷的要求并不高，因为房子就是很好的抵押物。只要你的信用卡有按时还款，信用记录良好，而且 工作收入稳定，任何人都能申请。
公积金贷款非常优惠，但不是所有人都能贷。而且它的 贷款额度是有限的，比如乌鲁木齐最多只能按公积金账户余额的15倍来贷款。
做好上面这些准备之后，就可以开始筛选你想要的楼盘了，你要记住你是要买未来5到10年甚至更长时间居住的房子，所以一定要认真起来哇。
