1、近期，房地产市场正在出现积极变化。我们要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。

解读：6月份新房和二手房销售环比有15%到20%的增长，同比降幅收窄，但以价换量的局面明显，市场预期仍旧疲弱，制约因素就是新房和二手房的高库存压制。因此，中财办提出了消化存量和优化增量相结合的政策，促进良性循环，这也是下一步的政策核心。目前来看，存量盘活的效率还待提升，下一步促进新型城镇化和国内统一大市场建设，财政积极发力后，存量土地和房屋将会加速盘活，这也有助于新房市场稳定，尽快探底。

2、下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端。

解读：发展新模式，标志之一就是告别旧模式，也就是告别“三高”。近期，白名单融资对接机制已经开始全面覆盖，这是告别三高的路径。未来，地产项目要融资，就得进入白名单，从而倒逼其成为合规项目，比如资产负债清晰，五证齐全等等。成为合规项目后，融资就没用问题，也就没必要三高了。同时，近年来行业体量快速收缩，也是无效产能出清，也是新旧模式转型的过程。

3、建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。

解读：近期高层和管理部门特别强调“好房子”，主要是基于行业高质量发展的要求。背景就是房子足够多了，居民对住房需求（刚需和改善），从有没有，转向好不好，个性化、差异化，对体验和功能的要求很高。去年以来，期房销售下滑，但现房和二手房卖的好，这就倒逼供应端一定要打造好房子，才能实现供需匹配。打造好房子，需要在融资、财税、土地、销售等方面做配套政策。比如低成本资金支持，专项债支持配套建设、对绿色节能建筑的财税减免或奖励等等。

4、我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。

解读：三中全会重点强调了新型城镇化和乡村全面振兴，不管是已经进入城市但未落户的3亿人，还是公共服务均等化以后城乡双向流动，城镇化和空间还很大，居民融入城市后自然就会对居住有品质的需求，这就是房地产发展的潜力。这一过程中，除了商品房，还有保障房和租赁住房，除了购置还有装修和翻新，功能升级，除了居住还有社区和服务等等，这些都是房地产支柱产业地位的体现。