据「新知南通研究院」不完全统计，2024年8月，南通市区（不含通州区、海门区，下同）主要在售新房项目共计成交备案约504套，环比上涨约21%。

8月份成交量环比上涨，主要“归功”于开发区竹行板块的碧桂园都会星宸。该项目8月集中备案了197套，遥遥领先位居榜首。

碧桂园都会星宸共规划1638套住宅，2021年1月首开，目前已备案1633套，基本清盘。碧桂园在市区的另一个项目公园星荟，目前整盘去化率约95%，也属于清盘状态。

排名第二的是中创区万科揽境，8月份备案了30套。有消息称，该项目8月开始了清盘活动，折扣力度大还赠送车位（网传信息仅供参考），以价换量取得一定效果。

就数据来看，万科揽境7月备案29套，8月备案30套，连续两个月跻身前三，表现尚可。截至8月底该项目共计备案938套，未备案182套，整盘去化率约84%。

一路之隔的招商公园道也不甘落后，8月备案21套排在第六。据小道消息，招商公园道紧随万科揽境也在8月打出价格牌，两个项目自入市以来一路你追我赶竞争十分激烈，不过目前招商公园道还有507套未备案，整盘去化率约59%，压力相对较大。

另外，锡通园区的三个项目也都成功跻身TOP10——大华铂璟湾备案29套，悦珑庭备案26套，江海云辰备案14套。今年以来，“锡通四子”备案数据都还比较可观，主要因为折扣力度都非常大，对比当初开盘价都属于“腰斩”级别，对于周边刚需客户而言有较强吸引力。

其实，除了碧桂园都会星宸之外，8月份各项目成交表现都不算突出，整体依旧处于低迷态势，甚至还有12个项目一套也没卖， 而这之中，有5个都位于中创区，板块压力可想而知。

目前中创区已领证在售项目共11个，今年1-8月共计备案447套，最新库存4742套，估算去化周期约85个月，是去化压力第二大的板块。

从下图可以看到，中创区各项目之间去化表现存在明显差距。万科揽境和招商公园道今年以来备案套数都已破百，是板块去化“主力军”；仁恒紫琅世纪和金鹰世界尚府则属于“拖后腿”的存在，两个项目都已经连续五个月“0成交”；至于紫琅吾岛、道达尚瑞、道达元瑞这三个由本地国企开发的纯新盘，只能说还有待发力。

目前去化压力最大的，依旧是任港湾五龙汇板块。已领证在售项目共8个，今年1-8月共计备案365套，最新库存4903套，估算去化周期约107个月。

板块内去化表现较好的是建发观云府，作为今年3月底入市的新盘，凭借地段优势和建发品牌效应，成为板块内的“人气选手”。

粗略统计，截至2024年8月底，南通市区已领证新房项目最新库存约2.46万套，按照今年1-8月月均去化约386套估算，最新去化周期约64个月。