今天（3月5日）市场普遍关注政府工作报告，对于股市楼市来说我认为有几大亮点：

一、报告提到今年国内生产总值（GDP）增长5%左右

5%是比较高的增速了，去年定的目标也是5%，但今年的5%比去年的5%难度要大很多，因为2022年受疫情影响基数比较低。今年要想实现5%的目标宏观政策肯定会加码，这对股市楼市带来极大提振。

目前股市楼市的涨跌与市场对宏观政策的预期有很大关系，设立5%的目标后，市场对宏观政策更加积极的预期有望增强。

二、宏观政策力度已经在加码

报告提到，从今年开始拟连续几年发行超长期特别国债，专项用于国家重大战略实施和重点领域安全能力建设，今年先发行1万亿元。

所谓“超长期”一般指期限超过10年的债券，而特别国债”则指用于特殊用途、支持特定项目而发行的国债。一般不计入财政赤字。

1998年我国发行的30年期2700亿元特别国债为首批“超长期特别国债”。1998年我国向四大行定向发行2700亿元特别国债以提升四大行资本充足率。

可见“超长期特别国债”是在特殊时期的特殊举措，今年发行的超长期特别国债主要用于国家重大战略实施和重点领域安全能力建设。

国债的发行然后用于建设，企业或居民资金闲置资金转移到政府，之后用于投资，相当于企业和居民间接投资。

目前居民存款增速比较快，消费投资的积极性有待增强，通过国债发行+财政支出方式可以撬动市场投资，进而提振经济。

三、增强资本市场内在稳定性

关于股市，报告提了“增强资本市场内在稳定性”，我认为有两方面，一是股市要稳定，避免大起大落。二是完善资本市场基础制度，比如退市、IPO、财务、两融等各环节要严格规范。

目前A股正处在3000点，反弹已进入第一阶段，第一阶段是2600-3000点，第二阶段是3000点以上，接下来反弹得有多高，与市场信心的恢复程度有重要关系。

四、加快构建房地产发展新模式

报告提到：适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

什么是房地产发展新模式？

我认为是高端有市场、中端有支持、低端有保障。对于中低收入人群，政府主要提供保障房，满足居住需求。对于中高收入人群，主要是提供商品房，提供多样化改善需求。未来保障房和商品房是两个市场，两个平行线，保障房实行封闭式管理，避免套利。

需要指出的是，实现5%的经济增长目标，楼市的企稳很重要，所以今年楼市方面的利好值得期待。

五、今年大概率还会有降息

报告提到：促进社会综合融资成本稳中有降，意味着贷款利率会下降，同时考虑到现在银行净息差压力在收窄，那么存款利率肯定也会下降。