我们正处于一场世界经济的深渊中，在这场疫情已经持续折磨我们三年之后。
在这期间，房地产，再次被推到了风口浪尖。上海作为内地楼市的风向标，市场上的二手房价格已经下跌约四分之一，甚至有的急速坠入三分之一。拿经济发达水平相当高的上海作为有力对比，其他城市的房地产市场也许已濒临崩溃。
那么，楼市到底有什么负担使其如此沉重？房地产作为国内重要产业，占据了GDP的三成，这样的重要地位，其未来又将何去何从？
一、疫情影响与政策刺激疫情给全球经济带来了重大打击，各国都通过施行政策，提供福利以抵御经济冲击。
然而，在我们国内，主要的“福利”尚且仅仅是一些贷款产品，在2020年还拥有一定的刺激力度。到了2021年1月份以后，却再也无法给予民众太多的实质性帮助。进入2022年，民众面对的尴尬情况几乎是无法言表。
这三年的时间，似乎我们并没有给民众提供足够的转移支付或其它福利。在生活成本持续攀升的背影下，民众大量的储蓄不得不在日常生活的维持中被消耗。
解封以后，我们可以明显观察到，那些原本由于疫情而被延迟的需求在第一季度得到了部分释放。
然而，随着第二季度的到来，由于民众储蓄率的降低，市场上的总需求增速也开始下降。
买房所需的首付与后期的月供，不得不承受这一降低的压力，从而变得更加艰难。甚至有些城市出现了免费送房续房贷的怪象！
二、贫弱的购买力实质上，我们没有给予足够的购买力返还给居民家庭以及民企。
解封后，自然需求犹如断崖一般，直直下坠。
如今，如果还需要进一步榨取出更多的购买力去推广新买房，那自然是堪比登天的难事。
无疑，这已经成为了影响我们国计民生、宏观经济、土地财政等诸多方面最核心的问题。
如果这些问题得不到实际解决，接下来的问题将会接踵而至。
在当前的艰难环境中，刺激政策对居民家庭收入和现金流的提振作用有限，仍然无法开启活力之门。当前的楼市刺激政策大多是鼓励人们动用储蓄来买房，而不是真正激活市场。
然而，在总需求增长放缓、收入预期下降的情况下，很少有人愿意冒险买房。
综合诸多因素，应该说，我们并没有给予足够的购买力返还给家庭和民企，所以解封后的需求自然会断崖式下降。
这也导致了如果想要再从市场里面挤出更多购买力来推动买房，那已经是难上加难了。
三、楼市复苏，真是难上加难？我们所处的经济形势使得楼市以宽松的政策去刺激市场，但却始终起不了作用。
问题的核心，无非是民众的口袋已经没钱了。
我们现有的楼市刺激政策扎根于让民众动用储蓄，然而市场并未因此活跃起来。
本来就缺资金，如果总需求增速下降导致收入预期下滑，那么谁还会有勇气去买房呢？
总结与展望楼市无疑是我们国家经济的重点，但是，现在楼市面临着无比严峻的考验。
现在的问题不决，未来的麻烦便会源源不断。
然而，这个问题的解决并不需要过于复杂的策略，只需要简单地回归到民生的核心——民众的购买力。
我们需要让购买力重新回到我们的经济环节中。
唯有购买力能够得到有效的返还，楼市的趋势才有可能稳住。
假如我们没有购买力的返还，我们的众多问题无疑会如雪球般越滚越大。
楼市的稳定对于稳定我们的增长有着重要作用，因此我们出台的政策必须是有利于资金在房地产市场中沉淀，而不是继续消耗市场中的流动性。
大疫三年久已过去，我们的存量房地产财富却在面临着危险。
解决这个问题并非不可能。取决于大国相互竞争的环境，财富自然需要有一个安全的归宿，房地产恰恰就是这个安全的归宿。
未来的楼市肯定会有所反弹，但是，难度在于如何让民众有获得感，能够感觉到自己的财富在保值增值。
搞活、搞好二手房，让居民家庭的财富得到保证，然后才会有土地财政的稳增长，才会有就业，才会有产业升级的可持续性。
要使楼市复苏，我们需要更大的刺激尺度，关注存量房的全面活化和贷款授信的放开。
返还购买力，让民众喘口气，是我们的当务之急——不仅仅是最大的安全问题，更是对民生的维护与关爱。
再说了，现在分发给民众的金钱并非是像日本那样派发的，而是借贷的形式，也就是说，这同样是一种管理措施。
楼市下一步的刺激，尺度只能更大，重点应放在存量房的全面活化和贷款授信的放开上。
让购买力得到返还，让民众喘口气，这才是最大的安全问题。
如今，我们面临着重要的时刻, 怎样保民生、养民生，使得楼市的挣扎与现实能有所改变，让我们的楼市以及更为广阔的经济天空，重新披上晴朗。
