很难想象，在成都这样的市场下，竟然有老破小卖到了7.9万/平，比金融城的豪宅还贵！

这个小区就是位于天府广场附近的上翔街21号，它建成于1985年，房龄已经快40年。

小区入口

小区之所以有底气卖这么贵，主要是它对口的学校是成都实验小学，这可是成都的顶级学区房！

成都实验小学常年霸榜“成都公立小学40强”的榜首，是正统“五朵金花”之一的大哥，他的前身是川大附小，对口的中学，成都树德实验中学（东马棚）、成都石室联合中心（陕西街）都是成都公立初中的顶流水平，而成都实验小学，每年有60%的学生会被划到这两所初中。

坊间有一种说法，说孩子只要读了成都实验小学，相当于一只脚就已经迈入了本科院校！

当然，我是不相信一所小学就能决定孩子高中甚至大学的出路，但是如此多的家长挤破头也要把孩子送去名校，学校必定还是有过人之处。

上翔街21号位于一环内成都体育中心背后，与天府广场直线相距仅500多米，与成都实验小学直线相距400多米。

小区与普通的老破小没有什么区别，如果说有区别，那就是这个小区更老更破！

小区实景

小区是机械厅单位房，只有一栋楼，总高6层，内部非常非常破旧。

一位朋友2023年曾租住在这里，我去参观过一次，小区里面地面不平整，各种电线缠的乱七八糟，住在这里的基本上是租客和老人，不知道现在小区有没有改造。

小区实景

去年去小区的时候，我也没想到这个看起来如此平平无奇，甚至破烂不堪的小区，二手房竟然可以卖到接近8万/平！

今年3月，上翔街21号成交了2套房源，其中一套是3月20日成交的，建面17.89平米，成交总价115万，折合单价64282元/平！

从户型图可以看出，建面总共17平米多的房子，被分隔成了2个卧室，并且还有独立的厨房、卫生间和阳台，可以说把空间利用到了极致，除了没有客厅和餐厅，其他的功能室都一应俱全，售卖前应该是租出去的。

截图来自好好选房

根据贝壳网的成交记录显示，这套房子的成交周期只有12天，要知道现在成都二手房的平均成交周期都是150多天！

截图来自贝壳

可见，这种低总价的TOP级的学区房，是有多受市场青睐，几乎是需要靠抢，动作稍微慢一点，就被人买走了！

而在3月17日成交的这一套房源，面积更小，仅13.64平米，就只有一个房间，还是堆的杂物！

房源户型图

也就是这一套房源，成交总价108万，单价达到79179元/平！！

截图来自好好选房

79179元/平！！

什么概念啊？朋友们！！！

这个单价已经超过了成都99%的豪宅。

金融城正看锦城湖的大平层——成都文儒德，历史成交房源里面，也只有2套的单价超过了它！

截图来自好好选房，数据来自贝壳

金融城另一著名的豪宅——银泰中心，历史成交房源里也只有一套单价超过它，单价9万多，据说还是被好利来二公子买走的！

截图来自好好选房，数据来自贝壳

并且，这套房源的成交周期也只有22天，总共就带看了2次。

截图自贝壳

这个小区，目前还有2套房源在售，挂牌价都超过了4万/平！

而与上翔街21号几乎只隔了一条顺城大街的鼓楼南街100号院，就没有这种好命了！

同为老破小，同样的地段，因为学区划分不同，只能卖到1万/平，二者单价可以相差近8倍！

在生育率日渐低下，学区房也越来越被弱化的当下，你会为了孩子，斥巨资购买学区房吗？