数据显示，2023年棚改的开工量仅为209万套，较2022年减少了33.8%，这一数字让不少专家学者纷纷声称“棚改已经画上句号”。

人们对于城市更新和社区改造的未来发展保持着关切的目光，期待着更为全面、可持续的城市发展方案的推出；

棚改、拆迁真的已经结束了吗？

在众多城市，尽管棚改的大规模拆迁和建设依然有序进行，但住建部已经明显察觉到过去采用的“大拆大建”模式已经不再切实适用，这主要有以下四个原因：

首先，这种模式与“低碳发展”的理念背道而驰。持续的大规模拆迁和建设加剧了老城区基础设施的负担，尤其是交通和公共服务。这种做法不仅令城市环境受到损害，还与可持续发展的理念背离。

其次，大规模拆迁导致大量原住居民搬迁，破坏了原有的社会结构，断裂了人与人、人与土地以及人与文化之间的紧密联系。这种社会变革带来的影响可能远远超出房屋结构的改变。

第三，棚改对房价上涨起到了明显的推动作用，尤其在三四线城市。在过去五年里，国内棚改总量高达2300万套，其中有1900万套集中在三四线城市，占比高达75%以上。这表明大部分棚改资金流向了这些城市的房地产市场，成为推动房价上涨的重要因素。

最为重要的是，这轮虚假的房地产繁荣和房价的急速上涨已经导致大多数居民的经济收入与高房价之间的严重脱节，这一现象引发了对居民购房能力和社会经济平衡的深刻担忧。

一纸文书下发

针对这一问题，住建部发布了相关通知：“明确要求各地在城市更新行动中坚持“留改拆”并举，以保留、改造和拆迁为主，并强调了对大规模拆迁的严格监管。”

未来城市规划中，棚改拆迁仍将是一项重要的工作，但会更加注重规模的控制。这样的调整背后的根本原因在于，大规模的拆除和建设存在资金成本高、房地产市场不稳定等潜在风险。

通过“留改拆”并举的方式，旨在在进行城市更新时更加平衡各方面的利益，避免对原有社会结构和经济格局带来过大冲击。

与此同时，住建部已经经历了过去几年的试点探索，寻找到了更适合未来城市老旧小区更新的方式：旧改。

“旧改”到底改什么？

旧改，顾名思义，就是对老旧小区进行改造。具体来说，旧改主要包括以下几个方面：

建筑外观与结构保留： 旧改强调保留原有建筑的外观和结构，以维护小区的历史文脉和独特风貌。这可能包括修缮老建筑、保留传统元素或采用现代手法进行翻新。基础设施升级： 对小区的基础设施进行升级，包括电力、供水、供气、排水等系统的改善。这有助于提高小区的居住质量，使其更适应现代化的生活需求。公共服务设施改善： 优化小区内的公共服务设施，包括但不限于学校、医疗机构、文化活动场所等，以满足居民的各类需求，提升小区的整体社区功能。环境卫生与绿化： 对小区内的环境卫生进行改善，加强绿化工作，提高小区的景观品质。这有助于创造更为宜居的居住环境，提升居民的生活体验。交通与停车设施： 针对小区的交通状况，可能进行交通道路的规划和改善，并提供更为便捷的停车设施，以适应日益增长的居民交通需求。社区设施建设： 在小区内建设更多的社区设施，如休闲广场、社区活动中心等，以促进居民之间的互动和社区凝聚力的提升。

通过这些方面的改造，旧改旨在在维护原有社区面貌的同时，提升小区的整体品质，为居民创造更为宜居、便利的生活环境。

这“3类老房子”将旧改

已不再拆迁？明年起，“老房子”统一这样处理，预计两类人将受益，虽然旧改的主要方式是保留和改造，而不是拆迁和重建，但这并不意味着所有的老房子都可以安然无恙；

尽管旧改注重保留和提升，仍然存在一些老房子因特殊原因而面临拆迁的情况。以下是三类老房子可能面临拆迁的情况：

位于市中心的老旧小区： 市中心往往是城市发展的腹心区域，老旧小区可能由于土地资源有限、基础设施老化等原因，面临被拆迁的可能性。城市规划和土地利用的需要可能促使相关部门考虑拆迁这些小区，以进行更高效的城市更新和发展。存在安全隐患的预制板房： 预制板房通常是在过去某个时期为解决住房需求而快速建设的，但随着时间的推移，一些预制板房可能存在结构安全隐患。为了确保居民的生命安全，相关部门可能会考虑拆除这类房屋，并进行安全合规的重新建设。影响城市规划的小区： 一些老旧小区可能位于城市规划中的重点发展区域，其用地可能被重新规划为商业、办公区域或公共设施。为了实现城市规划的目标，这些小区可能需要拆迁或进行大规模改建，以适应新的城市发展需求。

在这些情况下，拆迁往往是为了更好地满足城市的整体发展需要，包括提高土地利用效率、改善基础设施、推动经济发展等方面。

两类人将受益

在老房子拆迁或城市更新的过程中，有两类人群可能会受益：

新居民或购房者： 随着老旧小区的拆迁或城市更新，新的住宅项目或社区可能会涌现，为新居民提供更现代化、便利的居住环境。购房者有机会选择新建或改建后的住宅，享受更新改善的生活品质和更完善的社区设施。城市发展参与者： 城市的规划和发展参与者，如开发商、建筑公司等，有机会在拆迁和更新过程中承担重要角色。他们可以参与新建项目的规划、设计和建设，从中获得商业机会和经济利益。这包括开发商在新建项目中销售新房产，建筑公司提供建筑服务等。

尽管这两类人群可能在城市更新过程中受益，但也需要关注确保整个过程的公正性和社会责任。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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