2023年，对所有地产企业来说，都是一场噩梦。就连地产行业的长期优等生万科也深陷债务危机，幸亏得到大股东深铁的注资才得以续命。虽然万科A的股价从2018年的36.37跌到今天的8.5元，跌了76.6%，跌幅巨大，市盈率目前只有个位数，头条上有些人喊着要抄底万科A，我觉得现在抄底还未到时候，试着分析如下：

1、房地产行业已过了高速增长期，已经从稀缺的黄金时代到过剩的白铁时代了，赚钱越来越难了。

2、万科A在宝万之争以前，股价长期在8—10元间震荡，因为宝万股权之争激活了万科股价，导致万科A股价上冲到36元以上。简言之，万科A 8—10元的股价在以前经营好时就是常态。

3、万科深陷债务危机，元气大伤，可能得几年都缓不过劲来，何谈发展前景？

4、通过2023年的这场严酷的考试，证明了在郁亮领导下的万科神话的破灭。尽管郁亮在2022年就高喊“活下来”，但事实上过惯了好日子的郁亮并没有什么前瞻性的高明的经营管理策略和举措来应对，一样也陷入了严峻的债务危机中无法自拔，也间接证明了郁亮的某种平庸。而招商蛇口、中海地产等优质的地产央企就稳健得多，已经度过难关，并有可能实现逆势扩张了。

5、一只股票股价只要进入了下降通道，不管是因为什么原因，也不管股价低估多么厉害，必须要经过很长时间的筑底，如果业绩增长了才有可能转入涨势。

6、万科在顺风顺水时，搞了很多联营、跟投、合伙人等所谓管理创新，这里面不乏一些利益勾兑和利益分配不均等行业矛盾，如今天的股价大跌就缘起于烟台百润置业在微信公众号举报万科董事长郁亮以权谋私等，引发万科A、H股价大跌，是空穴来风吗？可能得等一阵子才能水落石出。

所以万科A能否抄底至少还得等个一年半载，等股价企稳筑底回升时才是时候吧。