重大信号。

今天有一条新闻，广东珠海金湾区有个知名新楼盘。通过几次下调备案价，5折抛售原本2.8万/平的新房。

我查了一下，详细点大概就是：

珠海去年就要求了，开发商每三个月降价不能超过备案价的85%。

上面那个盘经过一年时间，价格从2021年最初备案价为28002.57元/㎡，今年4月下调至21745.32元/㎡，并在7月底降为19783.96元/㎡。现在又降，最低1.4万。

2年三次主动调整，降价50%。

住建局回应这件事：合理，不干涉。

这件事，是整个楼市大转折的一个信号：

第一、过去全国多地大降价就约谈，不许降。开发商或者只能通过送车位、送家电、送物业、送金条等暗降，珠海则通过合法合规方式实现公开大降价。

第二、谁先降价谁就能优先获得市场的认可，谁就能抢占仅有的客源。鸡贼的李嘉诚第一个抢跑的开发商，珠海是第一个抢跑地方城市。

第三、价格管控不需要放开，只需要不断调整备案价就可以了。珠海五折降价拉开了全国房价回归理性的的序幕。

在限跌令约束之下，珠海依然做到合法合规合情合理大降价，其背后实属有高人。

操作关键点就在于备案价，通过操纵备案价来实现房价阴跌，想几时跌就几时跌，跌多少也在zf控制之下。

我想起前证监会主席周正庆「慢跌」理论。

「股票的价格跌呢，要让它缓缓下降，不能让它直线下跌。什么道理呢？这都是我找一些专家研究出来的。就是要让股票它缓缓下降，不断地倒手。

比如说这只股票你花5元钱买的，然后4.9元你卖了，你赔一毛。然后我4.9元买，卖出去4.8元，不断地倒手，最后形成一个市场收购价——1元多钱。

这时就要求这个发行股票的上市公司拿钱把这股票收回来，用1块多钱你收回来。股民受损失了吗?受损失了，但是大家均摊了。

这是一个高招，一般的不是行家不知道啊。」

其实股票逻辑，跟楼市逻辑一样的。

控制好下跌频繁跟幅度，那么在下跌的过程中想卖的可以卖，想买的也敢买，慢慢实现软着陆。

当年日本没有这种精准操盘，吃了大亏。导致30年阳痿，怎么刺激也没用。

1990年，日本高层表示炒房确实影响实体经济发展，罪不容诛。电视台NHK连续五个晚上宣传地价是可以下跌的，并提出应让日本的地价下降一半。

在舆论加持下， 日本立刻紧缩银根，疯狂加息，主动刺破房地产泡沫，但玩的太猛了，结果全国房价崩溃式下跌。

林毅夫的表哥李建兴在东京贷款买的房子，跌的一塌糊涂。至今价格都还没涨回来。

珠海的神操作，其实是充分吸取了美国1920s和日本1990s主动挤破泡沫后一个大萧条、一个半死不活后得出的宝贵实践教训。

当然慢慢挤泡沫能不能达到预期效果，能不能起到作用都是未知数。

因为这也是第一次实践。