文/标准排名研究员 董馨

区域深耕，土储优质

2022年上半年，杭州滨江房产集团股份有限公司（简称“滨江集团”）销售情况良好，实现销售额683.93亿元，权益销售回笼资金322亿元，比2021年同期提升6%。

上半年，公司新增土地储备项目30个，其中宁波1个，金华1个，杭州28个，进一步巩固杭州市场份额。公司新增项目土地面积合计149.4万平方米，新增项目计容建筑面积合计366.3万平方米，新增土储货值权益比例57.5%。截至2022年上半年，公司土地储备中杭州占62%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比22%，浙江省外占比16%，优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。

“三道红线”指标处绿档

从财务安全情况来看，2022年上半年，公司剔除预收账款的资产负债率为65.47%，较2021年同期有所下降；净负债率为85.79%，较2021年同期有所下降。债务期限构成上，公司短期债务为178.96亿元，占比仅为32.07%，低于期末货币资金，现金短债比为1.11倍，较2021年同期有所下降，可有效覆盖短期债务，“三道红线”指标处绿档。

2022年上半年，滨江集团坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，公司有息负债规模为558.08亿元，其中银行贷款为436.95亿元，占公司有息负债规模的78.3%。直接融资占比21.7%，其中中期票据为55.62亿元，占公司有息负债规模的9.97%；债券为65.5亿元，占公司有息负债规模的11.74%，公司债务结构清晰。

近年来，公司综合融资成本不断下降，2017年为6%、2018为年5.8%、2019年为5.6%、2020年为5.2%，2021年为4.9%。截至2022年上半年，公司平均融资成本为4.7%，较2021年底下降0.2个百分点，创历史新低，按照2022年上半年末权益有息负债486亿元计算，可以节省利息1亿元。

此外，公司授信储备充裕，截至2022年上半年，公司共获银行授信总额度1114.4亿元,较2021年底增加34%，授信额度已使用498.4亿元，剩余可用616亿元，占总额度的55%。直接融资可用额度上，截止2022年上半年，已获批尚未发行的公司债额度为6亿，注册完成尚未发行的短期融资券额度为35亿元,可根据资金需求和市场情况择机发行。

2022年上半年，公司10个主要项目顺利交付，实现营业收入106.9亿元，实现归母净利润12.84亿元，较2021年同期增长1.34%，截至2022年上半年，公司总资产2523.43亿元，归属于上市公司股东的净资产218.05亿元，分别较2021年同期增长19.18%和5.95%，财务状况良好。截至2022年上半年，公司尚未结算的预收房款为1198.5亿元，较年初增长28.13%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。

环境信息数据未披露

2021年，滨江集团在环境保护和可持续发展方面不断努力探索和实践，关注每一个业务环节对环境的影响，践行节能、减碳、减废理念，在项目开发中，注重绿色建筑的整体规划和应用，力求建筑在全生命周期内尽可能的节约资源，保护环境和减少污染。公司通过积极采用节能环保材料，进行节能环保设计，努力打造“绿色房地产”。

公司加强对施工单位环保措施的管理，确保施工中无扬尘、不扰民，文明施工。同时，公司通过打造精装修产品，避免因二次装修带来建材资源浪费，噪音、粉尘等污染。在地下室设计和施工时，公司合理利用园区内外标高，适当抬高地下室顶板标高，既有利于车辆进入车库方便，又可减少地下室挖土的深度。此外，公司在外墙、屋顶保温系统等方面进行了处理和改进，如外墙采用了铝板及外墙内保温的双层保温系统、屋顶双层保温系统、屋面绿化系统等，有效的节约了能源。公司还坚持使用循环系统或者采用过滤水，既确保景观效果又节约水资源；在灯光控制方面，公司大量使用节能灯具，在控制系统如公共部位的楼梯、大堂、电梯厅等部位，利用多路布置，在确保照明度的同时又最大限度的节能。另外，经过对前期普通铝合金窗、塑钢门窗等的使用比较发现，断桥隔热中空玻璃门窗对节能最有利，公司从2001年起就开始在万家花园项目中采用双层玻璃铝合金窗的做法。目前，断桥隔热中空玻璃已经在公司项目中大面积使用，赢得了较好的社会效益和品牌价值。

滨江集团也积极倡导低碳环保工作方式，推行绿色办公，公司不断完善升级OA系统，实现无纸化协同办公，尽量减少纸张消耗，鼓励纸张重复利用，文件提倡双面打印。在公务用车方面，公司拥有的车辆由总裁办实行统一、专门管理和调度，对公务用车进行统筹规划和安排，同一方向拼车出行，尽量避免同一路线重复派车；同时鼓励员工优先使用公共交通出行，减少车辆尾气排放；公司也不断完善视频、电话会议系统，减少不必要的交通出行。

节约能源方面，公司积极倡导资源节约，优先采购节能、节材产品，选择低碳、简包装的办公用品；要求员工减少办公设备能耗，对于不在使用的计算机、打印机、复印机等办公设备及时关闭或开启省电模式，严格执行办公室人走灯灭，下班后及时关闭室内电源；天气晴朗时使用自然采光，减少用电量；夏季空调温度鼓励设置为26度，温度适宜时关闭空调，引入自然风；公共区域的用电设备使用采用责任制，使用申请人离开时负责关闭所有电源，做到“人走灯灭”、“人离机停”。

鉴于滨江集团未披露环境信息数据，因此公司二氧化碳排放总量不详。未来，滨江集团还需尽快完善绿色发展数据，加大绿色建筑开发力度，积极响应国家低碳战略发展规划，努力践行可持续发展承诺，实施绿色运营，通过绿色建筑、能效提升、污染防治等方法，减少对外围社区的环境影响，实现人与自然的和谐共生。