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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人工作在宝山，预算是在500万左右，预算不多，对学校要求不高，希望附近有个二梯队的就行，推荐在哪里买比较好呢

沪叔：你好，建议关注大华板块，大华是宝山为数不多的位于中环内的板块，同时也在7号线沿线上，到达城市中心静安寺也就二十分钟的时间。路面交通有沪太路与中环线，所以出行整体算是较为方便的。板块内有大华虎城嘉年华、巴黎春天和万里家乐福形成时尚圈，满足生活的日常消费娱乐。不过板块内没有很强盛的医疗资源，但是到达普陀的同济医院只有2公里路途。教育资源方面，板块内有宝山二梯队的学校上大附中实验学校。预算在500w以内的刚需购房者，可以考虑大华三路地铁站附近的公房片区，这个区域配套和交通都比较方便，其中还有对口上大附中实验学校的学区房。

提问：你好，预算2000万，两娃家庭，刚到上海。想买个大点的三房以上的单位，主要是学位好一点和房子的居住环境好一点新一点。能否帮忙确定几个板块地段。准备开始看一下。另外新房积分刚到上海不久所以就刚好60分出头，市区是不是打新就不考虑了。

沪叔：你好，两千万买学区三房及以上的户型是好选择的，兼顾学区、居住环境好且城市界面新，生活便利，建议可以考虑徐汇、黄浦、静安和浦东核心区域二手；60分+打新，要买到核心位置且配套好的新房比较难，另外新房大都是期房，是不划分学区的；具体适合新房还是二手，以及板块的选择，还得结合你的实际情况来推荐。

提问：300万的预算是买周浦康桥的动迁房还是奉贤的新房。

沪叔：你好，选择周康二手和奉贤新房，是两种不同生活方式的选择，周康这边距离市区更近，有产业，生活配套相对成熟，房龄旧一点，品质一般；奉贤，不知道您看的是什么区域，奉贤从2019年后开始发展，目前发展最好的是南桥新城，金汇、奉贤老城逐步更新，这边商品房选择多，性价比高，但是来往市区会远一点。

提问：沪叔，你好，刚落户上海，经常出差项目在外地，离地铁站1.3公里以内，计划400--500万，现租住在徐泾北城，动迁房有哪些优缺点呢？

沪叔：你好，动迁房缺点：品质一般，户型一般，得房率低一些。动迁房优点：单价低，一手动迁税费少。徐泾北城这个位置还是不错的，去虹桥四站地铁，换乘二号线十号线方便，附近是万科，招商，远洋的商品房，受到虹桥辐射，有一定发展潜力。如果目前不考虑动迁房，可以考虑汇金路这边的次新商品房，商业配套齐全，房龄也比较新，去虹桥同样17号线直达。

提问：沪叔，你好，本人已婚，孩子读大学，现在住的房子较小，地段也不太好，想和老婆一起置换一套品质较好的小区，主要想在长宁买，主要考虑小区品质，地段，交通方面，但是朋友说长宁区没有前滩、北外滩、徐汇滨江这样的规划，未来房价涨幅注定会跑输整个上海大市， 想问一下长宁不值得买吗？有没有合适的推荐呢？

沪叔：你好，长宁地区有较多高质量的楼盘。整体来看，该地区的楼盘可以分为五个梯队。第一梯队：独栋别墅与大平层豪宅，此类豪宅在镇宁路、新华路板块和西郊板块比较常见。第二梯队：豪宅公寓，即高端住宅区。第三梯队：品质不错的商品房，常见于虹桥和天山板块。第四梯队：普通商品房，具有一定性价比。第五梯队：老破小。长宁地区的板块整体比较成熟，同时有地铁在修建，同时商业配套设施完善，房子的单价也不贵。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。