好热闹，厦门房票来了。

岛外四区，各大开发商，开始逐鹿房票。甚至有自媒体喊出：厦门红，房票生，拆迁户就是岛外大救星。

事实上，没有房票，拆迁主也是楼市大爷。有了房票，楼市大爷更加万众瞩目。官方加持的房票，仪式感拉得满满有木有！

言归正题，说房票变现的3大秘诀。

一、三句话，理解房票本质

去年厦门发布房票时，超哥就不建议拆迁朋友拿房票，不如直接拿现金灵活。

房票本质，是用行政手段，统筹去库存。

有关部门意思很明显，你看《细则》：

1、“已办理预售许可、现售备案的新建商品房（住宅、商业、商办和车位），已办理不动产登记的商品房（住宅、商业、商办和车位），以及安置型商品房、安置房和竞配建房”

这是对房源规定，就是要去化岛外四区一二手房，尤其是本片区新房。

2、“原则上不新建安置房”

直译就是，我不想在安置房上追加投入了。意译就是，我要去库存，你们赶紧到我统筹的新房二手房里，去买房吧。

3、“具体房源信息由市住房局会同相关区政府收集、发布、纳入房源系统统一管理”。

熟悉的配方，熟悉的统筹，就像学校统筹派位，就像那些年的粮票、油票一样。

统筹的房源，上架在“厦门房票小程序”里的“房源超市”里，有新房房源、二手房源。这既是有关部门的背书，也得经过有关部门的审核。

“房源超市”，还真不是他想上，想上就能上的。而你，得买我同意上的房子。

二、三种方式，实现房票变现

1、拆迁主，房票补偿变现

那么，已经拿了房票，只想买家乡区的房子，还能变现多少？

基本公式为：总变现金额=房票补偿金额*15%+现金补偿金额。

15%是按照《细则》规定，房票使用超过面值的85%，才可等额给予剩余房票金额+现金补偿金额。否则只给到房票面值剩余金额，不给现金补偿金额。

如上表所示，产权面积270平，产权调换标准房屋市场评估价为15718元/平。则总补偿金额761.3万，使用达85%面值后，实际到手现金为242.37万。

2、拆迁主，房票转让变现

现在知道了，有关部门是为了去库存。

去库存的房源，就未必是值得长期持有的保值增值的优质房产了。因为大家考量的逻辑不一样。

那拆迁主因为各种原因，得了房票，又想买优质房产，该怎么办？

这里得给有关部门点个赞。

允许房票转让，但不得转给境外人士，不得二次转让。

这就好办了。定个合适价格，委托合适的渠道，找到合适的受让方。他因为各种原因，想要拿到房票，去买拆迁主家乡区甚至跨区的房源。这样，解决了各自需求，皆大欢喜。

那转让所得，就变现成为灵活的现金。具体如何使用，下文再说。

3、二手业主，抢票卖房变现

房票真是个好东西。

岛外开发商已经行动起来，敲锣打鼓放鞭炮开始抢票了，详见上图。

二手业主们，大家赶紧行动起来呀。

大家要抛的住宅，大家要脱手的店铺、写字楼、车位，乃至安商房、安置房、竞配建房。对，你没听错，只要是岛外四区的这些房源，房票都可以购买。

对大家而言，房票香不香？看见房票，是不是就像看见大爷一般。

当然前提得，大家的这些房源，要先进房票系统的“房源超市”。

请记住，票主要想既拿房，也拿到最大现金补偿，他得使用到面值的85%。计算好你的房价，跟票主好好算算双方的账，尽可能大家共赢。

三、三步走，让变现安全增值

那么，终极问题来了：

变现后，我该怎么安全管好这笔钱？

嗨，真是有钱的共同幸福困扰。

超哥提供三步走的定制化解决方案。

第一步：配置优质住宅，跑赢通胀，展望房产保值增值。

选好城市、好地段和好学区。打底厦门核心地段次新学区房，不妨放眼一线城市核心资产。详见《买对学区房①什么房子更值钱？》和《买对学区房②什么地段更看涨？》。

第二步：高端出租，享受高租金回报

租金高低，真看地段和品质。

市政府地铁口的银湖天峰，一房43平轻轻松4000+元/月，每年就4.8万。金尚近地铁的忠仑花园，两房5000元+/月，每年就6万，也不是啥事。别问超哥为啥这么熟，因为一大批房多没时间的业主，委托超哥管理房产。

买对学区房，就得选“好卖、好租、好贷款”的优质房。《超哥学区房》18大选房模型，专注解决这个问题。

第三步：回笼资金，安全投资稳收益

买房后，D出来的资金（年化3.6%）。

资金投向，举个栗子，合理投入安全的类固收债权基金，一年半期季度派息，年化约8.8%。

这样的话，300万回笼资金，年净利约300万*（8.8%-3.6%）=15.6万。

资产增值、租金回报、投资收益，三步走，三种收益，三全其美，美不美？