嘉兴市房地产市场周报（9.16-9.22）
上周关注在“降”与“不降”的热烈讨论声中，9月份贷款市场报价利率（LPR）如期出炉，其中1年期及5年期以上品种均维持不变，部分市场人士的降息预期落空。
业内人士表示，当前宏观经济压力总体可控，货币政策有条件坚持“以我为主”，且7月LPR降息成效仍待检验，因而9月继续降息的紧迫性并不算高。
不过综合考虑促内需以及提升报价质量等多重因素，年内LPR继续下行或仍可期，存量按揭利率调降或也在途。后续LPR下调的空间依然存在，这将有助于进一步降低房贷方面的成本，从而促进房地产市场回暖和健康发展。
一周土地上周五县两区仅海盐迎来1宗宅地的出让。位于望海街道的海盐县24-051号地块，为安置房用地，经过一轮报价，最终由海盐县北部新城开发有限公司以总价15597.12万元的价格成功拿下，成交楼面价2462元/㎡。
楼市动态1、嘉宸府：民丰里第二届国际邻里生活节即将来袭9月30日-10月3日，民丰里第二届国际邻里生活节即将来袭。国庆主题骑行、国庆文艺晚会、亲子趣味运动会、老字号烟火市集、儿童百米画……一起约会南湖畔嘉宸府，吃喝玩乐，各种活动精彩纷呈。
2、绿城·锦玉园星空穹顶车库开放9月15日，绿城·锦玉园星空穹顶地下车库盛大启幕，众多业主及来宾来到开放现场共同见证。绿城·锦玉园以“劳斯莱斯”幻影星空顶为质造灵感，巧妙铺设约1万颗漫反射灯，确保光源分布均匀柔和，营造如真实星空般的氛围感。
环线三期一阶段将于今年9月底建成通车，未来在城东路节点还将与嘉善射线、环线三期二阶段实现互通。2、又一项目获批！嘉兴快速路网建设再加速近日，S207秀洲至仙居公路茜柳路至南北湖互通段改建工程建设项目用地获省政府批准。项目线路全长18.752千米，总投资31.31亿元，用地共计291亩，其中新增建设用地258亩，新增建设用地指标全额国家核销保障。
3、嘉兴至海盐快速路射线（二期）最新进展
嘉兴至海盐快速路射线（二期）项目海盐段建设进展顺利，目前，规划建设的盐于互通40根桩基完成首根浇筑，标志着项目建设进入新阶段。嘉兴至海盐快速路射线（二期）项目还在沿线设置了4处互通立交，包括曹王公路互通、海盐大道互通、盐于公路互通、湖盐公路—南北湖复合互通。计划到今年年底，永泰路互通将完成总工程量的40%。嘉兴至海盐快速路（一期）项目（即海盐境内的高架）正在同步施工中，当前正在进行桥梁梁板架设和桥面施工。截至目前，已完成总体形象进度的65.59%。
嘉兴至海盐快速路（一期）项目最新进展4、平湖射线最新进展！9月20日，随着最后一方混凝土缓缓注入桩身中，标志着平湖射线一期施工1标最后一根桩基顺利完成浇筑。
“下一步，我们将在确保安全的前提下，集中力量攻坚跨北接线高速钢箱梁架设重要节点，完成剩余梁板架设，力争年底前实现标段范围主线拉通。同时，加快推进桥面铺装、护栏等施工进度，适时启动高架桥面沥青摊铺。”平湖射线一期施工1标江苏镇江路桥工程有限公司相关负责人说。5、塘汇这个文化街区“动”起来啦！
经过前期准备，现在桥东街的改造终于进入了工程阶段。本次塘汇街道桥东街文化街区提升项目总用地面积约6万多平方米，根据规划，桥东街文化街区提升项目将新建、改建、修缮建筑约1.4万平方米，古街区域空间改造面积约1.7万平方米，改造提升太平桥、塘桥以及沿河堤岸、码头建设、桥东公园地下停车场建设及桥东街导视系统工程、配套市政工程等内容。
本次改造，塘汇街道计划通过梳理“街、巷、水、岸、院”等文化要素，强化“一街、两岸”的核心空间。桥东街文化街区内将复原老茶馆、老供销社、老食堂等场馆，同时打响巴金、非遗两张文化名片，打造巴金主题书屋、非遗活态等特色场馆，依托原有的太平桥小学、供销社等遗址，开展桑蚕文化、塘汇刺绣、鲁班木艺、章园茗茶制作技艺等项目研学，并联动特色商业、户外乐园、露营草坪等场景，打造文商旅融合的特色街区。
6、桐乡这座大桥，年底完工！日前，随着主跨预制挂梁的顺利吊装，幸福桥改建工程中的所有挂梁都已吊装完成，标志着幸福桥主跨大构件安装工作已结束，项目将进入桥面系施工阶段。
据介绍，幸福桥改建工程是京杭运河浙江段三级航道整治工程嘉兴配套项目，也是该整体项目的最后一座改建桥梁。截至目前，该项目已累计完成75%的工程量，预计将在年底前全面完工。 国内动态1、北京市：优化房地产政策 适时取消普通住宅和非普通住宅标准中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见。其中提到，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。2、上海住房以旧换新已订购超400套 后续将扩大参与主体、提供创新金融产品上海易居房地产研究院、上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会共同召开《关于新形势下进一步推进商品住房“以旧换新”工作的研究报告》课题评审会。上海房地产行业协会秘书长蒋慰如介绍，上海已参加的27个楼盘，自活动启动以来，已形成406套的订购，占案场成交约20%。他表示，下一步的工作重点主要有三方面：一是扩大参与主体，银行等金融机构将积极参与，提供创新金融产品、专属服务通道；二是乐居换新购平台升级2.0模式，优化“帮卖模式”，推动“全城推、优先卖”。三是目前已在闵行开展专场活动，接下来将在各区陆续落地，让住房“以旧换新”深入各区。协会将协同行业力量促进房企、经纪机构、金融机构、换房人、平台之间的联动，推动形成这一新形势下交易新模式。3、广州规范存量房房源信息发布广州市房地产中介协会9月19日发布《关于规范存量房房源信息发布的通知》，从9月23日起，优化调整平台存量房房源信息发布规则。此次调整的规则主要包括：在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构应是在房地产行政主管部门办理机构备案的公司，发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系统（存量房网签系统）核验后的房源编码。房地产中介机构及其从业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面同意，房屋租售信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形导致委托终止的，应当即时删除发布的信息等。4、昆明：可直接提取公积金付房屋首付款 无需先行垫付首付资金据微信公众号“昆明公积金”9月19日消息，近期，云南省昆明市住房公积金管理中心、昆明市住房和城乡建设局发布《关于支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款的通知》，本通知自发布之日起执行，由昆明市住房和城乡建设局选取符合条件的商品房项目先行先试，并适时全面推广。购房人购买昆明市行政区域内新建商品住房的（含现房及期房），无需先行垫付首付资金，直接将个人住房公积金账户内可用余额支付给开发商作为房屋首付款。5、南京发布限时购房补助政策据南京市房产局消息，南京市将在9月20日至22日期间举行的2024年金秋房展会上发放限时购房补助，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。补助对象为，自2024年9月20日至22日期间，在南京金秋房展会上购买新建商品住房（以经展会成交专用章认证的认购协议为准），且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案购房人。内容整理自嘉兴交通经济广播、新华财经、财联社、读嘉新闻等 