当下这个时期，不单是咱们普通民众感觉赚钱不易，就连地方政府的日子也过得艰难。据克而瑞研究中心的最新数据表明，截至 2023 年 12 月 20 日，全国 300 个城市的土地市场成交面积相较去年同期缩减了 21%，而国有土地使用权出让金收入也同比降低了 17.9%。此种状况，着实令人忧心。
这些数据揭示了一个毋庸置疑的事实：地方财政所承受的压力正在持续增大。
在经济发展的进程中，土地财政曾经是地方政府的“钱袋子”，但当下这种模式遭遇了重大困境。随着卖地收入逐年递减，众多城市的经济均受到冲击，有的地方政府甚至面临发放工资都艰难的境地。
在土地市场当中，为了减轻土地流拍的压力，各大城市纷纷降低了土地供应数量。虽然这在一定程度上减少了流拍的情况，但城投公司在土地市场里的主导地位却愈发显著。
数据显示，2023 年前三季度，城投公司拿地的占比高达 29.2%，这一比例远远高于民营房企的 19.9%。城投公司的高比例拿地不仅体现出土地市场的萧条，也间接表明地方政府为维持财政收入不得不亲自出马。
在应对财政紧张的进程中，一些地方政府被迫采取了某些非常规手段，例如停运公交车、转让特殊经营权等。罚款和没收收入在一些城市也呈现出增长的态势。更有甚者，为了偿还债务，竟然在国道上设立了收费站，据悉，过去两年起码新增了 10 座国道收费站。这些现象无一不表明地方财政的紧张局势。
在房地产领域，不论是大城市还是中小城市，土地交易的面积均在减少，然而奇怪的是，每平方米的成交价格却上涨了。这表明开发商们开始将关注点从三四线城市和郊区转移至经济更为活跃的一二线城市和市中心。他们如此行事，实际上是依据不同地区的房地产前景来调整自身策略，选择更具盈利空间的区域进行投资。
现今，地方财政的严峻状况已经到了不可忽视的程度。地方政府的财政危机和房地产市场的不确定性，都指向了同一个问题：过度依赖土地财政的发展模式已难以为继。
在这关键节点，地方政府必须主动作为，探寻新的财政收入渠道。例如推动产业向更高层级迈进，优化税收体系，以及激励科技创新。同时，对房地产市场实施明智的调控，以避免土地市场的波动引发连锁反应。
唯有采取这些举措，我们方能保障经济的平稳增长，达成长期的可持续发展。
