四川南充顺庆城区一位60多岁的汪欣悦女士，将从父母手中半继承半购买的一套房子委托一家中介出售。当中介与购买住房的中年妇女庞玉笛办好过户手续后，汪欣悦与庞玉笛在算账时，庞拿出了一张金额为59759元的继承所得税发票复印件，声称双方各承担一半。然而，当汪欣悦拿着这张发票复印件到税务部门查询时，得知根本没有继承所得税一说。于是立即报警。

假发票从何而来？这笔钱落入了谁的手中？随着顺庆区人民法院对本案作出一审判决,幕后真相浮出水面，原来是黑中介伪造税务发票诈骗卖房人钱财。

住在顺庆城区的汪欣悦女士，2011年6月，她以半购买半继承的形式从父母手中得到了一套住房，并办理了过户手续。2015年1月20日，60多岁的汪欣悦找到顺庆区一家房产中介，委托他们出售这套房子。

几天后，顺庆城区一个中年妇女庞玉笛看中了这套房屋，中介老板鲁牧羊便亲自负责办理这单业务。鲁牧羊时年43岁，广安市武胜县人，2014年3月，他拖家带口来到南充，开办了这家中介所。鲁牧羊虽然只有初中文化，但为人精明能干，曾在福建等地当过多年车床工，从事中介时间虽短，却很快熟悉了各种业务，因此生意一向红火。

鲁牧羊随即召集买卖双方见了面，经过一番讨价还价，最终议定购房款为38.6万元。随后鲁牧羊组织买卖双方签订了《房屋买卖居间合同》，买主庞玉笛给了卖方汪欣悦10万元定金。过了几天，庞玉笛又支付了汪欣悦23.6万元。庞玉笛本来准备再过几天就将剩下的5万元交给汪欣悦，但汪欣悦考虑到按照当时的政策，购买住房未满5年出售，将要缴纳比较高的税金，因此他找到庞玉笛商量，余下的5万元暂押在买方手中，等到2016年6月，该房产产权满5年以后再过户，到时庞玉笛将5万元连本带息付给汪欣悦，这样她就可以节省一些税金。因为双方洽谈比较顺利，在鲁牧羊的提议下，汪欣悦全权委托庞玉笛的丈夫龚东东代理她办理相关手续。商量妥当后，2015年1月27日，双方到南充市某公证处对上述事项进行了公证。之后，庞玉笛到鲁牧羊所在的中介所交纳了6000元中介费。

2016年3月，庞玉笛听说政策发生了变化，购置的房产满2年出售就不用缴高额税金了，遂找到鲁牧羊，要求去办理过户手续。

谁也没有想到，鲁牧羊暗中却打起了小九九。3月中旬，鲁牧羊打电话通知汪欣悦说，现在卖房税费都涨了，你这套房子一共要6万多元，让汪欣悦多带一些钱，去办理过户手续。3月16日，汪欣悦、庞玉笛和中介鲁牧羊来到市房管局办证，但买卖双方对办理过户的具体方式产生了分歧，当天没有办理。

第二天，鲁牧羊给庞玉笛打电话，叫她把办理过户的所有资料带上，到市房管局去办理过户。鲁牧羊没有通知汪欣悦参加。庞玉笛赶到市房管局办证大厅后，看到鲁牧羊带着用一个透明文件夹装好的资料，正坐在大厅中央等候办证的人群中间，见了汪欣悦后，鲁牧羊对她说：“我已用银行卡刷了2.9万元，交了继承税。”随后，他带着她去房管局各个窗口办理手续、交钱，忙碌了一个把钟头，一共交了6000多元。中途，庞玉笛给老公龚东东打电话，叫他过来签字。龚东东赶来后，鲁牧羊让他在各种材料和票据上签了字。

办完所有过户手续后来到房管局外面，鲁牧羊对龚东东夫妇说：“现在政策变了，要交一个20%的继承税，你们买的这套房子总共是5.9万多元，买卖双方各交一半。但是我有关系，可以只交一半的继承税，你要给我从5万元的押金里拿2.9万元出来，我用来跑关系，你那一半继承税就可以不交了，但是你和卖家算账的时候，要配合我说你们那一半也是交了的，免得她不相信，惹麻烦。”鲁牧羊叫龚东东和庞玉笛夫妇连房产证快递费一共给他30100元，并声称他已代他们交了，是用银行卡刷的这笔钱，以后他们与卖方算账时，可以算在里面，现在要庞玉笛把这笔钱拿给他，他用于跑关系，以便办理房产证。

因为庞玉笛并没有看到鲁牧羊交这笔钱，担心其中有诈，就提出与鲁牧羊一起到银行查询交易明细，他们做到心中有底后再把钱给他，以免今后与卖方汪欣悦产生矛盾。但鲁牧羊却不同意，他笑着说：“你们也太不相信我了，可以去房管局问嘛。”龚东东和庞玉笛想到房管局那么多人，也不知道去找谁问，想到他们实际上也没有什么损失，就如数把30100元给了鲁牧羊。

过了一段时间，庞玉笛领到了房产证，然后鲁牧羊带着庞玉笛到市政务交易中心，交了3000多元的土地出让金，办理了国有土地使用证。又过了一段时间，鲁牧羊给了龚东东一张金额为59759元的税务发票复印件，对他说：“你拿这个59759元的继承发票去和汪欣悦算账，给她说这个继承税你们也给了一半，叫她承担另一半。”龚东东同意了。

就在办完过户手续后，汪欣悦多次找到中介鲁牧羊和买主庞玉笛，对他们说：“现在过户手续也办了，你们还是把税票给我，我们把账算了。”经她多次催促，4月上旬的一天，龚东东、庞玉笛夫妇来到汪欣悦家，汪欣悦专门找来她在一家房产中介公司打工的侄儿汪蓝，在一起算了账。当天龚东东拿出一张59759元的继承税发票复印件，他按照此前鲁牧羊的授意，对汪欣悦等人说，这是鲁牧羊找关系交的税，减少了几千元，不然走正常渠道要交6万多元，所以没有原件，他已出了一半，让汪欣悦也要出一半。汪欣悦和老公、侄儿虽然有点疑惑，但当时他们并没有想到这背后有鬼，也只好认可了那笔钱。算完账后，庞玉笛从5万元押金中扣除这笔钱后，退还了汪欣悦2万余元。随后两家签订了一个买卖双方已结清的字据。

事后，汪欣悦与丈夫和侄儿交谈，都说那张59759元的继承税发票他们一直没有看到原件，这其中有没有猫腻呢？汪蓝说，他搞了多年的房产中介，也不清楚现在卖继承的房屋要不要交继承税，他让姑姑找鲁牧羊要那张发票的原件，看他到底能不能拿出来。于是，汪欣悦便一直找鲁牧羊索要那张继承税发票的原件。可鲁牧羊却一直推诿说，他是托关系找人办的，原件流出去后要给人家惹麻烦，人家好心好意帮你办了事，买卖双方都白白减了几千元，你就不要无事生非了。他只给了汪欣悦一张59759元税务发票的复印件。此后无论汪家人如何要，他就是不给原件，最后实在推不过，他就说为防出事，他已经把发票的原件销毁了。这让汪欣悦一家人总感到不大对劲，断定鲁牧羊在说假话，说不定他从中吃了他们的钱。

4月中旬的一天，汪欣悦便与侄儿汪蓝一道，拿着那着发票复印件，来到顺庆区地税局查询。工作人员问明情况后，只看了那张发票的复印件一眼，便说：“这张59759元的继承所得税发票是假的，现在哪有什么继承所得税这个税种？”

从税务局出来，汪欣悦气炸了肺，立即给鲁牧羊打电话，说他欺骗了她，现在并没有什么继承所得税，让鲁把她交的那一半2.9万元退给她，可鲁却在电话上吱吱唔唔地说，那笔钱他确实交了的，没有问题，随后便挂断了电话。此后，汪欣悦再打他的电话时，他便一律挂断不接。

2016年4月22日上午11时许，汪欣悦与老公等人来到鲁牧羊的中介所，说他们已找了税务工作人员，这张发票是假的，要求鲁牧羊退钱。可事已至此，鲁牧羊仍不愿将吃进去的肉吐出来，说他是通过暗箱操作的，汪欣悦总体上并没有吃亏，他不会退她一分钱。气愤不已的汪欣悦与丈夫便来到顺庆区公安分局报了案。

就在警方展开调查时，鲁牧羊慑于法律的威力，主动来到公安机关，交代了自己的犯罪事实。

原来，鲁牧羊在接到这单业务后，早就打好了如意算盘，利用办理这单中介业务的机会，牟取私利。他在中介公司干了整整2年后，熟悉了房产过户的各种手续，知道继承的房屋缴纳过户税较高，而购买的房屋纳税则低一些，便决定铤而走险，欺骗买卖双方，巧立继承所得税的名目，从中吃一笔黑钱。鲁牧羊在房管局档案室调取了那套房产的原始档案后，背着庞玉笛，来到附近一家打字复印店，对《转移登记申请表》进行了伪造，将表中的产权来源由“继承、购买”篡改为“购买”，拿到房产交易大厅窗口盖章之后，到顺庆区地税局窗口，让庞玉笛交纳了个人所得税和契税各2987元。然后，鲁牧羊再凭缴税证明到市房管局窗口办理了过户手续。

鲁牧羊和庞玉笛在房管局办完过户手续后，在2016年3月31日上午11时许，鲁牧羊带上那张地税发票到市政府新区一家打字复印店，让店内一个女孩把这张发票扫描后，鲁牧羊让她用电脑将税种由个人所得税改为了继承所得税，把税率或单位税率由0.01改为了20，把实缴金额由2987.95元改为了59759元，并用一张A4纸打印出来，然后复印了一份。

此后，鲁牧羊找到庞玉笛，让她用这份复印件与汪欣悦算账，因为在过户的前一天，他已与庞玉笛说好，要求她配合自己给汪欣悦说买卖房子产生了一笔继承所得税，庞玉笛已经交了一半，让汪欣悦交另外一半。但最终汪欣悦与丈夫龚东东产生了怀疑，到税务部门查询后，揭开了鲁牧羊一手策划和导演的这场骗局。

经顺庆区人民检察院公诉，顺庆区人民法院对本案进行了公开审理。法院认为被告人鲁牧羊以非法占有为目的，虚构房地产交易继承所得税，骗取被害人汪欣悦2.9万元，其行为触犯了刑律，构成了诈骗罪。鉴于案发后鲁牧羊主动到公安机关接受处理，如实供述犯罪事实，符合自首条件，可以从轻或减轻处罚。2016年10月11日，该院一审依法判处鲁牧羊有期徒刑1年，缓刑2年，并处罚金6000元，同时禁止鲁牧羊在缓刑考验期内从事房地产中介服务工作。

（文中人名均为化名）