国庆节前多项楼市重磅政策集中落地，央行降准降息、下调首付比例、政治局会议的“止跌回稳”等。多个项目国庆后第一时间发出“爆单”海报，如今成绩单出炉，真真假假立见分晓。

10月楼市成绩单出炉！

全市：10月商品住宅成交量，处于年内第二。

10月份，全市商品住宅供应21.86万㎡，环比上升33.5%，同比上升22.9%；成交32.06万㎡，环比上升61.2%，同比上升41.8%，年内仅次于3月的39万方。

市区：年内成交创新高，单月接近8、9月的总和。

市区方面，住宅供应5.94万㎡，环比下降16.2%，同比上升16.2%，供应处于低位，不过成交大涨，单月成交约12.07万㎡，环比上升64.9%，同比上升60.8%。

成交结构方面，市区卖的最好的房子，从总价段看，依然是200-250万房源，其次是150-200万、100-150万。

与8、9月份相比，有一个明显变化，350万及以上房源的成交大幅上涨。

这背后，一方面国庆节前一系列政策利好对改善、高端客群的刺激作用更大，另一方面也与高端盘的优惠折扣力度有关系。

整体市场成交上扬，单盘表现如何呢？10月，谁卖的最好？

众所周知，国庆后多个项目第一时间发出“爆单”海报，月底成绩单出炉，是真金不怕火炼，还是镀金啪啪打脸？

10月，全市卖的最好的项目。是一个国庆期间首开的新盘，位于平阳县的“绿城晓风和月”。

该项目由平阳城投和绿城管理合作开发。于10月2日首开，截止月底去化81套。

瓯海区的“远洋半岛九号”以70套排在全市第二位。

洞头区的“海悦城钰园”和平阳县的“鳌江国际新城”则以67套排在第三位。

此外，市区的热点项目，如温州瑞府、第五大道、天樾玺、温州润府等，网签套数在51-54套不等，同样进入10月成交套数榜的前十。

从月底的各项数据来看，10月的温州楼市很争气，用事实说话，与各大项目传递的“成交疯狂”情绪同频，个别项目数据上存在一些落差，也不能排除，项目确实没能及时网签，那就让“子弹再飞一会”。

根据朗兆指数研究院的市场监测数据，对比国庆后3周与国庆期间（10月1日至10月7日）温州部分标杆楼盘的来访量和成交量。

结果显示，国庆后的数据全面下滑。

国庆期间，各重点项目的平均来访量为179组，环比增长了261%；周度平均认购量为17.7套，环比上升了601%，实打实的成交爆量。

但从数据的角度看，国庆后的第四周，重点项目的平均来访量降至56组，环比下降了21%；周度平均认购量减少到3.3套，环比下降了14%，节前政策大礼包，药效猛，但来的快，也退的快。

年前的下一波上行行情，取决于房企年终指标冲刺的“加油包”了，12月见分晓。

问题来了，你们觉得接下来，温州商品房的成交量有机会“再上一层楼”，还是“药效退却，继续躺平”。

题外话，啃三个瓜

瓜一：国庆某爆盘项目，放话将要收回部分折扣，原因是总部不批...

瓜二：鹿城某项目，将造势重新启动，据说销售价格对半砍。

瓜三：滨江CBD桃花岛、梧田东地块，已有大哥看上。