4月份过完了，北京楼市不温不火、大家看在眼里，急在心里。

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，对五环外购房限制大幅松绑，京籍家庭可买3套，京籍单身与非京籍家庭可买2套。

这是进入2024年北京出台的第四次楼市刺激政策，这个政策效果会怎么样，现在也不好预判。

我们先看一下4月份北京楼市的数据情况：

一，北京住宅网签量（北京住建委网签数据）

新房住宅

2024年4月，北京新房住宅网签量3469套，与2024年3月的3357套相比，增加112套，环比上涨3.34%；

与2023年4月的8671套相比，减少5202套，同比下降59.99%。

二手房住宅

2024年4月，北京二手房住宅网签量13354套，与2024年3月的14280套相比，减少926套，环比下降6.48%；

与2023年4月的13928套相比，减少578套，同比下降4.12%。

二，二手房参考均价（安居客官网数据）

2024年4月，北京二手房住宅参考均价59058元/平方米，与2024年3月相比，环比下降0.27%；

与2023年4月的数据相比，同比下降2.36%。

三，二手房住宅大中介前台挂牌量

2024年4月30日（月末），北京二手房大中介前台挂牌量146175套，与2024年3月31日（月末）的146354套相比，减少179套，环比下降0.12%；

与2023年4月30日（月末）的115464套，增加30711套，同比增长26.60%。

对北京楼市，大家是2023盼2024，2024年年初盼3月份的小阳春，小阳春没阳，又盼金三银四的银四，现在银四过完了，情况怎么样呢？就是上面的数据。

进入2024年以来，北京已经陆续出台了4项刺激楼市的大招：

1，通州区限购政策放松。自2024年2月6日起，北京通州区调整限购政策，提供更灵活的购房条件。

2，下调房贷利率至史上最低。自2024年2月20日起，北京下调房贷利率到3.95%，达到史上最低水平。

3，2024年3月27日起北京市不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策。这也意味着，今后离婚后购房将不再受离婚年限限制。

4，2024年4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，对住房限购政策进一步放开。在执行现有住房限购政策的基础上，允许该通知规定的居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

目前的楼市政策，对大病的北京楼市效果不大，如果要治大病，就需要用大招。

对于北京楼市的大招来说，就是北京户口。如果北京户口放开，那北京楼市不但会回升，而且会大升。

友友们，你们怎么看？

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