这一次,中建智地为封神而来|板块

销友菱 2024-07-31 04:54:59

7月26日,中建智地朝阳酒仙桥住宅地块,案名公布:

北京宸园

大概一个半月之前,北京朝阳区巨无霸黄金地块打包出售。

爱它的人自然会带着诚意前来。中建智地的诚意是

112个小目标,约是43吨黄金

中建智地在北京东四环黄金地块,祭出顶豪产品线宸系,喊出6个字:

重返黄金时代

时间抓不走的是流水,抓起来的是黄金,每个字价值7多吨黄金。

能够匹配黄金的,只能是山川河流和文化。

主张单盘主义的中建智地,这一次带来了不一样的宸园。

01

朝阳群众等待酒仙桥板块旧改,时间也不算短。

大概有20年。

因为它的历史光环太过于炫目,曾经是「中国电子工业的摇篮」,创造过自己的「黄金时代」。

1952年,北京发生两件大事。

那一年,海淀开始建设一条全长2.7公里的学院路。70年后,因为这条路的建设,海淀创造了万亿GDP。

也是那一年,位于北京东北角的朝阳酒仙桥,修建了我国第一座现代电子管厂774厂,另外718厂、738厂同时落户北京。

酒仙桥一街坊便作为职工宿舍启用。

774厂全景图,图片来源于网络

酒仙桥的黄金时代也是北京的骄傲。

整个一五期间,全国电子工业总投资不过5.5个亿,酒仙桥3个骨干厂,就吃掉全国近一半的预算,约是:

2.6亿元。

这是酒仙桥板块黄金时代的惊人能量。在这里,生产出

我国第一部自动电话交换机

第一台电子管数字计算机

……

也聚集了共和国初期最优秀的一群科学家、工程师、技术工人。

路朝前走,人往未来看。

当全球性产业升级席卷而来时,酒仙桥板块站在更高的产业高地,城市更新就成为重要抓手。

作为北京中心城区规模最大、涉及人员最多的旧城改造,直到2023年初冬,朝阳酒仙桥旧改一期3450户居民,才正式搬离了墙体斑驳,公共厨卫的三层筒子楼。

随后不到一个月,二街坊、三街坊等多栋筒子楼被夷为平地,又半年多后,城市更新刚刚掀开历史新篇章。

只是酒仙桥的产业升级和人居站位更加大胆和超前。

02

所有机遇都有缘起。

大概还是1952年前后,朝阳区在更靠近核心区的位置,埋下了一颗超级彩蛋:

使馆区。

由建国门外的日坛一带开始,一路东扩,国家先后建成了三个使馆区。

到目前为止大约有180+个大使馆位于朝阳区。

朝阳区特有的使馆区经济,在改革开放的浪潮中,塑造了自己独有的「朝阳范儿」。

世界在快速进入朝阳,朝阳也在快速达到世界。

但更重要的是,

彩蛋给了朝阳发展的原点。

正因为朝阳有了使馆区这个核心,才有了国际商务区(国贸CBD),也有了临空经济区(首都机场),这三者共同构成了朝阳区发展的逻辑底盘。

北京最新版的城市总规,对于朝阳北部的定位,第一个强调的就是:

国际交往功能,

要把朝阳建成国际一流的商务中心区。

朝阳也抓住了历史的机会,越来越多的大型跨国公司、国际驻华机构来朝阳区落户。

最终,构成了朝阳的过去、现在、也是未来。

大胆预测一下,如果使馆不搬,它就持续成为永动力,此三角关系将越来越稳定,越来越有大发展。

2023年,朝阳GDP总量是8387亿,仅次于海淀。

酒仙桥板块,又将会如何抓住自己的历史机遇?

03

我们先来看一张路网图。

如果把第一机场高速、第二机场高速在北京地图上标注出来,会发现一个特别神奇的现象:

朝阳的使馆区、国贸CBD、首都国际机场,几乎是在同一条45°角轴线之上。

酒仙桥板块,就在这条45度黄金轴线的必经之路上。

一键触达「机遇」,绝对不用转外链。这也是酒仙桥产业持续升级迭代的秘密。

1987年,北京最大的中外合资企业-北京·松下彩色显像管公司就在酒仙桥片区成立,

1990年代,新兴电子企业更如雨后春笋般萌生,

在千禧年之前,北京电子城还被批准纳入中关村科技园区,即为现在的:

中关村科技园区电子城科技园

而那些老工厂,也变成了浓缩了时代印记的:

798艺术区

798艺术区,图片来源于网络

就像巴黎的孚日广场,开放且包容。

成为了一种文化标志,不仅是过去的酒仙桥,还有未来的酒仙桥。

04

中建智地和酒仙桥的结缘,也在时代大浪中有了结缘契机。

这个契机就是酒仙桥板块发展从过去的「产-人-城」,以产业为主人为辅的发展模式,

转译为「城-人-产」,为人造城,以城引人,以人兴产的新模式。

如果翻译成官话(朝阳区分区规划)讲叫做:

文化、国际化、大尺度绿化。

朝阳不仅要做公园城市。

其中,东四环酒仙桥板块所在的朝阳园东区更新内容为:

积极推进北京数字经济算力中心建设,预计2024年底完成基础设施建设。

为国企、政府和中小人工智能企业提供普惠算力服务,支持数字经济产业发展。

还有星地中心,藏于绿色生态园区的15万平方米商业综合体,是融合科技创新与文化创意的京城潮流新名片。

星地中心,图片来源于网络

主要引进元宇宙、人工智能等互联网3.0相关企业、数字医疗企业。

目前园区已聚集近百家企业,产业集聚度85%,包括高新技术企业、专精特新企业、瞪羚企业,有4家企业预计今年上市。2023年,还有朝阳区ITEC大赛特等奖和一等奖企业落户星地中心。

这就是北京宸园背靠的产业大树,也是中建智地的底气。

或者说,中建智地是在扮演城市更新的运营官角色。

而作为城市运营官,面对朝阳和酒仙桥的天生丽质,中建智地在北京宸园又会扔出哪些王炸?

从正在释放的视频内容推测,北京宸园可能主打「山水城市」自然理念。

有山有水的建筑,才有它天然的「松弛感」。

有这样的居住配套,酒仙桥板块的「黄金时代」才能圆满。

05

我们再把注意力聚焦,可能会发现一条早已存在的酒仙桥路+星火西路串联轴线,表妹叫它:

豪宅黄金轴

来看看下面这张绘制图片,是不是很诧异它汇聚资源的神奇魔力!

这条黄金轴线,不仅产业和商业汇聚,有北京朝阳站、898创新空间,还有颐堤港、电子城科技园和798等。

还有豪宅扎堆,比如缦合北京、壹亮马、融创one9、泛海世家等明星豪宅。

但是,这条无意中被发现的豪宅黄金轴,不可能被设计出来,而是

养出来的

北京宸园又恰好位于这条轴线的黄金眼上。

是不是很神奇!是不是很巧合!

所以,只有放在城市运营的视角下,站在产-人-城的链条里,我们才能看懂中建智地和北京宸园。

最后是表妹通过关系拿到的独家剧透:

1、户型建筑面积段约为143-249平米大平层;

2、呼应朝阳山水城市主题,北京宸园在社区内部做了大面积的水景,绝大部分栋楼前都做了「三合水系」,风水极佳;

3、以宋风园林为原点,在内部叠山,主峰高耸,并且,主峰之上好像还有两条瀑布垂下,江流天地外,山色有无中;

4、会所部分也相当惊艳,行政酒廊、瑜伽馆、健身房、泳池几乎都含在内,动线串联起的,绝不止生活的五光十色。

5、整体方案看下来,北京宸园的巧思,总是能在不经意间拨动你的神经,「贵隐豪宅」院落感扑面而来.....

如果非要用一句话概括北京宸园的话,我想会是:

山水一程,何其有幸。销冠100

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销友菱

简介:感谢大家的关注