房价走势牵动着每一个人的心。在这个特殊时期，有关房价跌成白菜价的消息甚嚣尘上，引发社会广泛关注。然而，比房价下跌更令人担忧的现象是，还不起房贷的人越来越多。本文将从多角度剖析这一现象背后的原因，并提出应对策略。

二、房价跌成白菜价：真相还是谣言？

1. 房价走势分化

近年来，我国房地产市场的区域分化日益明显。一线城市和部分热点二线城市的房价依然坚挺，甚至出现上涨；而三四线城市和部分二线城市则面临着房价下跌的压力。因此，所谓的“房价跌成白菜价”并不能一概而论。

2. 数据解读

根据国家统计局数据显示，2021年我国商品房销售面积同比增长1.9%，销售额同比增长4.8%。这表明，整体房价并未出现大幅下跌。然而，部分城市和地区的房价确实出现了松动，这主要与供需关系、调控政策等因素有关。

3. 原因分析

（1）供需关系：随着城镇化进程的推进，部分三四线城市和农村地区的居民涌入一二线城市，导致一二线城市房价上涨。而三四线城市和农村地区的人口减少，房价自然下跌。

（2）调控政策：为遏制房价过快上涨，我国政府近年来出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。这些政策在一定程度上抑制了房价上涨，但也导致部分城市和地区房价下跌。

三、还不起房贷的人为何越来越多？

1. 贷款利率上升

近年来，我国贷款利率呈上升趋势。根据融360数据显示，2021年我国首套房贷款平均利率为5.76%，较2020年上升0.26个百分点。贷款利率上升意味着贷款成本增加，还不起房贷的人自然越来越多。

2. 收入增长放缓

在经济增长放缓的背景下，居民收入增长也受到影响。数据显示，2021年我国居民人均可支配收入实际增长8.1%，低于GDP增速。收入增长放缓使得部分贷款购房者的还款压力加大，从而导致还不起房贷的人增多。

3. 负债率过高

随着房价的上涨，我国居民部门负债率不断上升。据央行数据显示，2021年第一季度，我国居民部门杠杆率为72.1%，较2019年同期上升11.4个百分点。负债率过高使得贷款购房者面临较大的还款压力，一旦遇到收入下滑等突发情况，很容易陷入还不起房贷的困境。

4. 疫情影响

新冠疫情对全球经济造成了严重影响，我国也不例外。疫情导致部分企业停工停产，居民收入减少，还款能力下降。此外，疫情还使得部分购房者对未来收入预期产生担忧，进一步加剧了还不起房贷的现象。

四、应对策略

1. 完善住房保障体系

政府应加大对住房保障的投入，通过公租房、共有产权房等方式，满足中低收入家庭的住房需求。此外，还要加强对房地产市场的调控，遏制房价过快上涨，防止出现房地产泡沫。

2. 优化贷款政策

金融机构应根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定贷款利率和额度。同时，加强对贷款购房者的风险提示，引导其合理负债。

3. 提高居民收入

政府应加大对实体经济的支持力度，促进经济增长，提高居民收入。此外，还要加强职业培训，提高劳动者的就业能力和收入水平。

4. 加强预期引导

政府、媒体和专家学者应加强对房地产市场的预期引导，避免出现恐慌性购房和抛售现象。同时，要引导居民树立正确的消费观念，理性消费，避免过度负债。

五、结语

房价跌成白菜价并非普遍现象，但还不起房贷的人越来越多却是不争的事实。在这一背景下，政府、金融机构和购房者都应理性看待房地产市场，共同应对潜在风险。只有通过完善住房保障体系、优化贷款政策、提高居民收入和加强预期引导等措施，才能实现房地产市场的平稳健康发展。