别墅产品，要么占尽优越生态，风景独好；要么产品能级极高，工艺顶尖、人文底蕴浓厚，不乏追随者。

但这些别墅非常考验后期运维，哪怕是当下火爆的产品，十年二十年后，物业更替、房屋老化、业主圈子变更…等等，谁也不能预估资产价值是涨是跌。

但真正的核心墅产不同，它们占据城区少有的生态资源，又处于城市核心区近邻，无论新贵还是老钱，往往聚集于此。

这里有一套特定逻辑：

其一，优越的地段价值，在优越地段价值基础上，与城市中心相伴而生，或是邻近城市中心，其区内产品跟随城市发展，价值潜力不断被挖掘。

其二，对城市不可复制资源的高度占有，在此基础上，优越的生活方式得以实现。

那么在版纳，真正核心墅产如何选？

图|孔雀台联排别墅

南北通透x南北花园

真通透才是真别墅

首先我们来看一下版纳市场上常见的在售别墅类型：

联排别墅：通常为2-4层结构，与邻居共用一面侧墙，至少有两个开间。每户通常有正面和背面，一般而言，联排中间户能够做到南北面采光、双面通风，是真正的南北通透别墅。

背靠背联排别墅：与邻居共用后墙和侧墙，建筑单元有两个正面。每户通常都有自己的独立入口。这种类型的联排只能够做到单面采光、单面通风，是无法做到真正的南北通透。

叠拼别墅：与邻居共用一面侧墙，通常有两三户单元垂直叠落。跟联排别墅一样，每户都有正面和背面。这种户型的产品是无法做到有天有地的别墅感，花园和露台只能二选其一。

叠拼-背靠背别墅：与邻居共享后墙和侧墙，通常会有垂直叠落的户型。组合方式比较灵活，包括三户平层叠落、跃层叠在平层上方，或跃层叠在另一个跃层上方。每户通常都有从街面直接进入家门的入口。

别墅的居住舒适度也有这样的排名，那就是：独栋别墅>联排别墅>背靠背联排别墅>叠拼别墅>叠拼-背靠背别墅，与之对应的房价也是按照这个舒适度高低来排名。不过随着禁墅令的出台，在近几年新报批的住宅别墅项目中已经不允许建设独栋别墅，联排别墅成为不少致力于提高生活品质的高端置业者的优选。

孔雀台此次推售的70年产权别墅产品为纯联排别墅，产品可以做到南北双面采光采阳，南北开窗可直接让空气形成对流，实现真正的南北通透。通透性强的户型，在入住之后价值会被不断放大，不管是日常开窗通风，还是日常地面家务清洁之后，南北窗户只要一打开，室内的空气循环就会加速，尤其是在版纳，能够实现南北对流的户型居住舒适感更高。

图|孔雀台联排别墅

更难得的是，孔雀台新品别墅还带有南北两个大花园，总面积50-115㎡，空间更大更充足，所以业主可以划分出多个功能区来满足户外花园生活需求，并承担不同的功能区间。

大横厅x大开间

真横厅才是真别墅

所谓“横厅”，指客厅的开间＞进深，客厅和餐厅横向相连，且都在同一采光面上，一般用于面积较大的改善户型或者豪宅上。

横厅为何独得市场青睐？户型中的大横厅究竟有多大魅力？

• 开间>进深，采光足，减少灯光照明，观景效果更好；

• 客厅面积大，布局与设计多元化，满足每个家庭成员需求；

• 空间大气，能满足有孩子、与父母同住的需求；

• 大横厅连接同面宽的阳台/花园，景观视野极佳；

• 采光面大而进深小，室内阳光充沛，不会形成暗厅

• 扁平户型通风性更好，有利于室内空气流通。

孔雀台本次推售的70年产权别墅产品特采用大横厅+LDK一体化设计，横向足有将近7.5-7.8米的开间，这也是同面积段户型里的极值，不仅拥有更大的采光面，更好的通风，而且搭配上推拉玻璃窗，尽可能将阳光和户外景观无损引入，无形中似乎打破了室内室外的界限，又进一步放大了空间感。

如此，为高端改善客户带来了更好的体验，自然也提升了身份感。

当然除了开间，客厅的进深同样不可忽视。进深太短，空间一眼便能看穿，少了大宅应有的“隐”和“藏”。开间再大也显得“薄气”，不够大气。更重要的，进深太短就没法摆下气派的沙发，而这会是大宅软装中的重要点睛。

如果说客厅代表着高端改善的门面，餐厨空间则是最近些年才被越来越重视。

在孔雀台新品别墅的原始结构中，餐厅开间约4米，进深约3.55米。

一般6人圆餐桌直径1.1-1.3米，需要至少3.2米开间；8人圆餐桌1.3-1.5米，至少需要3.5米开间。按这个数据，这款联排户型不做任何改造，餐厅也能放下一张6-8人圆桌。除此之外，LDK一体化设计开放式布局，这样不仅可以放下1.5米直径的8人圆餐桌，还能有空间设置中岛台。

图|孔雀台联排餐客空间方向示意

为什么要把“岛台视域”和“圆桌指数”列为含“豪”量重要指标？

首先，西方人是分餐制，更适合长条桌；中国人是合餐制，更适合圆桌。目前人们更多使用长条桌，根本原因还是餐厅主流面宽多在3米左右，并不适合放置圆桌。

而且别墅业主往往年龄段偏大，他们对餐厅的使用场景又更加多元。比如，多代同堂举行家宴的需求，为保证隐私、在家招待生意伙伴的需求等等。对他们而言，圆桌代表的中国人对家庭团圆的文化认同感，更有意义，实用性也更高。

无论是圆桌还是岛台，归根结底还是因为现代人生活习惯转变。餐桌取代电视，成了家庭关系新核心；做饭不再只为糊口，反而更多具有社交、娱乐属性。所以，舒阔的餐厨空间很有必要。

图|孔雀台联排餐客空间方向示意

尤其是搭配7.5-7.8米面宽大花园，整个庭院和餐客一体构成大的公区，承担起归家仪序、亲子户外、园林休憩、家庭团聚、招待亲友的功能，让整个空间的功能更加丰富和放大。

一层一院x南北三露台

层层均赠送 才是真别墅

除了花园，露台与景观露台是为别墅产品加分的重要细节，但露台与景观阳台能否做出价值，体现在两个方面，一是面积大小，二是朝向，屋顶露台使用价值最高，其次是南向露台、景观阳台，采光、视野都非常好。

孔雀台新品联排别墅，做到层层赠送庭院/空中庭院。首层赠送50-115㎡南北大花园，将大小庭院有机地与两厅结合，空间功能性再度提升。

在二层赠送合计面积约30㎡南北双露台，尤其是南向的露台，整体面宽7.5米左右，进深约1.8米，可延展的功能性很丰富，除了早晚可以在露台吹风观景，也可以作为休闲运动的空间。

在顶层，赠送13㎡左右的屋顶大露台，为业主提供了更多场景。一层一赠送，让每个业主都有了自己的“秘密花园”。

图|孔雀台联排露台示意

图|孔雀台联排露台示意

孔雀台新品联排别墅，将高端产品做到高品质、高赠送率，提供远超同类产品的进阶体验，关键是价格非常具有诚意，首批次总价150万起，即可入手178-208㎡联排别墅，几乎等同于洋房的价格住联排别墅，首批次仅17套，极致稀缺，错过再无！

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