7月26日，中建智地朝阳酒仙桥住宅地块，案名公布：
北京宸园
大概一个半月之前，北京朝阳区巨无霸黄金地块打包出售。
爱它的人自然会带着诚意前来。中建智地的诚意是
112个小目标，约是43吨黄金
中建智地在北京东四环黄金地块，祭出顶豪产品线宸系，喊出6个字：
重返黄金时代
时间抓不走的是流水，抓起来的是黄金，每个字价值7多吨黄金。
能够匹配黄金的，只能是山川河流和文化。
主张单盘主义的中建智地，这一次带来了不一样的宸园。
01
朝阳群众等待酒仙桥板块旧改，时间也不算短。
大概有20年。
因为它的历史光环太过于炫目，曾经是「中国电子工业的摇篮」，创造过自己的「黄金时代」。
1952年，北京发生两件大事。
那一年，海淀开始建设一条全长2.7公里的学院路。70年后，因为这条路的建设，海淀创造了万亿GDP。
也是那一年，位于北京东北角的朝阳酒仙桥，修建了我国第一座现代电子管厂774厂，另外718厂、738厂同时落户北京。
酒仙桥一街坊便作为职工宿舍启用。
774厂全景图，图片来源于网络
酒仙桥的黄金时代也是北京的骄傲。
整个一五期间，全国电子工业总投资不过5.5个亿，酒仙桥3个骨干厂，就吃掉全国近一半的预算，约是：
2.6亿元。
这是酒仙桥板块黄金时代的惊人能量。在这里，生产出
我国第一部自动电话交换机
第一台电子管数字计算机
……
也聚集了共和国初期最优秀的一群科学家、工程师、技术工人。
路朝前走，人往未来看。
当全球性产业升级席卷而来时，酒仙桥板块站在更高的产业高地，城市更新就成为重要抓手。
作为北京中心城区规模最大、涉及人员最多的旧城改造，直到2023年初冬，朝阳酒仙桥旧改一期3450户居民，才正式搬离了墙体斑驳，公共厨卫的三层筒子楼。
随后不到一个月，二街坊、三街坊等多栋筒子楼被夷为平地，又半年多后，城市更新刚刚掀开历史新篇章。
只是酒仙桥的产业升级和人居站位更加大胆和超前。
02
所有机遇都有缘起。
大概还是1952年前后，朝阳区在更靠近核心区的位置，埋下了一颗超级彩蛋：
使馆区。
由建国门外的日坛一带开始，一路东扩，国家先后建成了三个使馆区。
到目前为止大约有180+个大使馆位于朝阳区。
朝阳区特有的使馆区经济，在改革开放的浪潮中，塑造了自己独有的「朝阳范儿」。
世界在快速进入朝阳，朝阳也在快速达到世界。
但更重要的是，
彩蛋给了朝阳发展的原点。
正因为朝阳有了使馆区这个核心，才有了国际商务区（国贸CBD），也有了临空经济区（首都机场），这三者共同构成了朝阳区发展的逻辑底盘。
北京最新版的城市总规，对于朝阳北部的定位，第一个强调的就是：
国际交往功能，
要把朝阳建成国际一流的商务中心区。
朝阳也抓住了历史的机会，越来越多的大型跨国公司、国际驻华机构来朝阳区落户。
最终，构成了朝阳的过去、现在、也是未来。
大胆预测一下，如果使馆不搬，它就持续成为永动力，此三角关系将越来越稳定，越来越有大发展。
2023年，朝阳GDP总量是8387亿，仅次于海淀。
酒仙桥板块，又将会如何抓住自己的历史机遇？
03
我们先来看一张路网图。
如果把第一机场高速、第二机场高速在北京地图上标注出来，会发现一个特别神奇的现象：
朝阳的使馆区、国贸CBD、首都国际机场，几乎是在同一条45°角轴线之上。
酒仙桥板块，就在这条45度黄金轴线的必经之路上。
一键触达「机遇」，绝对不用转外链。这也是酒仙桥产业持续升级迭代的秘密。
1987年，北京最大的中外合资企业-北京·松下彩色显像管公司就在酒仙桥片区成立，
1990年代，新兴电子企业更如雨后春笋般萌生，
在千禧年之前，北京电子城还被批准纳入中关村科技园区，即为现在的：
中关村科技园区电子城科技园
而那些老工厂，也变成了浓缩了时代印记的：
798艺术区
798艺术区，图片来源于网络
就像巴黎的孚日广场，开放且包容。
成为了一种文化标志，不仅是过去的酒仙桥，还有未来的酒仙桥。
04
中建智地和酒仙桥的结缘，也在时代大浪中有了结缘契机。
这个契机就是酒仙桥板块发展从过去的「产-人-城」，以产业为主人为辅的发展模式，
转译为「城-人-产」，为人造城，以城引人，以人兴产的新模式。
如果翻译成官话（朝阳区分区规划）讲叫做：
文化、国际化、大尺度绿化。
朝阳不仅要做公园城市。
其中，东四环酒仙桥板块所在的朝阳园东区更新内容为：
积极推进北京数字经济算力中心建设，预计2024年底完成基础设施建设。
为国企、政府和中小人工智能企业提供普惠算力服务，支持数字经济产业发展。
还有星地中心，藏于绿色生态园区的15万平方米商业综合体，是融合科技创新与文化创意的京城潮流新名片。
星地中心，图片来源于网络
主要引进元宇宙、人工智能等互联网3.0相关企业、数字医疗企业。
目前园区已聚集近百家企业，产业集聚度85%，包括高新技术企业、专精特新企业、瞪羚企业，有4家企业预计今年上市。2023年，还有朝阳区ITEC大赛特等奖和一等奖企业落户星地中心。
这就是北京宸园背靠的产业大树，也是中建智地的底气。
或者说，中建智地是在扮演城市更新的运营官角色。
而作为城市运营官，面对朝阳和酒仙桥的天生丽质，中建智地在北京宸园又会扔出哪些王炸？
从正在释放的视频内容推测，北京宸园可能主打「山水城市」自然理念。
有山有水的建筑，才有它天然的「松弛感」。
有这样的居住配套，酒仙桥板块的「黄金时代」才能圆满。
05
我们再把注意力聚焦，可能会发现一条早已存在的酒仙桥路+星火西路串联轴线，表妹叫它：
豪宅黄金轴
来看看下面这张绘制图片，是不是很诧异它汇聚资源的神奇魔力！
这条黄金轴线，不仅产业和商业汇聚，有北京朝阳站、898创新空间，还有颐堤港、电子城科技园和798等。
还有豪宅扎堆，比如缦合北京、壹亮马、融创one9、泛海世家等明星豪宅。
但是，这条无意中被发现的豪宅黄金轴，不可能被设计出来，而是
养出来的
北京宸园又恰好位于这条轴线的黄金眼上。
是不是很神奇！是不是很巧合！
所以，只有放在城市运营的视角下，站在产-人-城的链条里，我们才能看懂中建智地和北京宸园。
最后是表妹通过关系拿到的独家剧透：
1、户型建筑面积段约为143-249平米大平层；
2、呼应朝阳山水城市主题，北京宸园在社区内部做了大面积的水景，绝大部分栋楼前都做了「三合水系」，风水极佳；
3、以宋风园林为原点，在内部叠山，主峰高耸，并且，主峰之上好像还有两条瀑布垂下，江流天地外，山色有无中；
4、会所部分也相当惊艳，行政酒廊、瑜伽馆、健身房、泳池几乎都含在内，动线串联起的，绝不止生活的五光十色。
5、整体方案看下来，北京宸园的巧思，总是能在不经意间拨动你的神经，「贵隐豪宅」院落感扑面而来.....
如果非要用一句话概括北京宸园的话，我想会是：
山水一程，何其有幸。销冠100
