橡树湾文园
前两天，四环西红门橡树湾一期的实景照片流出，颜值很高，进入园区一幅春意盎然的景象映入眼帘。
走在社区之中，两旁是郁郁葱葱的绿树，橡树湾独特的红砖沉稳风格与绿树的生机相互映衬，构成了独特的风景。
橡树湾经典的学院风造型，很有人文气质，漂亮的学院派风格，仿佛置身于斯坦福大学。
目前，橡树湾已经开发三期，一期高品质的交付，给后面两期业主吃下了定心丸。全新三期的橡树湾文园产品正在加推中，部分房源还有非常惊喜的价格。
三期的外立面是学院红砖风，风格与前两期统一，其实实景看完，真的是跟效果图一模一样复刻出来的。正面线条+大玻璃，让建筑又显得很时尚。
长廊与社区大门相连，一步一景，而且也起到风雨连廊的作用，保护每位业主的归家路。
园林设计的也很有趣，设置了树屿会客厅、阳光草坪、大树学园、森林运动场等特色节点。
而且3期橡树湾，将分别打造3个面积达5、600㎡的会所，一期的实景会所已经开放，包含瑜伽区、有氧区、机械区、自由力量区等。
说产品之前，再聊聊区域，橡树湾作为四环沿线6万+新房，在整个四环沿线8万+了，包括东四环朝阳的边缘地带都要逼近8万...
西红门的板块是商业最热的位置，坐拥南城最大商业+高价值地铁+名校的组合，单价还是6万+，与其说大家关注性价比，更是关注“质价比”，所以橡树湾的持续热销更是大家对品质的认可。
地铁4-19号线二期的组合，主打沿线金融街、中关村等沿线高端客群，换乘多条地铁，通达全程，而且在位置上，也能吸引丰科、丽泽等商圈的客群都能辐射到。
西红门站旁是城南最大的商业综合体——西红门荟聚、宜家家居，以及北京目前最大的山姆超市，形成了总体量超过120万平米的西红门商圈，在南城的地位无可撼动。
橡树湾三期——橡树湾·文园是2023年5月6日，中铁+华润联合体以总价37.26亿元+1.8万㎡现房销售面积摘得大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地、DX04-0102-6007地块，住宅楼面价约4.16万/㎡，指导价6.6万/㎡，
地块规划信息表
京开高速将板块一分为二，板块的新房供应则主要集中在西红门东。
西红门东板块建筑体量超百万平，这个板块最大的特点就是板块全新规划，整个板块拥有「完整」且「干净」的土地。整个板块上市前全部腾退干净，好处有两点，一是城市界面不割裂，整个区域将重新打造全新且统一的城市界面。
根据西红门东区组团的规划，包括12块宅地，3块中小学教育用地，4块托幼用地，2块公园绿地，以及养老、社区综合服务等设施用地，90%的生活场景都已经前瞻性地安排在板块内，而且都是步行就能到。
整个2023年，西红门橡树湾一至三期的合计网签金额已经接近80亿。
西红门橡树湾的成交均价也从一期时的6.18万/㎡涨到了现在的6.45万/㎡。
西红门东有接近70%的成交房源价格在6.2万/㎡以上，有大概接近50%的成交房源价格在6.3万/㎡以上。
而从橡树湾二期开始，有76%的房源成交价格在6.3万/㎡以上，56%的房源成交价格在6.4万/㎡以上。最近西红门橡树湾做清盘活动，推出109平三居单价5.6万左右（非一二顶层）129平四居88折的优惠（也不是一二顶层房源）房源有限，先到先得哦。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询选房师）
以下是截止发稿，西红门橡树湾一二三期和中建玖玥府网签数据
橡树湾一期网签数据
橡树湾二期网签数据
橡树湾三期网签数据
中建玖玥府网签数据
项目信息
西红门橡树湾，南四环，近地铁，名校侧，学院派人文精装大盘。
位于南四环到五环之间，由华润+中铁联合开发。
户型设计有75平东西向两居、95-107平南北向三居以及122-128-148-168平南北向四居。一梯两户，户型格局方正，精工人文社区。
一期（11地块-西区、14地块-东区），2024/10/31日精装交房。
二期（13地块），2025年10月1日精装交房。
三期（05地块），2026年5月31日精装交付。
销售指导价6.2-6.6万。
楼盘总规划三期，一共52栋(5-15层的洋房、小高层、高层)，共计2863户。
容积率2.5，红砖学院风，历久弥新，下沉式会所，限高45米，执行套内70/90政策。
一期三期中铁物业，物业费一期5.18元/m/月，三期5.98元/㎡/月，期华润物业，物业费5.98元/㎡/月
在售产品情况
销售指导价6.6万
单价区间5.2-6.8万
面积:107/128/148/168平米
总价:670/850/1000/1160万
最近西红门橡树湾做清盘活动，推出109平三居单价5.6万左右（非一二顶层）129平四居88折的优惠（也不是一二顶层房源）房源有限，先到先得哦。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询选房师）
橡树湾三期全部都是商品房，一共14栋楼，739套房源，其中11号楼和12号楼是现房销售。
除了1号楼是东西向的，其余都是南北向的。最矮的是5号楼，一共8层；其余都是11-15层。
（11号楼和12号楼为现房销售）
三期主力户型是109㎡三居，128㎡和148㎡四居；另有少量77平东西两居、95㎡三居和168㎡四居，户型面积段要比一期、二期都要大一些。
项目基本信息
项目位置：大兴区南四环西红门板块
开发商：华润置地+中铁置业
产权年限：70年产权商品住宅
占地面积：占地约3.58万平米
建筑面积：建面约13.4万平米
产品类型：小高层和高层产品
项目总高：总高在8层到15层
产品层高：室内层高在2.95米
社区规模：共有14栋楼739户
交房时间：2026年5月(合同)
交房标准：全部为精装修交付，＞95平有中央空调
销售单价：指导价期房6.6万/㎡，现房6.8万/㎡；感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询选房师）
面积区间：77平米到168平米
户型格局：两居到四居室格局
总价区间：约468万到1150万
梯户比例：一梯两户/两梯两户
物业管理：中铁（一期是中铁，二期是华润）
物业费：5.98元/平米/每月
车位配比：1：1.2(人车分流)
供水供电：市政民水民电
供暖方式：市政集中供暖
得房率：75%到84%
容积率：2.50
绿化率：30%
户型介绍
1#，77㎡两居，一层有两套变异一居。
2#，109㎡三居，一、二层共有6套变异两居。
6#，95/109㎡三居，一、二层共有4套变异两居。
4# ，98/109㎡三居，一单元顶层有两套顶退，一、二层共有6套变异两居。
13#，109㎡，一、二层有2套变异。
3#，129㎡/149㎡，一、二层共有2套变异三居。
7#，129/149㎡，有4套顶退，一、二层共有4套变异三居。
8#，129/149㎡，一、二层共有4套变异三居。
9#，129/149㎡，有4套顶退，一、二层共有4套变异三居。
10#，129/149㎡，有4套顶退，一、二层共有4套变异三居。
5#，168㎡四居，无变异。
77平两居室：东西朝向，中间户，客厅3.4米宽，餐客厨一体，厨房U型设计。
95㎡大边厅三居室：双卧朝南，一卧朝北，全屋三面采光，还带3个大飘窗。宽幕大客厅，拥有非常好的视野；面宽约6.05米，U型厨房，LDK客餐厨一体，更灵动自由的空间感。
98平米三居，这个户型跟95平米户型相似，西南北通透，朝西向5.9米大面宽客厅赠送飘窗，朝南主卧室也赠送飘窗，U型厨房，LDK客餐厨一体。
109平米三居，南北通透，经典户型，南向三面面宽，U型厨房，餐客9㎡四居室：是经典的LDK+X格局，除了空间合理性和细节，亮点在于空间尺度，客厅面宽做到了4.3米，129平同时做到了四居功能和大客厅，非常厉害！客厅+双卧朝南，独立餐厅区，空间非常宽敞，通透一体；主卧套房设计，带独立卫生间；北侧次卧+书房+U型厨房的组合，8㎡四居室：四叶草户型。客厅面宽约4.8米，客厅+双卧的南向开窗比很大；客厅餐厅通透一体，主卧套房设计，有独立的主卫和衣帽区，而且主卧面宽达到了3.6米；北侧次卧+多功能房+大U型厨房，南向客厅落地窗+双卧大飘窗。
168㎡的四居室：四叶草户型+6米超大宽厅，入户独立玄关，中央是近60㎡的超大客厅+餐厅空间，空间尺度非常奢侈，家庭聚会或是朋友party，非常有气场；南向双套房配置，主卧套房带独立衣帽区和卫生间，主卫双台盆+观景大浴缸。这样尺度的四居在区域内几乎没有竞品，堪称一步到位的改善。
橡树湾129四居样板间，还有95三居，107三居和128四居交房样板间
装修标准
单独的洗衣房
收纳空间还是不错的
入户的鞋柜
周边配套
西红门东板块规划公布中：板块内规划超百万方，包含从幼儿园到中学完整的教育、大型的商业中心、养老、社区服务，甚至还配置了中央公园；板块完全建成后会成为南城首屈一指的宜居板块。
生活配套：西区的生活配套相对比较完善，依托荟聚购物中心（与宜家家居合体，形成南部最大商圈）、配合周边的鸿坤广场、乐家购物中心等，南部的高米店商圈，西红门商圈算是城南最有影响力商圈，甚至吸引丰台南部人群。并且这里到西单商圈也算比较方便，伴随沃尔玛山姆会员店的开业，西红门商圈利好算是非常饱满，东部区域相对新建区域，还是缺乏一些商圈。未来只要再建设一些小型商圈，作为与西红门西的配合，就差不多了。
目前19号线南延已经正式进入北京地铁三期规划，目前已完成招标，今年内完成环评，距离开工只剩一步。
地铁19号线南延经过反复敲定，最终确定从西红门东经过并设站。从远期规划看，能够覆盖板块内大片待开发土，解决几万人的通勤需求，对板块有极大的利好。
并且，19号线几乎是北京含金量最高的线路了。线路建成后从西红门站可快速抵达丽泽商务区，20分钟可达金融街，约30分钟可到北三环。
如果北延线建成，从西红门东甚至可以一路直达清河，再往北到上地软件园，通勤时间也不过45分钟左右。
22年7月，黄城根小学大兴校区+北京四中分校官宣落地板块内，而且落地速度很快，其中黄城根小学已动工，预计2024年秋季开学。周边教育还有北京景山学校大兴实验学校、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园等。
北京名校分校很多，分校要看等级。
黄城根小学大兴校区属于黄城根小学直属分校，其由两区教委牵头办学。直属分校与本部之间共享教育资源，属于同一教学集团，管理与本部保持一致。
医疗配套：西红门医院新院区已于2021年2月1日正式投入使用，板块南部有北京市仁和医院、北京大学第一医院大兴院区，算是一个比较大的利好（三家医院），距离西红门也很近。
生态环境：公园还是比较丰富的，与丰台交界的区域，有大片的公园，质量不是那么高，但是绿化还是有的。南面有星光生态文化公园，适合遛弯。向东的南中轴公园肯定是要打造的。
未来升值
2022年底，北京市政府发布的《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年~2035年）》中，将大兴西红门划入城市消费中心等级的更新提升型区域。在此背景下，伴随着荟聚购物中心、鸿坤购物广场、宜家家居、山姆会员商店等大型商业配套相继落成，西红门正呈现出一幅全新的商业消费空间格局画卷。
地铁19号线南延线的规划，犹如给西红门注入了一剂强心针，将进一步促进区域交通网络的完善和城市面貌的升级。地铁站点选址西红门东区1号地东侧，预计建成后，将实现从西红门出发，7站抵达金融街，进而连接北三环、学院路、中关村软件园等重要区域，有力推动区域职住平衡，激活城市发展的新动能。
西红门东区1号地总建筑面积约125万平方米，采取“先规划后开发”模式，精心擘画了涵盖12块住宅用地及教育、商业、养老、社区综合服务、公园绿地等多元功能的综合性社区。区域内已成功引进北京黄城根小学、北京四中两大百年名校资源，其中黄城根小学大兴校区已破土动工，教育资源的强力注入为区域价值增添一抹亮色。这片区域将打造成为一个集商业、教育、生态、多维交通、休闲娱乐于一体的城市复合型宜居新区。
华润置地作为城市建设的主力军，凭借其深厚的“造城”经验和先进的“规划理念领先、城市设计先导、配套有序兑现”理念，倾力打造新一代大盘——橡树湾。
追溯华润置地在京的开发历程，早在18年前，橡树湾品牌便在海淀扎根，通过十年五期的精心耕耘，将住宅、教育、商业等多元业态有效整合，成为区域高品质住宅的典范。
