在恒大地产等一众民营房企逐步退出历史舞台之后，万科这个优等生在2024年初也遭遇了困境，但是从最近两三个月的情况来看，房地产行业的洗牌已经结束，房地产价格已经见底：第一、除了北上广深这些一线城市还保留了部分限购措施之外，几乎其他所有的城市都全面放开楼市；第二，房地产按揭贷款利率大幅降低，首付款比例也降到了空前低位，第三，重点是万科这类房地产龙头已经缓过来来。

当然以上三条都是我们看到的结果，其背后是上层稳住房地产市场的强大决心，最近两个月，万科可谓是经历了起死回生。

6月5日，万科发布公告称，一笔6月7日到期的中期票据的本息合计6.126亿美元资金已到位，将如期偿付这笔债券，这也意味着2024年万科再无到期的美元债，并且已经度过了全年偿债高峰，这对与万科来说可谓是一身轻松，而万科之所以能够完美化解债务危机，背后的金融力量不可忽视。

仅仅最近一个月，万科就拿到了300亿元的融资，其中一笔最大的是招商银行牵头发放的200亿元银团贷款，另外还创新性开创了发行REITs融资，又将深圳湾超总地块转让给了深铁集团，弄回了22.35亿元的资金。可以说万科现在的融资是全面开花，不能说完全不差钱，但是绝对是不会因为没钱而陷入债务危机。

经历了最近一个多月的万科，终于松了一口气，也基本上确定了万科已经满血复活，但是这个对于整个房地产市场来说极为重要，从万科的融资可以看出一点，房地产还得救，不能垮，并且要全方位去救，一方面督促银行全力支持，另一方面国资要接盘支持，第三个方面还要金融创新支持。叠加各个地方对于房地产取消限购，放贷降息降首付款的措施，都显示了房地产市场已经见底了。

有一句话值得重视：不要低估国家的力量！只要国家认定的事情就一定能够做成。

所以现在的局势已经很明显，当这些已经经历了大浪淘沙的房地产开发商已经缓过来了，就意味着房地产市场已经回暖，它们不需要再大幅打折销售亏本销售来回笼资金，笔者还是坚持一个观点：一线城市的房价还要涨，新一线和二线城市的房价会稳定，三四线城市的房价不看好。