北京昌平住总清樾府项目取证,销售限价58000元/m²

地产守夜人 2024-07-21 11:08:55

7月19日,昌平区一个住宅项目获批销售许可证。

根据公示信息披露,项目位于昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0013地块R2二类居住用地。

准许销售面积为3.98万平方米。​开发企业为北京佰昌房地产开发有限公司。

本次共获批18栋住宅楼,416套房源,销售指导价5.3万元-5.8万元之间。总货值约为22.29亿元。

据查询,该项目为北京住总集团位于昌平区的住总·清樾府项目。

该地块为住总集团在2024年2月摘得地块,楼面价约为2.49万元/m²,住宅销售指导价5.6万元/​m²。

地块用地面积12.08万平方米,​规划建筑面积14.88万平方米,住房容积率1.25。

此外,该地块还规划有一处基础教育用地,用地规模5100平方米。

以及老年活动场站、社区卫生服务站、社区服务管理用房​、文化设施等等相关配套设施。

交通配套方面,北侧550m为北京北六环路,西侧4km为京藏高速路。西侧1.2km为​北京地铁昌平线沙河高教园站。

产品均为4层洋房,在​居住舒适度上,有一定的优势。

产品共计分为3个主力户型段:

62.74~88.81㎡户型约为232套房源,供应比例约为55.77%​;

90.6~105.39㎡户型约为120套房源,​供应比例约为28.85%;

124.6~142.69㎡户型约为64套房源,供应比例约为​15.38%。

​有市场消息称,该项目预计下周进入排卡阶段。

该板块​此前有多宗住宅用地出让,部分住宅用地已进入开盘销售阶段。

具体包括梧桐星宸、建工嘉境里两个项目。

梧桐星宸项目,2023年7月拿地,由建工+首开+越秀三家国企联合操盘开发。

项目2023年12月取得销售许可证,获批套数9​78套,目前销售去化率36.4%。项目成交均价5.06万元/m²。

50.9~86.96㎡户型供应约485套,供应量占比49%;

94.81~103.59㎡户型供应约371套,供应量占比37%​;

124.78~129.68㎡户型供应量约122套,供应量占比12.47​%​。​

项目5月网签37套,6月网签38套,​7月截止目前网签37套。

此外值得注意的是,该项目距离北京地铁昌平线沙河高教园站直线距离约800米。

​另一个项目是北京建工嘉境里项目。

该项目为北京建工2023年11月,以35.4亿元摘得地块,由北京建工集团独自操盘开发。

项目2024年6月15日取得销售许可证,住宅销售指导价5.0万元/m²,目前尚未披露网签数据。

此前开盘宣传海报显示,​项目认购220套,成交金额10.6亿元。

不过目前网签数据依然是零。

74.33~86.39㎡户型供应约227套,供应量占比31.53%;

95.88~105.66㎡户型供应约283套,供应占比39.31%;

121.02~140.14㎡户型供应约174套,供应占比​24.17%。

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