作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市
7月18日，中国最重要的政治会议之一——二十届三中全会落幕。全会审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）。5000字的重磅公报，绘制出中国高质量发展蓝图。
其中，关于房地产方面的表述主要有：
全会指出，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。
全会还提出，深化财税体制改革，深化金融体制改革。统筹推进财税、金融等重点领域改革，增强宏观政策取向一致性。要完善国家战略规划体系和政策统筹协调机制，深化财税体制改革，深化金融体制改革，完善实施区域协调发展战略机制。
加快推进保障房建设、平急两用公共基础设施建设，城中村改造等三大工程。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
全会指出，城乡融合发展是中国式现代化的必然要求。必须统筹新型工业化、新型城镇化和乡村全面振兴，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，促进城乡要素平等交换、双向流动，缩小城乡差别，促进城乡共同繁荣发展。
二十大报告提出“推进以人为核心的新型城镇化，加快农业转移人口市民化”。中国户口城镇化率和常住人口城镇化率相差将近18个百分点，解决城市当中约3亿人的非户籍常住人口将是新型城镇化的主要任务。最重要的是，后者能获得均等的、低成本的公共服务，其中包括配租和配售型保障性住房的供给。
简析：
据波哥看楼市独家观察，报告中提到的这几点，归纳起来，就是四个方面——防范化解房地产风险+深化财税和金融体制改革+加快推进房地产新发展模式+加强城乡融合继续推进新型城镇化，整体来看，第一点“防范化解房地产风险”的提法，与以前不甚一样了，而提高到了“发展与安全”的高度，这可能是第一次这样提的。
并且，还写进了三中全会的纲领性报告中，说明政府对当前房地产行业发展的高度重视、以及对相关风险问题的警惕和担忧。
而且，本次的提法和上一次政治局的“人民性和政治性”的说法，有点不一样——上次主要是基于内部视角来阐述的，故而才表述为“人民性和政治性”；这次更多是从国际竞争角度来谈的，所以就强调了“要统筹好发展和安全”这两点，也即，在考虑经济发展的同时，更要考虑产业和国家的安全。
当然，实际上，也为接下来房地产的发展指明了大的正确方向。
为啥这样说？
因为，其他后面的那三点，基本可视之为化解房地产等风险的一些相对具体层面的策略或措施或者叫支撑体系。
比如，财税和金融体制的改变，以前对房地产产业的依赖度很高，而在新发展阶段和模式下，再与房地产绑定和推动土地财政来驱动经济发展的模式，已经不可能再度有效了。
而且，由于房地产的衰退和下行趋势，已然拖累了中国整体经济的发展，因此，过去以房地产为上一轮核心驱动的财税及金融模式，也必须要进行改革，所以，在这个角度来看，此类改变，不就是化解房地产风险的一个举措吗？
再比如，文件中再次强化了城乡融合和新型城镇化的效用，欲将3亿非城镇人口转化为城市人口，这又是为什么？
这不就是解决许多城市人口负增长的问题吗，因为这3亿人虽然住在城市里面，但没有户口，也就是说这部分人多半是各类务工人员，基本上都没有买房，所以也基本上落不了户。
但是，他们常住或多年居住在城市，也基本上熟悉了城市的生活，也很可能不再去其他地方迁移和打拼了。
而且，各城市也舍不得这些人离开自己的城市啊，毕竟他们是自己城市的有效人力资源，要租房吧、要吃喝拉撒吧，这些都是一个城市GDP的强大基础之一。
其中，最重要的是，把这些人留下来，他们就会考虑买房和落户的问题了，会直接在房地产去化和城市人口基数等方面产生可见的价值，这是一个强大的去库存的力量。
这么说，大家可能感受不到。
下面用一组假设性数据来阐述一下。
假设这3亿人，按100比1的买房概率、按每套房100平米和均价1万元每平米来计算，买房人口就有300万人，其购房面积可达到3亿平方米，销售额就是3万亿。
这是什么概念？
目前国内楼市整体库存量为7.4亿平方米，一下子就能消化3亿平方米，去化率41%，这是一个非常恐怖的数字了。
据国家统计局数字显示，今年上半年，新建商品房销售面积47916万平方米，新建商品房销售额47133亿元，如果用这两个数据来比较。
按这个数字，换算过来就是——3亿人入市后，其价值在新房销售面积和金额两大指标上，就能发挥出64%的价值；如果用时间来模糊分析，就相当于再凭空可多出3.82个月左右的发展时间。
当然，这得花时间，也许三年、也许5年，但价值是真实存在的。
好了，不扯远了。
这就是国家为了去库存和发展房地产，而提出和强调的新型城镇化的一大主要原因。
其本质上，就是化解房地产等金融类风险的一个具体的有效支撑，也是一个对市场信心提振的细节型介绍。
而对于其中所讲的房地产的新发展模式，已经说了好几年了，过去的捆绑太深、痕迹太重，非一日之寒可消解的，目前正处于新旧模式急速转换的关键阶段，所以，国家是非常清楚且具有大智慧和前瞻性的，在这个十分复杂的世界和环境中，国内外的众多因素相互深度缠绕和交织，看清外部、回归自我，如此设定出科学的发展策略，才符合当下的中国实情。
故而，在本次如此重大的会议中，国家对房地产的发展，看起来显得有点淡然，并不像市场或许多业内朋友那样火急火燎的。
跳脱出了简单的房地产和产业的视野，而着重从过国家的可持续发展和安全之更高的层面，来复盘、修正和调理国内楼市的主要问题。
如上，从第一点化解房地产风险的角度来看，为何被国家“隆重”点名？
这确实值得大家去深度思考。
因为在市场层面，各类不知真假的信息满天飞，包括很多官媒也没怎么去有效甄别、或者只是从当时的新闻角度来思考等，事实上，已经把市场的胃口吊起来了。
总觉得，市场会尽快好起来。
然而，上述三种全会的有关指示，与之相距较远。
因此，在市场中造成各类纷纷扰扰的声音和局面。
如今，中央快速定调，其他各类不靠谱的声音应该会减少很多吧，什么大涨或大跌，不可能发生了，因为整体大盘在国家手里。
如上，为了发展和安全的战略性考虑，一切自嗨或悲观等类的情绪等，其实都不是国内楼市的真实需要和趋势。
写在最后：
据波哥看楼市观察，历史上看，每一次的三中全会，都将影响中国下一阶段的发展方向，一直在改变和引领着国家的可持续发展。
回看历史，每一次，在战略层面，皆为大笔擘画，直指未来；在战术方面，又能化繁为简、直达当下核心症结，不断把各类问题化解于无形，而带领着市场和国家劈波斩浪，而行至一个又一个持续繁华和兴盛的新周期新阶段。
天下、国家、政企文商学民等，都在中国这艘巨轮上受到了深度和全方位的有效庇护，波哥认为，这样的情况，已变成一个历史性的科学有效的执政理念和治世方略，故而才能一代代推进中国的不断前行。
有鉴于此，上述《决定》的核心精神和对房地产等产业的描述，就是在这一大核心框架下生发的。
至于，具体到房地产方面，波哥个人认为，第一个重大的变化是，房地产以前制约了国内的经济，可是，经过近几年的不断调整，以及国内制造业的大发展等，房地产的价值和独特使命已经日行日远，要快速转换到以高科技新型产业为代表的新质生产力范畴上来，房地产产业将快速回归到第三产业的体系中去。
因此，国家把房地产等涉及金融领域的风险，看为影响国家发展和安全的首要因素，实际上也充分表明，在新一轮国际间的大竞争中，国内的房地产等产业的发展，在急剧动荡的国际局势中，尤其是地缘地缘政治冲突、台湾问题等的干扰，国家安全变得更加重要了。
也就是，未来一段时间内，地产、金融、城投涉及的相关主体和债务都要实行市场化出清，将这些重点领域的风险逐步进行净化和化解，以便培元固本，唯此方能做到有效长期发展和实现房地产发展模式的成功转换，进而才能走出一条高质量发展的道路。
本次大会所讲的化解风险，实际上是指债务和金融风险，如果不能彻底清整和回到健康的道路上来，这个后果谁也承担不起。
因此，我们认为，化解风险，就是一次新的强基固本行为，就是一次主动修正发展模式的行为，就是一次真正面向未来重新蓄力的行为。
这或许就是国家把化解房地产等重点领域风险，摆在极其重要位置的一大主要原因吧。
