前几天，官媒开始放风，应允许开发商降价回笼现金自救。

8月20日，中国房地产报发文建议“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。”

不久后，证券时报也发文称“缓释资金压力，给房企更多定价空间。”

而实际上市场也时不时传出开发商大幅度降价卖房的新闻，之前有传出惠州五折卖房的消息，最近有传出了深圳、珠海五折卖房的信息。当然有些消息仔细了解下是有些出入，但也是在向市场传递强烈的信号，开发商现在降价回笼现金的冲动很大。

在很多城市的新房市场其实一直都有“限价“要求的，指的是允许房价在备案价上下按照一定比例进行变动。这个在房价上涨的过程中被称为是“限涨令“，而在如今房价下行的市场里，则被称为了“限跌令”。

而如今官媒的表态以及部分地方政府允许开发商降价卖（新）房，是不是也意味着“限价“的要求会取消？

我认为这个是很有可能的。毕竟在生死存亡的面前，降价卖房回笼现金“保命“比什么都重要。在企业经营的过程中，没有利润也许不会那么快死掉，但是如果现金流断了，那很快就会死了。现在国内大多数房企或许都在面临着资金链断裂的问题。

所以最终允许他们降价卖房救命估计也是理所应当的事情了。

但问题来了，如果允许房企自主降价卖房，房价会不会掀起一轮新的下跌？

我认为这个可能性还是很大的。起码在刚开始的时候，众多开发商为了快速回笼现金流，是很有可能会争相竞价卖房的，这很有可能就会出现逆向拍卖的情形，房价被打的越来越低。而从目前部分房企试图降价销售的幅度来看，这个可能性的降价力度还是不小的，动不动就是五折，真是吓坏了市场了。

但即便会经历一波房价的下跌潮，最终也是会有所分化的。一二线城市中心区域的房子仍是具有较大的保值升值作用，这些区域的房价即便是在一定时期内出现了下跌，也会在最快的时间内反弹回来，这在香港以及其他发达国家已经被证明了。

其实目前比较严重还是住房供应量仍在不断增加、但人口却在净流出的三四线城市及一些县城，有些地方的住房已经出现了严重供大于求，房价崩盘的可能性极大，一旦跌下去，再想上涨回来难度是极大的。

当然，不管“限跌令“会不会全面取消，但是房价下跌这回事是当下各方都需面对的事情，该来的还是会来的。