上海滩房产挂牌破15万套,遥遥领先北京深圳,成交表现如何?

凡间生活体验官 2024-09-22 14:46:41

上海曾经这里的一砖一瓦都仿佛镀着金子,让人趋之若鹜。

但如今情况似乎有点不对劲了,上海的房地产市场竟然陷入了“瘫痪”状态?

那个曾经让人眼红的上海楼市,现在却成了房东们的“心头病”。

过去这些年,上海房地产市场起起落落。

从昔日的繁荣景象,到如今的一片冷清,不少房东直呼“看不懂”。

这样问题到底出在哪里呢?

为何上海二手房市场会从沸点跌到冰点?

1

市场现状

挂牌量激增:

步入上海的房产中介门店,你没准会感到讶异,这里的二手房挂牌量竟然多达17万余套。

这个数字不仅领先北京、深圳广州这些一线城市,还比2021年增长了70%!

需求萎缩:

不过与激增的挂牌量形成鲜明对比的是,购房需求却萎靡不振。

曾经那些因为刚需、结婚上学而急于购房的人们,现在都去哪里了呢?

因为消费者买房的想法变了,很多人就选租房子住了,还有一些人把买房计划推迟了。

毕竟在房价高企、经济压力增大的情况下,谁还想背负沉重的房贷呢?

价格下跌:

更让房东们心惊胆战的是,上海二手房价格指数竟然回落到了2016年的水平!

据国家统计局数据显示,房价呈持续下降态势,此情况已达15个月之久。

这可不是小打小闹,而是实实在在的“跳水”。

像陆家嘴潍坊一村、普陀区长寿路圣天地等热门楼盘,房价都大跌了不少。

看着这些数字,房东们心里能不慌吗?

市场冷清:

除了二手房市场较为冷清之外,次新市场同样不容乐观。

静安府东区、紫竹半岛等楼盘,曾经是多少人梦寐以求的“香饽饽”,现在却成了亏损的“烫手山芋”。

成交稀少市场一潭死水,让人不禁感叹:“这房地产市场,到底是怎么了?”

2

原因分析

经济周期:

要解开上海房地产市场的谜题,咱们得先研究研究经济周期。

这几年随着全球经济形势的变化,我们从通胀转向了通缩。

央行行长都公开表态要抵挡通缩压力了,可见这形势有多严峻。

企业为了降本增效,纷纷缩减开支;

消费市场也萎靡不振,连北京餐饮业的利润率都低迷得让人心寒。

这样的经济环境下,房地产市场能好吗?

市场预期:

再来说说市场预期。

现在的消费者,信心严重不足。

收入不稳定、就业压力大,谁还敢轻易买房?

出口投资现状也不佳,消费成了唯一改善预期的途径。

但问题是,消费也得有钱才行啊!

这样一来房地产市场自然就陷入了恶性循环。

政策效果:

政府并没有对此熟视无睹,反而推出了一系列新政策,其目的在于推动房地产市场回暖。

令人惋惜的是,这些政策好像没啥作用。

市场依然冷清,房价依然下跌,房东们依然愁眉苦脸。

3

未来展望

国际投行预测:

在当下这个市场环境中,可能大家都在想:以后上海的房地产市场会是什么样的发展趋势啊?

国际投行预测,2027年房价或持续走低。

这个数字让人心惊胆战,但也让我们不得不正视现实。

承受力分析:

房地产市场、房企开发商、产业链上下游,现在都承受着巨大的压力。

房企资金链紧张,不少项目都陷入了停滞;

产业链上下游的企业也受到了波及,日子过得举步维艰。

这样的形势下,谁还敢轻易入市?

4

购房建议

所以咱们现在到底该不该买房呢?

我的建议是:现在不是买房的好时机。

别急着做“接盘侠”,先持币观望一段时间再说。

等到经济预期恢复、消费者信心回归、居民收入提高、就业稳定了,再入市也不迟。

毕竟买房可是人生中的大事,得谨慎再谨慎。

上海作为国际化大都市所具有的长期价值,这一点是无可否认的。

这座城市,文化底蕴深,经济体系发达到爆,啥配套设施都有。

在未来当经济逐渐恢复并市场开始回温之际,上海的房地产市场或许仍有机会迎来光明前景。

所以大家也别太悲观了,耐心等待时机吧!

5

看到这里你是不是对上海房地产市场的现状有了更清晰的认识呢?

目前的市场状况,确实较为冷清,让人感到有些心慌意乱;但我们也不应过度悲观。

毕竟经济周期有起有落,市场也有冷热之分。

当我们维持清醒的思维、理智的分辨时,想必会等来市场的升温。

所以别急着买房,也别急着卖房。

先持币观望一段时间,看看市场会怎么变化。

说不定未来的某一天,你就会发现:上海滩你的明天其实会更好!

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