前段时间，上面给楼市注入几剂强心针，但发现用处好像不是很大，或许市场还在等待真正的利好落地。最近楼市还是发生一些比较大的事情，市场有似乎有一种负面的情绪在蔓延。

我想，大家也不必再过度恐慌了。事已至此，情况还能更差吗？何况上面已经在行动了，只要市场不稳，应该陆续还有更重磅的刺激政策出台。不管是“认房不认贷”，还是取消“限购”应该都在路上了。

大家多一些耐心，相信市场还是会慢慢稳起来的。

这个市场很怪，在房价高歌猛进的时候，大多数人在唱多，那时候我写了几篇文章提示房价可能要下跌，这个不受待见。现在的情况跟当前也差不多了，市场唱空的人是越来越多。

但我认为，楼市真正的风险正在逐渐出清，当下这段时间可能是楼市最难熬的时候了，但可能也是离曙光最近的时候了。

楼市目前的这个阶段，我认为大可不必如此悲观，更不必过度恐慌。过度的悲观和恐慌会导致市场价格走势畸形，最终造成大多数人的损失，这个在股市就表现的淋漓尽致，俗称“割韭菜”。虽然楼市的流动性没有股市那么快，但其实楼市的“割韭菜”行为也一直在进行着。比如前些年的高位接盘买房的，以及近期的恐慌性低价抛售房子的，本质都是一样，最终落得亏损的境地。

那为何我说在当下对楼市不必过度恐慌？

首先，我是认为国内的楼市的风险经历过去几年的困难，风险已经逐渐出清了。楼市的政策基调其实也在发生微妙的变化，房地产这个行业依然很重要，不可能消失的。

楼市调控的目的是要挤掉房价里的泡沫，而不是要房价无休止的下跌；要去掉这个行业里的过高的杠杆，而不是要其崩盘。

从这几点来看，其实目的已经基本上达到了。现时点的房价，不管是一二线城市，还是三四线城市，都出现全面的回调，连住房供应一向紧张的深圳的房价都出现不小幅度的回调，而部分三四线及县城的房价真是到了“房价如葱”的境地。抛开这些极端情况，国内整体房价都出现不小幅度的回调，一定程度上起到挤掉泡沫。

另外从去杠杆的角度来看，房地产本就是资金密集型、高杠杆的行业，不可能一点杠杆也不加，而在此轮去杠杆的作用下，很多房企已经出现了流动性危机，可谓是奄奄一息了，曾经的千亿房企蓝光发展已然退市了，而接下来还有不少的房企在排队等待着退市。搞死这些房企不是目的，行业的杠杆去掉才是目的。而在老百姓层面，大家更是不敢再加杠杆了，去年以来，排队提前还贷倒是不少，大家都想着怎么降低杠杆。

其次，不可否认的是国内居民财富仍是主要在房子里，尤其是中产阶层。房价下跌其实就是大家的财富跟着一起缩水，部分人或家庭甚至面临破产。房价持续下跌的副作用就是大家不敢消费，不敢进行债务扩张，也就是通常所说的居民部门资产负债表“缩表”了。

还是那句话，目前的房价回调已经达到了初步目的。未来即使仍要下跌，最好是维持慢跌和小跌，短时间的快速急跌，对市场的信心损害比较大，进而也会影响经济的复苏。

最后，我在之前的文章阐述了，人口进入负增长后，房地产必然将由增量市场转入存量市场时代，但这并不意味着房地产这个行业就完蛋了。存量市场的房地产行业仍然是一个庞大的行业，仍然需要通过高质量的运营来提升资产的价值。可以预期，在未来，住房的改善性需求会逐渐扩大，大家对住房的品质的要求会不断地提升，从过去的“有房住”过渡到“住好房”，这对于房地产行业来说也是很大的发展机会。

总之，此时此刻，对于楼市，不必过于恐慌，会有柳暗花明的那一天。