希腊的黄金签证项目，凭借其卓越的投资价值与高性价比，赢得了全球范围内投资者的广泛赞誉与追捧。

截至2024年6月，希腊移民局数据显示，共计签发永居卡45,636张。提交首次申请最多的10个国家中，中国申请人占比57.5%，有7,404位。

希腊黄金签证项目以其低门槛、快速审批、灵活的投资方式以及优越的居住环境等优势，为中国投资者开辟了一条通往欧洲便捷通道，让他们在享受高品质生活的同时，也能收获稳定的投资回报与多元化的身份配置。

然而，随着希腊政府在2024年4月2日通过“黄金签证”修正案，并将于9月1日起正式实施新政策：

阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿涨价至80万欧元；其余偏远地区房产上涨到40万欧元；

且在任何情况下，投资必须至少120平方米的一处房产(而不是更多价值较低的房产)。允许购买一定比例的未分割共同所有权，其最低价值分别设定为80万欧元和40万欧元；

但好在，保留了 25 万欧的投资门槛，申请人仍然可以通过较低的门槛商改住项目一步到位的拿到永久居留权；

什么是商改住

“商改住”项目：允许投资者选择购买原本用于商业或工业用途的房产，例如写字楼、工厂、商场、图书馆甚至是文物建筑等，改造为住宅用途的房产。并通过合法途径将其改造成符合居住标准的住宅，从而轻松达到黄金签证的申请条件。

商改住项目的优势：

1、25万欧低投资要求申请希腊永居

2、商改住房产享有与普通住宅相同的永久产权保障，产权清晰归个人所有北部传统富人区、南部沿海富人区、市中心旅游商务区都可以选择

3、投资门槛低，无区域限制，包括北部传统富人区、市中心旅游商务区国际学校扎堆的区域都可以选择，为了孩子上学的就可以就近入读。

4、交付速度更快：商改住项目保留原有楼体结构，相对节省建筑时间，交付周期更短。

5、商改住对开放商有着更高更严格的要求，可以减少房子过户、烂尾等风险。

商改住需要注意的问题：

虽然商改住有着低投资高性价比等优势，但是申请人仍然需要注意商改住的这些风险

整栋的商业地产多产权归属的项目收购复杂，容易产生风险。收购的资金要求很大，动辄几百万欧，多的需要上千万欧元。商业地产的改造住宅，需要符合例如希腊黄金签证的新政法案、希腊政府的能源等级要求、当地的城市规划法案和发展法案、希腊的环保法等等。

但不管将来是商改住还是工改住，移民者有移民者的需求，希腊政府也有希腊政府的考量。希腊的购房移民始终是欧盟门槛最低的购房拿绿卡项目，没有之一。