农村有句俗语，叫做“盖房筑梦迎吉祥，安居乐业乐无疆”，人们总是习惯将盖房，与安居乐业和迎接希望相关联，事实也确实如此，看着新房落成，农民心里也满是欣慰。

不过，现在建房要求已经变得越来越严格，建房也不再仅由钱包厚度说了算，尤其是近期四川出台的宅基地新政，也将农村自建房管理，提升到一个新高度，现有宅屋面积，在未来将逐步发生转变。

其实，目前持有农业户籍人口的人数，尚有五亿左右，而这五亿农民名下的宅基地，不仅能满足其居住需求，而且还能满足粮食存放、农机具摆放等需求，宅基地对农民而言至关重要。也正因如此，用宅基地建设房屋的政策变动，事关几乎每一个农民利益。

现在用宅基地建房，发生了哪些重大变动？

现在农民建房，在层高层数等方面，被进行明确限制，而为了更好地落实当地政策要求，现在农民建房必须先申请，来获得《乡村建设规划许可证》和《宅基地使用权证》后，才能够合法动工。而且，在一户一宅要求下，农民若选择异地建房，必须建新拆旧，即建完新房后，原有旧房屋必须拆除，并将对应宅基地交还村集体。

与此同时，之前农村建房，宅基地越大，房屋建设得就越宽敞、气派，家庭成员的活动空间也会更大，这在以前，绝对是一大相亲优势。然而，目前多地都出台了宅基地标准面积政策，以四川为例，当地要求，在平原地区，住房用地每人不超过30平米。也就是说，接下来，随着多地逐步落实标准面积政策，“宅大房小”将逐步出现。

总的来说，先申后建和建新拆旧，已成为农民建房的一大铁律，同时，有多大宅子建多大房，将逐步转变成，宅基地标准面积内建房。以上，就是现在农民建房，所发生的重大变动，房屋不能随便建了。值得一提的是，超出标准面积外的宅基地，不允许被用来翻建房屋，原有房屋不变的，将需要缴纳使用费。

宅基地新政“拍板”，标准面积迎首次扩大。

《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法（试行）》规定，成郊区和人均耕地少于667平米的平原地区，每户宅基地不得超过134平米。此外，河南新乡还新增规定要求，超占宅基地，若超过300平米，将予以回收。这一措施可以看出，宅基地标准面积，除了日常付费使用外，如果超出一定额度，还有被回收的风险，宅院大的要注意。

除此以外，近期四川阿坝藏族羌族自治州发布《关于规范农村宅基地范围及面积标准的通告》规定，将农村宅基地面积标准，由原来半农半牧区每人不得超过40平方米，牧区每人不得超过50平方米，调整为人均不超过80平方米（包括住房、附属用房和庭院用地）。这一措施的亮点在于，标准面积迎首次扩大，这对于依赖宅基地的农民来说，是一个好的开始。

面对建房要求不断完善，农民应该注意什么？

一个是为避免造成资产浪费，建议宅院大的农户，尽快通过分户，对现有宅基地面积进行分割，以便满足标准面积要求。另一个是建房之前一定要先申请，这样才能保证手续齐全，进而让自己，在接下来的政策变动中，更安心。