2024年进度条即将过半，回顾这半年的泉州楼市：利好政策频出，市场依旧低迷，但对比周边城市，泉州市场还是相对“稳”的状态。
今天，我们不妨就通过几大典型事件来回顾上半年的市场。
1
政策：史上最宽松
这半年，最低首付比例、最低房贷利率等一系列政策出台，泉州楼市可谓是进入了史上最宽松的时期，极大降低购房门槛与成本。
1月：晋江推出新购买一、二手住房的，不限售。公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元；购买新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。（有效期至2028年11月20日 ）
2月：公积金阶段性支持政策调整为长期支持政策。即首套首付款比例20%，二套首付比例30%；双职工最高贷款额度80万元，单职工最高贷款额度50万元。
2月：5年期LPR由4.2%降至3.95%，则泉州首套房贷利率为3.45%、二套房贷利率为4.15%。
5月18日起：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
5月23日起：商贷首付比例调整为首套15%，二套25%。取消商贷款利率下限，泉州已有部分银行表示，将执行首套LPR-65BP，二套LPR-20BP（新政前执行的是首套-50BP，二套+20BP），即首套房（商贷）利率最低将降至3.3%，二套最低降至3.75%。
6月14日：晋江鼓励住房“卖旧买新”，购房者可享额外购房优惠98折+佣金额外85折优惠。
6月18日：支持省内建设银行纯商业性住房按揭贷款（除厦门外）参与公积金委托逐月提取还商贷业务。
毋庸置疑，政策对于市场肯定能带来正向作用，而现在市场反馈尚不明显，源于楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复。无论如何，史上最宽松的买房环境，确实已经来临了，也给了买方更多的机会。
2
土地：国企成拿地主力
2024上半年，大泉州共计推出12宗商住地块，成功拍出10宗地块，呈现以下几个特征：
①泉州本土国企成拿地主力，除了北峰安置地块摇号出让，江南商住地块溢价1.6%，其余地块均是底价成交，土地市场降温明显。
②晋江新政策：在房地产住宅用地招拍挂时不限房价且不限地价，将促进新房价格回归市场。
③泉州“四代住宅”地块正式推出，目前已在城东南滨江、鲤城江南和石狮三地试点，作为一款全新的产品，可以进一步期待后续规划。
上半年土地市场还有一大看点，便是中心区多幅商业地块推出，包括东海中央活力区“市井十洲城”三幅地块，以及鲤城江南泉州演艺剧场综合体地块。
3
新房：摇号时代正在落幕
自年初水墨观海、万科四期后，泉州市区多个新盘入市，认筹量均未达到总房源数的1.2倍，无需公证摇号由开发商自行销售。从高峰期疯狂的“千人摇、万人摇”，回到现在的“开盘转顺销”的正常速度，可以说泉州新房市场转向已十分明显。
一方面是，泉州“摇号热”的根本是前期严格限价下对一二手倒挂红利的追逐，而现在二手房价回落、新房限价上涨，“闭眼买”的时代已经过去了。
另一方面，整体大环境影响下的需求端疲软、信心不足，多数购房者观望情绪浓厚。
在这一行情下，我们也看到新房“价格战”愈演愈烈，核心就是想要快速去化。从市场反映来看，这种简单粗暴的“促销手段”在核心区确实是能激起火花的，典型如城东、晋东、桥南等核心地段素质较优的楼盘，一旦开始降价，基本都能很快把购房者吸引过去。
可以说：没有卖不出去的房子，只有不够便宜的价格。用来形容当下新房行情再合适不过。
4
二手房：房价还在探底
根据国家统计局数据，泉州二手住宅同比、环比从2022年4月至2024年5月已经连续25个月呈现“双下降”趋势。
确实，当下泉州二手房市场依旧是“以价换量”，“降价”房源比比皆是，基本回到了2019、2020年的房价水平。从市场反馈来看，当下泉州二手房价还在探底的过程中，不乏有刷新小区“底价”的成交价出现。
另一方面，也可以感受到历经一年多的降价过程，房源价格正在趋于稳定，进一步下行的空间比较有限（不排除急售房源）；但由于市场信心面尚未完全恢复，因此短期内并不会出现快速回调的情况。但对于有自住、置换需求的购房者来说，下半年依旧是很好的入手时机。
5
学区划分：多所学校投用
随着新建学校的投入使用，新交付小区也迎来首次学区划分，关注较高的莫过于是主城区东海城东江南三所新投用小学，有了优质教育资源的加持，这将在未来或多或少影响小区的价值。
【东海】泉州晋光小学滨海校区
服务范围：泉州府东路以东、滨海街以南、丰海路以西的总部经济区配套住宅。府西路以东、滨海街以南、府东路以西、大兴街以北范围内的泉州市公共文化办公区（仅限市直单位在编在岗工作人员的子女）。
【城东】泉州市第二实验小学城东北校区
服务范围：①前头社区原村民子女。②安吉路以东、丰海路以西、通源街以南、海韵街以北的住宅区（不含SOHO和商业办公区）。③为尽量满足周边适龄儿童对优质教育资源的需求，拟采用随机摇号等方式招收位于安吉路以东、丰海路以西、海韵街以南、山海路以北范围内的保利城二期、水墨芳林住宅区（不含SOHO和商业办公区），以及美仙山花苑二期（南区）前头社区安置房的“三一致”户籍适龄儿童。
【江南】泉州市通政中心小学田中校区
服务范围：田中里小区、水墨江澜小区、珑璟湾小区、珑玥湾小区(一期、二期)、中南滨江铭悦小区
接下来，还有几所学校的建设可重点关注：
东海：【中央商务区】科创小学，【中央活力区】泉州实小东海校区、泉州五中海丝校区。
城东：【南埔山】泉州师院附小华大分校、泉州五中华大分校，【南滨江】泉州二实小城东校区，【东星】泉州九中城东校区。
江南：泉州西隅小学坂头校区、鲤城实小延陵校区、泉州五中江南校区。
北峰：泉州师院附小北峰校区、泉州培元中学北峰校区。
6
城市建设：进一步聚焦中心城区
泉州城市建设在去年的基础上正稳步推进中：
片区改造：东海金崎二期、世界闽南文化博览园（一期）、鲤城江南乌石滞洪湖片区、洛江中部功能区新阳片区启动征迁。
交通：武荣大桥预计7月通车，金屿大桥建设加快，百崎大桥正式进入施工阶段，中环城建设中；下半年可以关注晋江隧道、金鲤大桥、厦漳泉城铁R1线三个项目预计年底开工。
商业：台商宝龙广场易主并更名湖东广场，鲤城万达广场主体在建中，泉州演艺剧场/东海市井十洲城地块已拍，山姆会员店预计年底开业，东海悦华酒店已开业。
医院：正骨医院北峰院区有望于近期投用，泉州宝璋肿瘤医院预计年底投用，上海六院福建医院（福建和敏医院）在建中。
休闲生态：鲤城江滨南岸体育及配套工程启动建设，西华洋滞洪区一期开挖，乌石滞洪区即将开建，南埔山公园建设稳步推进中，泉州滨海生态浪漫线建设中。
高校：泉州医高专南安校区一期今年招生，黎明职业大学洛江校区即将开建。
///
预计接下来半年时间，泉州楼市还是处于调整的一个阶段，但相较于省内其他城市，泉州楼市还是较为健康发展，尤其是随着政策利好效应的显现，将进一步稳定楼市预期、提振购房信心，未来各个板块的价格底部共识也会逐步形成。
对于有自住需求的购房者来说，下半年仍然是一个入手的机会点，无论是新房还是二手房，可以多看多对比。
