本篇解读，百家村中学引发的3大变数。

不用怀疑，百家村中学真的来了。9月27日官宣，拿到了工程规划许可证。2025年大概率开班，预期36班（初一12班600学位）。

一、到底，挂牌什么学校？

虽然，很多人梦想它挂牌一中或双十校区。这样，第1片区一双录取率，强上再强（从约62%增至74%）岂不更YYDS。

虽然，很多人更想它挂牌外国语校区。这样，第1片区配齐一双外完美梦幻组合（一双各21%外32%），更加名副其实第一学区岂不叼炸天。

但是，可预见的态势，以区属之身（建设单位思明区教育局），百家村中学恐如多方盛传的挂牌：北师大附中。

不是吗！2023年1月12日，思明区与北京师范大学，已共签“基础教育高质量发展合作协议”。实验或从百家村中学开始。

果真挂牌北师大附中，以第1片区的生源和北师大师资+教育模式，百家村中学未来的教育质量和成绩，应当不会差。

奈何未来还没来，第1片区强震已先到。

二、一双占比降，冲击第1/2片区

只要百家村中学无缘一双外校区，短期内，一双录取率下降都是既成事实。不管多么渲染百家村中学的未来，都改变不了这一现实。

1、只冲击第1片区，变相利好第2片区。这种可能性更大。

百家村中学初一600学位，悉数被第一片区消化。则第1片区一双比例，将从约62%猛降至42%，与第2片区基本持平。不患寡，患不均嘛。

如此，第1片区的学区价值受到严重暴击，房价势必继续下行。如此，第2片区的学区价值保持不变，房价相对确定性更高也更稳定。

2、同时冲击第1/2片区。这种可能性相对小，因为影响面太大。

百家村中学初一600学位，被第1/第2片区均分。则第1片区一双比例从约62%降至50%，第2片区一双比例从约43%降至约36%。第1/2片区学区价值同步下行，房价同步下探。

不管是情况1，还是情况2，果真沿此事态发展，叠加当下经济下行+楼市下行，对于第1片区的市场都是拉崩式影响。

除非，有关部门为了新房，有意为之。

三、一切，或都为了新房

是将军祠稀缺新地块，也是广袤东部的众多新板块。

首先，将军祠地块，要解决打新问题。

将军祠地块喊了这么久，为何一直未出来。怕也是在等时机。

将军祠地块，限价参考建发·壹里，也是均7.5万/平。搁在第一片区，如果次新房如故宫裕景、筼筜书院等，普遍10万+，将军祠地块势必以超过2.5万/平的差价，成为打新焦点所向，锁住一部分流动性翘首以待。叠加预期2025年前后，市场修复后局部上行，就更如此。到时候，怕不是100人争1套（壹里就是2916人争328套），而是千人抢1套了。

那么，降预期就成为一种策略选择。

可以消停了！一双占比会降下来，第一片区的房价也会下探。不要老盯着将军祠地块，打新收益没想象中那么大了。去东部，去买石村，买何厝，买钟宅，买体育公园，买湖边水库，买湿地公园TOD，买五通TOD

这或许，是他们想要的结果。